踩着盛夏的末梢，不经意间就进入了立秋。立秋是二十四节气中的第十三个节气，是秋季开始的节气。

　　登高而望远，“故人千万里，新蝉三两声”，俱往矣。

　　地产江湖廿年，大浪淘沙，英豪何在？

　　早年间，地产江湖有四派系雄踞称霸，乃为“粤派”、“海派”、“京派”、“渝派”，四派各领风骚，把中国楼市搅得风生水起。人称“广州地产看产品、上海地产看行情、北京地产看概念、重庆地产看潜力”，然而，随着行业大调整，时运流转，催生英雄辈出，硝烟不断，地产派系更加纷纭变幻。

　　南派：华南五虎横扫中原

　　掌门：恒大

　　南派，或者说是粤派，以广州开发商为中坚力量。在地产江湖上，他们曾是第一大派，鼎盛时期，“华南五虎”（恒大地产、碧桂园、富力、雅居乐及合生创展）横扫中原，成为各门各派的必拜“山头”，全国各地的发展商必定要来广州学习取经，而南派的高度市场化、操盘能力以及造盘首发，更让其他派系难以望其项背。

　　时势造英雄，南派的崛起有赖于改革春风最先吹抚广东大片大地，也有赖于香港开发商的手把手教导，当然更为关键的是广东人的那股子“敢为天下先”的闯劲。而从全国的版图上，南派发展商南征北战一统江湖的欲望似乎是最强的，势力范围也是最大的。粤人说的“唔声唔声，吓你一惊”说的就是他们。该派系典型特征是不爱说话，埋头盖房赚大钱。不仅诞生了合生朱孟依、碧桂园杨国强、恒大许家印等一批早期的中国超级富豪，也创造了一些领先的房地产理念，比如碧桂园的配套理念、星河湾的豪宅理念等。

　　而这与南派的“土壤”密切相关，粤地生民万事只求一个“抵”字，“睇睇抵唔抵咯”，操着“鸟语”的粤人买楼就和买菜一样，用的是见多识广的目光来掂量楼盘的性价比，粤派地产的实用主义便是根源于此。

　　北派：指点江山舍我其谁

　　掌门：难定，先干一架再说

　　你如果没有苦练过“吃葡萄不吐葡萄皮”或者“红凤凰粉凤凰粉红凤凰飞”之类的绕口令，最好少在北京人面前逞口舌之能。因为北京人不管体格强弱、打斗功夫高低，嘴皮子普遍利索是举国公认的。

　　以北京开发商为中坚力量的北派发展商，便是楼市江湖中的最是能说会道的一派。一批“抛头露面，散布观点”的地产大佬如明星一样，成为媒体的宠儿。典型如任志强、冯仑、刘晓光、潘石屹等，他们的一言一行经常掀起一阵阵的行业飓风。

　　在地产江湖上，北派以皇城脚下自居，怎可能没有气魄？他们骄傲、豪放，而不可避免地，他们身上也有非常浓厚的“官气”。再加上北派江湖大佬有不少是部队或大院出身，企业也依托背景深厚的资源而成长，因此北派发展商是非常典型的“政商”。

　　指点江山，激扬文字，舍我其谁。北派开发商影响公众舆论的能量向来不小，相对而言，其企业的规模却与之不甚匹配，北派发展商大部队的势力范围主要盘根在北京及周边，虽有SOHO中国南下上海，北京金融街走入重庆、深入广州，但是该派南征北战的气魄也难以与南派媲美。不过，前几年，万达将总部搬到北京，使的北派实力大增，征战速度也更加令人侧目。

　　不过，就算北派发展商很牛，人们却似乎更愿意关注那些不务正业的北派发展商们，因为他们实在太能闹腾了，比如任志强不叫任大炮改称任叔了、潘石屹不卖楼改行当娱乐明星卖苹果了、冯仑更是卖掉万通当起青年导师了。

　　海派：地产江湖的“华山”

