延拍3个月多收78万 连利息都亏了
- 发布时间：2015-08-28 05:33:15 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
延拍3个月多收78万
连利息都亏了
一波三折的花都中轴线地块出让近日终于尘埃落地，出让方式从挂牌出让改为招标出让，延拍3个月，268900万元的成交价比5月1日挂牌的起拍价268822万元多收了78万元，这地块差点被保利半路抢亲，最终无惊无险地落入万达集团囊中。保利有关人士感叹“还是给万达拿了”，说起这宗交易“最伤”的是政府财政收入，5月份如果以268822万元拍出地块，到8月底按活期存款利率都有235万元利息收入，但延拍3个月只多收78万元，连利息都亏了。
该宅地被万达揽入怀中的消息一公布，坊间纷纷畅想世界级滑雪场如何宏大壮观——南国飘雪，这个“奇迹”未来数年就可能出现在广州人的眼前，不过这个地块除了整体经营以外的商业地块，还包括住宅用地共168239平方米，这意味着有可能出现一个百万平方米建筑面积级的住宅小区，从更深一层来说，这是否意味着“万万合作”广州第一子会落在此？
“万万合作”从宣布至今，广州片区还没有楼梯响。记者在萝岗万达广场曾经见过有看楼团举着“万万合作”的牌子，一问之下来看楼的还是其他万达广场的业主，也没有万科楼盘的业主前来参加。记者多位朋友住在万科楼盘，他们表示这几个月有去北部万科城、花都雅居乐·万科热橙甚至南海万科广场的看楼召集，但至今没有召集去看万达广场。客户共享在中国式数据挖掘初级阶段尚未显示出威力，故此坊间都认为“万万合作”最大可能在于万达拿下综合用地并负责商业部分开发，万科则负责住宅部分开发，这种模式可发挥双方所长，同时也符合目前“各自为政”的经营模式，毕竟“万万合作”只是两个集团战略合作，并非相互持股的结盟关系。
即使万科建楼，万达卖铺看似是一对“好基友”的组合，记者对花都中轴线地块成为“万万合作”“试验田”的说法存疑。万达开发如此大体量旅游项目，如果每一地块不能出售部分住宅或公寓来回笼资金，对自身资金链要求非常高。今年拍出的地价款为26亿多元，如果不能通过销售住宅部分来回笼地价款，钱从何来？万达通过收购的快钱互联网金融推出稳赚壹号，但这个互联网金融项目疑似项目自融、缺乏监控的模式也引起市场的争议。互联网融资又不能大规模推进，万达广场自有的万达百货、大歌星也将退出舞台，租售比例急需重新调整，万达商业未来面临重重挑战，万万合作可能是一个转型出路吗？
（李凤荷）
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