深圳特区报讯（记者 徐强）市规划国土委昨公布8月楼市成交数据显示，上月新房成交5643套，环比减少12.0%，同比增加95.3%，新房成交均价36159元/平方米，环比上涨3.8%。

　　●成交滑落价格惯性上涨

　　专家分析，从8月份楼市成交数据看，市场信心与前期相比已经出现了大幅转向，市场开始降温，随着楼市“金九银十”旺季来临，预计成交量方面将会有所改善，但价格方面会受到一定的考验。

　　从7月份开始，深圳楼市热度减退，成交量开始降少，再加上股市财富效应的消退及银行信贷的有所收紧等因素，新盘项目访客量持续放缓。深圳中原地产分析，8月份随着股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。比如，8月份的中原访客指数最高位87，但在8月最后一周剧降至75，目前仍维持下行态势，客户心理呈现较为脆弱的走势。

　　在价格方面，受此前楼市价格上涨余温影响，一二手房价仍然处于上升态势，但是升幅已经有所收窄。开发商已在二季度开始了一波大幅的价格上调，8月份一手住宅的成交均价为36159元，环比上升3.8%；二手住宅业主延续下调报价的行情，8月中原（深圳）领先指数为606.7点，环比上涨4.61%，样本楼盘均价为42794元/平方米。

　　●新盘放量楼市“金九”可期

　　随着“金九银十”传统楼市营销旺季的来临，开发商正在加紧备战。预计9月份将有28个楼盘选择开盘或加推，其中龙岗预计有11个楼盘入市；宝安预计将有6个盘；龙华预计将有6个盘；南山预计将有2个盘；福田、罗湖、坪山新区预计各有1个盘入市；光明新区、大鹏新区、盐田新区则暂无楼盘入市计划。龙岗依然是供应新房最多的区域。

　　8月25日，央行再次宣布“双降”，这是今年来第四次降息、降准，也是2014年11月22日降息以来，9个月内央行已连续降息五次。业内人士分析，“双降”在增加资金流动性、缓解房贷紧缩等方面仍将对深圳楼市产生积极影响。再加上开发商促销跑量的意愿强烈，接下来的市场预期将趋好。

　　深圳中原地产分析，受人民币贬值压力及实体经济下行压力不减的影响，后续走势仍然受到市场情况制约，暴涨行情将难以出现。不过，考虑到“金九银十”供应量将大增，成交量方面将会有改善，但价格方面会受到一定的考验。

　　深圳链家研究表明，由于央行近期“降息+降准”货币政策松动预期增加，置业者对二手房需求明显增加，如上周布吉、龙中、龙华、西乡等片区刚需物业成交大幅增长。实际上二手楼市已经走出了7月“冷静”的状态，开始逐步回升，预计这个趋势还将延续，而受到降息的影响，刚需置业也会持续释放。