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深圳楼市进入观望期

  • 发布时间:2015-07-24 07:33:09  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  持续“高烧”了3个月的深圳楼市,终于有机会停下来“静一静”。7月以来,开发商开始放缓推盘节奏,全市每周都仅有一两个项目入市。深圳各大银行再度收紧房贷,有银行甚至停止了房贷业务。受股市重挫和房贷收紧双重影响的购房者也开始冷静下来,不再盲目跟风。整体而言,深圳楼市由疯狂转入了观望状态。

  ■ 深圳特区报记者 陈文标

  上周仅一个楼盘入市

  从市规土委提供的数据来看,7月份以来,一二手房的成交量连续三周出现下滑。前3周(7月1日-19日),深圳一手住宅成交3983套,相比6月同期4790套的成交量下降16.8%,成交面积也环比下降14.3%,同时二手房成交量环比上月同期也下降约19.4%。

  如果仅从上周的数据来看,成交量下滑的现象更为明显。其中,新房共成交1266套,环比下降22.9%;二手房共成交3566套,环比下降2%。业内人士认为,新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市场推盘量少所致。

  确实,7月份以来,开发商保守了许多。这三周,几乎每周末全市都仅有一两个项目入市。比起五六月份每周动辄三四个楼盘同时开盘的盛况,行情确实清淡了许多。以上周为例,共有2个项目获得预售证,分别位于南山区和宝安区,住宅批售总套数697套。其中宝安区的项目于上周末推售,成为上周唯一入市的新盘项目,推售房源套数仅597套。

  尽管近期推盘节奏缓慢,但美联物业全国研究中心何倩茹认为,本月底开发商的推盘节奏或将有所加快。“进入7月以来,全市取得预售许可证的项目数量虽处于较低水平,但时下正值开发商年中推盘走量加速资金回笼的‘窗口期’,或于月底迎来一小波推盘潮。”

  个别银行停止房贷业务

  6月中旬以来,深圳多家银行开始频繁调整房贷政策。7月中旬,农行首套房首付比例选择性提高至四成,至此国有四大行已全线实行首付比例上调。记者最新了解到,深圳有个别银行开始停止了房贷业务。

  截至7月20日,从融360整理的最新数据来看,首套房贷方面除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外,其他银行优惠幅度全部上调。兴业银行农业银行华夏银行、杭州银行、工商银行、邮储银行等10家银行贷款利率已上调至基准利率及以上。其中,民生银行交通银行上浮5%;中国银行上浮10%,首付比例上涨为4成;广州银行更是上调25%。华润银行、平安银行则暂停了贷款业务。

  二手房方面,除华润银行、平安银行停贷外,仅渤海银行、广发银行、光大银行、兴业银行维持6成首付,其余全部提升为7成。在贷款利率方面,东莞银行、交通银行基准利率上浮15%,工商银行上浮20%,广州银行更是上浮40%。

  银行为什么在这个时候纷纷收紧房贷呢?“收缩房贷是银行控制风险的一种手段。多次降息、业务堆积、价格飞涨等因素,导致银行的利润缩减,风险走高。”美联物业何倩茹解释说。除了控制风险,中原深圳研究中心经理王飞还表示,年中是银行清算贷款额度的时间,上半年放贷量过大,下半年自然会有所收紧。

  值得注意的是,何倩茹认为,房贷收紧这一操作的影响或体现在一两个月后的数据面上,后市成交类型中刚需盘、改善盘占比有望增加,部分高端物业和前期房价涨幅过大区域的楼盘或面临一定成交压力。

  个别买家退房

  “终于可以消停一会了。”当浏览到最近新闻报道深圳楼市有“降温”迹象,黄女士长舒了一口气。黄女士来深圳四年了,一直想买房。但面对最近疯涨的房价,她焦虑了好久。“每次看新闻、看房,我都很抓狂,到底要涨到什么时候啊?”她的语言里仍然带有一些怨气。

  类似黄女士这样的购房者,记者在这几个月在各大楼盘的开盘现场见到不少。许多人都怀着“买涨不买跌”的心态在看房选房甚至“抢房”,恐慌性入市的心态非常普遍。部分开发商也来“添油加醋”,通过捂盘惜盘的方式制造了许多“日光盘”的现象。

  进入7月份,这种恐慌气氛终于开始消退,买方市场逐渐理性。记者近日走访多家房地产中介公司发现,访客量明显减少。在采访中,还有部分房产经纪人表示,所在分行的成交量跌了三四成。

  深圳中原地产研究中心分析,受股市和房贷收紧利率上调的影响,客户开始转入观望,访客量大幅下降。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例,提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率,深圳楼市再次暴涨不太现实,一手市场的成交量或会出现缩量。

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  楼市降温二手业主报价下调

  个别楼盘降价幅度超过10%

  深圳特区报讯 (记者 徐强 实习生 周琪)深圳楼市的降温在二手房市场开始体现,记者近日在采访中了解到,受信贷收紧、淡季来临、股市调整等因素影响,目前楼市各方信心有所下挫,部分区域二手业主报价开始松动,尤其是前期领涨的学区房片区率先出现了调整,个别楼盘报价降价幅度甚至超过10%。

  深圳中原报价指数以及经理指数也印证了当前现状,深圳中原报价指数显示,本期共有十个片区出现下跌。其中,两周之内报价下跌幅度最大的是南山北片区,下跌了4.6%,其次是坂田片区,下跌了4.3%。从选取特定户型的样本楼盘来看,白沙岭片区的南天大厦二期报价降幅最大达到了11.1%。坂田片区则出现了整体的报价下滑;万科城四期报价降幅为8.1%;四季花城(三期芙蓉苑)业主报价降幅为7.0%;第五园一期岫云斋业主报价降幅为11.1%。

  对于当前二手业主报价下调的原因,深圳中原研究中心人士分析,近期市场传言房产税即将推出,这对投资客会带来一定的影响,加之深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支,使深圳二手房市场继续被看跌。同时,前段时间股市下跌导致楼市降温,市场信心下挫,从而造成部分区域二手业主报价开始松动。

  美联物业分析称,有消息称,目前房地产税立法初稿已基本形成,正在内部征求意见并不断完善中。房地产税改革或简化交易环节费用,增加二套或以上物业的持有环节成本,有助于进一步打通二手交易渠道,抑制投资投机性需求,从长远来看,房地产税的出台有望促进房地产业更平稳更健康地发展。

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