购物中心集体遭遇开业延期
- 发布时间：2015-08-06 09:32:31 来源：福州晚报 责任编辑：罗伯特
■一财
近年来，由于诸多资本涌入商业地产市场，导致每年全国购物中心过度开发，继而让购物中心集体遭遇工程延期、招商困难，部分地区的零售项目空置率甚至高达40%，使很多项目无法如期开业，但不少开发商似乎并没有意识到这些，这让购物中心营运者陷入尴尬。
“几乎每年都有数百家新的购物中心增量投入市场，但是市场根本不需要这么多量，这会导致购物中心的总量供大于求。”长年负责购物中心开业、招商的协信商业地产集团上海区域商业总经理徐蓉坦言。统计数据显示，在2014年至2016年间，上海和成都在建购物中心面积分别达330万平方米和320万平方米，分别位列全球城市第一和第二。在部分二三线城市中，大量的新增供应已经开始对零售市场表现带来压力。
随着零售物业市场体量和版图的快速扩张，诸多“后遗症”出现。首先是工期的延迟。“其实在业内这已是常规，能够按时完成工期的大概只有万达这类‘军事化’管理的项目，因为万达有数百个时间节点，每个节点必须完成指标，不能完成者出局，万达甚至在部分管理岗位准备诸多备用者，一旦有人出局，立即有人顶上，这让万达广场基本都可如期开业。但其他业者并不具备此种能力，一旦项目过多则工期就难以如期完成。”旭美商业投资管理有限公司CEO潘韬表示。
最让人头痛的当数招商。有多年招商经验的徐蓉透露，以往一个购物中心的主力店应该是LV、GUCCI这类“重奢”大牌，但如今随着公务消费受限、海外代购升温等，很多奢侈品消费都不会落地在国内，这让大牌在前一阵也开始“破天荒”地打折。
“目前整个商业地产的市场供应非常大，但是零售行业受到电商冲击在不断下行，因此很多购物中心招商的时候都面临尴尬。小的品牌想进来，但是我们不愿意给它们铺位，大品牌对于租金的要求非常苛刻，还需要我们补贴装修。比如目前A&F、MK、KateSpade这几个轻奢品牌就非常火爆，招商难度非常大。”一位从事招商工作的业内人士表示。
在招商有巨大难度后，不少购物中心的空置率上升。这一点在某些供应集中且消费人口尚待培养的新兴商圈将尤为明显。同时项目间的竞争升级将进一步强化市场的租户主导特征，租金的上涨空间料将持续受限。高空置率使得大量购物中心遭遇开业难。
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