新鸿基减持佛山最大旧改项目泷景花园三成股份并于昨日表示：住宅部分交合景泰富负责

　　广州日报讯 （记者陈钰凤）7月17日，合景泰富地产发布公告称，该公司与新鸿基地产订立股权收购协议，斥资18.6亿港元收购新鸿基控股的泷景花园的三成股份。这意味着，新鸿基持有的泷景花园的股份由八成降至五成，而合景泰富持有的泷景花园股份由此前的两成上升为五成。

　　昨日，新鸿基地产回应本报记者称，减持泷景并不是要缩减对内地的投资，未来新鸿基将集中资源发展一线城市业务。在新的安排下，合景泰富将负责泷景住宅部分，占总楼面面积的80%。非住宅部分将由合资公司董事局决定，并非如此前传言由新鸿基负责。

　　据悉，泷景第一期住宅将于今年4季度入伙，目前销售工作仍在稳步进行中。

　　泷景销售前期未达预期

　　2009年，澜石旧改正式启动，拉开了迄今为止佛山最大规模的旧城改造项目的序幕。2009年12月30日，新鸿基以34.6亿元夺得佛山澜石三宗地块，2010年2月22日，新鸿基又在佛山斥资47.05亿拿下佛山澜石片区改造的最后一片综合地块。两地块共斥资81.65亿元，占地面积近100万平方米，总建筑面积更是达到了280万平方米，而新鸿基地产也凭借该项目全面进军佛山房地产市场，打造佛山最大规模的城市综合体。

　　2013年年底，该项目被命名为“泷景”花园，正式亮相。当时，新鸿基地产对泷景寄予厚望，公开表示将投入500亿元打造泷景花园这个巨无霸项目。

　　但事与愿违。从2013年底开始，房地产发展减缓。泷景花园首批亮相的户型均剑指豪宅，户型面积范围从423m2到162m2，均为一线面江单位，但市场反馈却差强人意。很快，泷景调整了销售策略，2014年春节后，泷景推出2栋高层洋房，主打刚需户型，售价更是爆出了6字头的超低价，成交有了明显起色。但是，这离该公司此前计划每年10万平方米的销售面积仍有很大差距。该公司有关人士曾向记者透露说，“销售压力很大。”进入2015年，尤其是近3个月以来，佛山楼市日益发展，泷景一直保持低价的策略撬动了成交，去货速度明显加快。来自佛山中原地产的半年报统计，今年上半年泷景花园收金3.56亿元，成交住宅345套，其销量在禅城区排名第四。

　　合景泰富力撑佛山市场

　　在佛山楼市逐渐向好的态势之下，新鸿基为何会在这个阶段减持泷景花园三成股份？新鸿基昨日傍晚回应本报称，新鸿基地产与合景泰富本次股权交易是一项双赢的合作。新鸿基未来将集中发展一线城市业务，契合该集团一直致力于发展一线城市优质项目的策略。目前，该公司的重点在上海徐家汇项目上，该公司将调配资源发展这个项目。

　　对于有业内人士揣测，新鸿基此举或许表示将减少内地投资，新鸿基方面给予否认，新鸿基强调，集团对地产市场中长期的前景充满了信心，将继续投资内地，在上海、北京、广州等重点城市选择性拓展业务，尤其将集中精力发展上海徐家汇综合体项目。

　　此外，合景泰富对泷景项目则表示出极大的信心，其在公告中明确指出，收购事项能够加强该集团在佛山市的物业发展参与，董事会认为佛山市房地产市场发展稳健，佛山市的物业开发具有持续增长潜力。

　　据悉，泷景花园的开发销售仍按计划有条不紊地进行着。