碧桂园集团以底价摘得今年江门市区首幅重磅地块 楼面地价约为2000元/平方米

　　文/广州日报记者陶旺波 图/广州日报记者何波

　　7月22日下午4时，为期一个多月的公开挂牌结束，编号为JD2015—6号的原江门甘化厂制糖车间西南角商住用地以总价34984万元成交。据了解，该地块占地大约5.8万平方米，最高容积面积174945平方米，楼面地价大约为2000元/平方米。成功竞得这块地的是已在江门开发了12个楼盘项目的碧桂园集团，这也是今年江门市区第一块成交的重磅地块。

　　艰难改造 波折不断

　　据了解，江门甘化厂“三旧”改造很早之前就提上了议事日程，从2003年开始，江门市政府和各相关部门多次就这一问题组织了多轮调研和协商，但由于股权问题一直未能顺利解决。直到2011年底股权问题得到解决之后，甘化厂地块才正式纳入“三旧”改造范围。

　　2012年，江门市规划局公布了《北街良化地段PJ05-C控制性详细规划》，将甘化厂及周边地段规划定位为一江门传统文化和产业为背景，集高档商业金融、办公、居住功能于一体的滨水组团。按照这一规划，这一区域的总用地面积为271.40公顷，其中居住用地面积为97.84公顷，规划总人口为5万人。江门市规划局领导表示，最后竞得地块的房企可以在不违反基本规划的前提下按照自己的设计进行开发。

　　去年7月，市规划局再度对规划进行修改，发布了《江门市北街甘化地段(PJ05-F)控制性详细规划局部修改草案公示》，提出打造总部经济，对南部的两大地块用地性质及兼容性进行了调整，修改范围占地49.2公顷，并保留甘化厂牌坊。这次挂牌出让的地块就在去年的规划修改范围内，而在去年11月江门市政府通过了该修改草案后，该地块的出让事宜也正式提上议程。

　　明星地块 房企紧盯

　　在今年3月举办的江门市土地推介会上，江门甘化厂的这块“三旧”改造用地一直是房地产企业的焦点。

　　从地理位置条件来看，甘化片区位于中心城区，北接滨江新区，西接北新区，南临江海区，东临西江，而配套上面片区内已建设配套有江门市中心医院、培英初中及小学等，方圆3公里范围内有万达广场、汇悦城、白石食街、江滨公园、元宝山体育公园等一系列商务、休闲、娱乐、饮食配套设施，通过滨江沿线道路直达滨江新区，从外海大桥通达中山古镇仅需18分钟车程，交通非常方便，整体质量非常高。

　　当时有房企代表提出，今年年内推出甘化厂地块时机并不成熟，因为位于老城区，周边配套有些老化，不太适合开发，而且附近的道路、景观及周边商业地块的定位感觉也比较模糊。也有房企表示，甘化厂目前推出来的地块整体来说都太大，对于中小房企而言几乎是可望而不可即，希望政府能够更合理地分割地块，让不同的房企合作开发，保持一定的多样性。房企纷纷就这一地块提出各种各样的见解，显然是很看好这块“肥肉”。

　　针对甘化厂等地块配套仍然欠缺等问题，江门市政府副秘书长马富强曾表示，涉及该区域的规划道路甘棠路今年已列入市政府重点项目，今年8月将开工建设，预计到2017年3月底竣工，其他配套方面也不会成为开发障碍。

　　3.5亿出让 碧桂园底价摘得首块商住用地

　　6月19日，市公共资源交易中心发布JD2015—6号地块挂牌出让公告。公告显示，地块用途为商住用地；建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），其中商业用地面积为11664.6平方米，住宅用地面积为46640平方米。

　　出让公告的主要经济指标显示，JD2015-6号地块的容积率为1.0~3.0；计算容积率总建筑面积合计58315~174945平方米，其中商业建筑面积≤35000平方米。地块如建设超高层建筑，其建筑高度不少于120米，容积率允许增加0.2，即允许增加超高层部分计容建筑面积11663平方米，增加的11663平方米建筑面积须另行在成交款之外，按照该地块成交价的平均楼面地价计算补缴地价；地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。JD2015-6号地块规划条件要求建筑密度≤25%，住宅建设总套数不少于1010套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于466套；商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于30%。

　　据了解，由于种种原因，在该地块挂牌截止时间之前，只有一家房企也就是碧桂园集团缴纳了保证金，而在22日下午4时，碧桂园集团正式以34984万元的底价竞得了这块商住用地。

　　在成功竞得该地块之后，碧桂园集团相关负责人表示，甘化厂地块拥有一线西江景观，是当地具有重要文化价值的地块，且与目前江门发展珠西智谷、东部战略、游艇旅游发展等多个大型战略项目相衔接，具有非常高的标杆意义。

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　　江门甘化厂历史悠久

　　江门甘化厂曾是每一个老江门人记忆中的骄傲，这个曾经由周恩来总理题名的亚洲最大的糖厂，是江门工业辉煌时代的回忆。

　　甘化片区蕴藏丰富的历史文化。拥有众多省、市级文物保护单位部分建筑物具有非常典型的时代特征。片区内的文物保护单位包括新宁火车站旧址、海关税务司长办公室旧址、海关税务司长公寓、美孚亚细亚石油公司旧址、北街天主教堂、圣母庙碑刻、唐氏书馆等。

　　碧桂园集团相关负责人表示，碧桂园将把工厂文化纳入社区规划和生活，在街区、社区广场等融入旧甘化厂的元素，保留原有的历史痕迹，以现代建筑向甘化精神致敬。