广东房协市场分析课题组日前发布的《2015年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。尽管如此，省房协对于下半年的市场走势保持审慎乐观，报告强调指出去库存仍是下半年主要目标。而这也成为行业普遍的观点。

　　从上半年全省房地产市场的成交表现来看，商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。

　　根据数据，上半年广东商品房、商品住宅新增批准预售面积分别为3651.66万平方米和3158.8万平方米，同比分别下降7.0%和6.1%。新增供应的下降，主要是由于市场可售存量较为充足。数据显示，2010-2014年，全省商品房累计新开工面积达6.01亿平方米；而2010-2015年上半年，商品房累计销售面积为4.70亿平方米，意味着近5年新开工的商品房仍有1.31亿平方米未销售。而自2011年以来，广东商品房待售（已竣工仍未销售或出租）面积持续上升，截至今年4月期末达到5980.49万平方米的最高值，说明市场去库存压力不断加大。截至6月末，待售面积5948.69万平方米，比5月期末减少26.60万平方米，比4月期末少31.79万平方米，连续两个月下降，意味着市场进入消化库存阶段。但数据同时反映，近两个月待售面积的减少主要是住宅部分，且减少幅度较小，而非住宅部分仍呈增长态势，意味着当前去库存压力依然较大。

　　在业界人士看来，广州正逐步落实上半年国家已出台的政策，限购政策短期内不会退出。预计下半年在继续扩大经济内需以及实行稳中偏宽的货币政策等利好因素下，广州市场将呈现回暖后趋稳的态势，供应和成交均会多于上半年，价格稳中有升，但不同片区、不同类型的产品仍会有不同的表现。

　　省房协观点认为，基于当前宏观经济运行情况，预计下半年宏观政策及信贷环境仍将持续利好房地产市场，全年商品房销售量有望再创新高。其中，得益于国家和各地关于稳定住房消费的各项政策措施的不断落实，商品住房市场去库存进度有望进一步加快；非住宅商品房则可能因为经济发展方式转变及产业结构调整等因素的影响，仍将面临较大的去库存压力。

　　而合富房地产经济研究院人士预计，下半年宏观经济探底回稳的概率较大，货币信贷政策继续保持宽松，房地产政策仍以支持为主。楼市的交投趋于活跃，购房者信心进一步增强，改善型购房者入市将增多。核心城市去化速度加快，库存下降，房价率先重回小幅上升的通道，土地市场缓慢复苏，中小城市仍以去库存为主。李广军