　　掌门：绿地

　　海派，往小了说就是指上海本土开发商，往大了说指覆盖整个江南的所有开发商。也有人把江南的地产商分为三派，一个“海派”；一个“浙派”；还有一个“苏派”。不过羊城晚报记者认为，后两者其实都脱胎于“海派”，特点还是有些相近的。“海派”在各大派系中最按照江湖规则办事的，是地产江湖里典型的“三好学生”。这既是因为上海的“洋气”，又因为江南人的品质性格。

　　海派房企的产品精致、时尚、于细节处见完美，是一个产品主义者，同时更讲“腔调”。所以，也因为海派，使得以上海为中心的长三角区域是全国居住生活品质最高的区域，让全国人民各种羡慕妒忌恨。就腔调而言，“海派”的楼盘是最有感觉的，也最有国际范儿的；就产品品质来讲，浙派是地产江湖派系中当之无愧的第一。在地产江湖的喧嚣中，对完美主义追求总是让人产生敬意，否则“绿城王国”的宋卫平也不会被称为“悲情英雄”，有一种虽败犹荣的光辉在。

　　这些年，海派变化非常巨大，首先是本土开发商总体低迷，当然绿地、农工商等少数房企是例外；其次，是越来越多的房企将总部迁移到上海，海派的力量大为增强，比如世茂、宝龙、旭辉、新城等。上海的江湖够深，市场容量够大，也吸引了越来越多过江龙前来，上海目前已经成为地产江湖上竞争最为激烈的城市，所有派系均在在上海聚首，近乎所有TOP级别的房企都来到了上海，堪称地产江湖的“华山”，刀光剑影不断，精彩更胜昔日。

　　兼容并蓄派：文明于野蛮的较量

　　掌门：万科

　　对于谁是地产江湖的第四大流派，在过去一直都有两种论调，一种观点认为是以重庆为核心的渝派，一种观点是脱离于粤派、以深圳为中心的兼容并蓄系。羊城晚报记者认为，从开发商的知名度来看，后者还是略胜一筹。

　　兼容并蓄派，最典型的特征是没有地域烙印，尽管这个派系基本集中和起步在深圳。因为派系没有地域烙印，也没有地域束缚，所以是规范化、现代化和全国化一个派系。其完善的职业经理人制度更是其他派系所无法比拟的。

　　无论地产江湖如何的风云变幻，兼容并蓄派多年来一直保持着良好的稳定性。兼容并蓄派的掌门万科依然领跑地产江湖，金地、招商等一堆兼容并蓄派的种子选手还在跑道上奔跑。兼容并蓄派的稳定性来自于企业制度的先进性，但这种制度正显现出弊端的一面：职业经理人的治理结构在资本市场面前似乎不堪一击，分散的股权结构正引来大批的门口野蛮人。这一派的危机感也似乎是地产江湖中最强的，在风雨面前，他们思考着出路，也忙于应对“野蛮人”的挑衅，与地产转型期的不安。

　　闽派：士别三日，锋芒毕露

　　掌门：世茂

　　闽派，顾名思义，就是福建出身的开发商了。一说到闽派，似乎就大有说头，因为这两年地产江湖，闽派的成长令人侧目。这两年我们看到：闽派玩高周转，把粤派给玩趴下了；闽派玩融资，把海派给玩趴下了；闽派玩企业管理，也不比兼容并蓄派差。

　　当然了，我们不可忽视的一个闽派现象是：闽派正在“去闽化”，越来越多的闽派将自己的总部搬离福建。早期成长起来的闽派世茂、旭辉等早就搬到了上海，象屿、宝龙、正荣、禹州等一批闽企正陆续撤离。

　　渝派：“造景”独步江湖

　　掌门：龙湖

　　从“磁器口古镇”到“金科中华坊”，从“传统的吊脚楼”再到“龙湖蓝湖郡”；从中可以感受“渝派”巴渝居住文化的自然灵动和浑厚韵味。这一派的造诣在园林、建筑、景观，龙湖是其中无可争议的带头大哥。

　　（詹青）