在降准降息等各种利好的刺激下，北京楼市已逐渐显现回暖态势。中原、亚豪等代理机构数据显示，截止到7月26日，本月本市公寓类新盘成交量已经达到1010套，十万元以上的顶级豪宅成交量已经达到8套，而在8月预计开盘的项目有30个。专家表示，北京房地产市场已经开始回暖升温，“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场，未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。

　　市场现象

　　10万+顶豪也不愁卖

　　继中央别墅区的金地中央世家、新世界丽樽等别墅项目纷纷亮相后，中心城区的盛德紫阙、红玺台等项目也动作频频。

　　而单价在10万元以上的顶级豪宅成交量一路飘红，据代理行中原数据统计显示，截至7月26日，今年，北京10万+顶豪成交爆发，整体签约套数达到了创造历史纪录的147套。

　　北京6月10万+顶豪成交明显上涨，累计签约达到了18套，合计签约均价为11.3万元/平米。进入7月以来顶豪再次连续签约8套。

　　除了顶级豪宅之外，不限购的公寓类产品成交量更是爆棚，房地产交易管理网数据显示，本月已经达到了1010套，在6月突破千套后，再次出现了高位成交，这也是最近几年北京公寓市场的首次连续两个月突破千套成交。

　　二手房累计成交翻番

　　“便宜点也卖了，实在耗不起了。”刚刚卖掉亦庄一套二手房的邹先生对记者表示，前两年的楼市低迷让自己的房子套牢在楼市中，挂牌一年都未找到下家，但是这一次，自其在中介公司挂出房源不过一个月的时间就被一对小夫妻相中，便宜几万块钱也赶紧出手。

　　“现在确实是成交的窗口期。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

　　房地产交易管理网数据显示，截至日前，北京二手房住宅合计签约达到了101533套，相比2014年同期的50822套上涨幅度达到了100%。

　　下月30新盘预计入市

　　就在新盘加速成交，快速消化库存的同时，新盘供不应求的疲态已经开始显现，代理行亚豪机构数据显示，截至23日，本月北京纯商品住宅市场(不含保障房与自住房)仅新增住宅产品2950套，供需比为1:2.3，市场已经处于供不应求的状态。

　　开发商显然抓住了入市的最佳时机，8月份，北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括首开万科城市之光、首创·禧瑞墅、嘉诚中心等13个纯新盘。

　　亚豪机构分析师郭毅表示，从今年北京商品住宅市场供应情况来看，前4个月开盘项目个数均在20个以内。而随着4月成交回暖大幕的拉开，自5月开始供应出现抬头，当月实现34个项目开盘，也成为上半年供应项目量最多的一个月。接下来的6月与7月，虽然市场转暖的趋势非常明显，但是月度开盘量却均难以突破30个项目大关。而到了8月份，虽然已进入下半年销售周期的重要节点，但全月项目预计入市量仍在30个的关卡徘徊。

　　原因分析

　　政策利好刺激楼市成交

　　亚豪机构分析师郭毅预计，预计7月全月纯商住宅成交量将达到8000套，并创下2015年月度成交量新高。基于不断宽松的政策环境，市场需求继续呈现抬头之势，市场成交的回升也仍将持续。

　　而中原地产首席分析师张大伟认为，公积金贷款额度最高提升至80万，以及近期以来，降准、降息等政策的效应慢慢体现，是楼市升温的主要原因。

　　另外，股市的震荡再一次印证了楼市才是资产保值升值的不二法宝。不排除此前很多股市投资的获利者将楼市当成了“收割机”。

　　后市预期

　　房价进入上升通道

　　毫无疑问， 北京进入了商品房高端化的阶段，主要是因为过去的几年，北京供应的商品房住宅土地稀缺。

　　北京土地整理储备中心数据显示，2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建只1350万平米为住宅，且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房。

　　实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。由此折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，这部分大多将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

　　张大伟认为，北京楼市发展在2014年调整后，2015年将处于上升空间，整体市场将出现成交量明显上升，成交价格轻微上涨的趋势，对部分热点区域，因为前期地王的集中上市，预计定价可能出现上涨。

　　而亚豪机构分析师郭毅也表示，预计“一房难求”的局面在中长期内或将再现市场，未来纯商品住宅项目的价格上涨已成定局。