25日晚央行公布降准降息，至此，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，已经有5次降息4次降准，百万元房贷利息将省近20万元，而房企的融资成本也将进一步降低。业内人士表示，在降准降息影响下，“金九银十”交易量有望再度攀高，而一二线城市楼市将明显受益。

　　贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着5年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次房贷利率，即6月28日的5.4%的利率，那么20年、等额本息的100万元房贷计划下，月供为6823元。而如果按照目前的房贷政策，即下调0.25个百分点到5.15%的利率，那么同样条件下月供为6683元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少140元。

　　而目前来看，降息通道已经全面打开，一线城市利率水平已经接近2009年以来的最低位。从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，百万元20年利息减少幅度高达19.3万元。

　　业内人士同时认为，降准之后，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。

　　降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，而全年楼市成交量或创3年来新高。对购房人来说，改善型购房人群将成为今年楼市新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

　　虽然这一政策并非完全针对楼市，但在目前的市场情况下，一二线城市的购房者受到的影响最直接。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准和降息政策对于股票市场肯定是有刺激。而对于地产股而言，“金九银十”销售将提升，且房价还有上升预期，因此房地产股将迎来比其他股票更加强劲地反弹。

　　中原地产首席分析师张宏伟分析，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

　　一线城市及部分二线城市房价势必会涨，张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

　　楼市“分化”特征将更加明显，张宏伟认为，在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。