■张文智

　　2014年，美国人的房屋拥有率降到近20年来的最低点。他们不再热衷于当业主了吗？其实不然——美国的房价已让很多人触不可及。那么，租房呢？照样负担沉重！过惯了舒服日子的美国人也在为“房事”伤脑筋。

　　房价太高，难圆“业主梦”

　　拥有自己的房子在美国已过时了吗？看一下哈佛大学住宅联合研究中心6月底发布的报告，你就多少有些了解了。该中心的调查显示，2014年，美国人的房屋拥有率降到了近20年来的最低点，仅为64.5%；今年第一季度，这一数字继续走低，为63.7%。

　　英国《卫报》称，时下，美国的失业率下降，经济正在复苏——尽管很缓慢；美国各家公司的生意红红火火，股市连创新高……然而，这一切都和房地产市场的表现“对不上点”：过去10年间，美国人热衷于买房当业主。可现在，他们似乎与这种情结说“拜拜”了。人们更喜欢租房。

　　华盛顿智库“城市研究所”6月发布的预测显示，2010年~2030年，美国将增加2200万住户，其中59%为租房客，只有41%拥有房产。

　　为何那么多美国人名下没有房子？美国《巴伦周刊》今年5月的报道或许会提供部分答案。该报道称，美国房价已连涨3年，近来势头虽然有所减缓，不过“再涨一两年应该没有问题”。

　　富国银行的高级经济师马克·维特纳表示，从以往的经验来看，大多数美国年轻人在20多岁时会尝试买房。然而10年来，学生贷款增长了2倍多，再加上高企的房价，将年轻人本来就不多的收入蚕食掉，让他们在后金融危机时代只能望房兴叹。

　　美国《大西洋月刊》在最近的一组报道中，关注了“千禧一代”（指1980年～2000年出生的人）的“房事”：大部分“千禧一代”并非对业主身份热情不再，事实上，他们希望能拥有自己的住房，但严峻的现实让梦想难以实现。

　　美国的房价到底有多高？彭博社根据美国人口普查局、房地产网站Zillow和Bankrate的数据，计算出全美50座大城市市区中等房屋的价格为37.4万美元（约合人民币233.6万元）。不过，在纽约曼哈顿等房价很高的地区，这一价格连间厨房都买不到。

　　彭博社统计，在50座城市中，有37座是“千禧一代”能买得起房的。但对年轻人最有吸引力的城市，房价高得遥不可及，如西海岸的圣何塞（硅谷核心区）、旧金山和洛杉矶，买房费用与年轻人的年薪差距最大——抛开必要开支，他们的年薪连房贷的一半都还不起。

　　房租也是越来越高

　　生活在亚特兰大市南部的退休女士吉纳维芙·摩尔，30多年前就购买了住房。这些年来，她也资助过子女买房，帮他们成家立业。在谈到如今的形势时，摩尔表示，自己“不想成为今天的年轻人”，“时代不同了，年轻人对买房心有余而力不足”，“你可以较为轻松地摆脱经济负担，但如果有房贷要还，那就难啦”。

　　没有房贷，就可以轻松摆脱经济负担了吗？

　　28岁的萨拉是美国抵押贷款银行家协会CEO大卫·史蒂文斯之女，作为科罗拉多州民主党籍参议员迈克尔·班纳特的立法助手，她和从事软件开发的未婚夫年收入为10.75万美元（约合人民币66.9万元）。两人买了一辆车且还清了车贷，目前在弗吉尼亚州的阿灵顿租了一间一居室，月租金为2195美元（约合人民币1.4万元），这还不包括停车费、水电费以及养宠物狗的费用。而且，他们还有约2.5万美元（约合人民币15.6万元）的学生贷款要还。可以说，他们的负担一点也不比按揭买房轻。

　　实际上，萨拉的父亲愿意资助她买房，可她不想离开繁华地段，让租房还是买房这一问题变得复杂起来。萨拉和未婚夫租住的地方紧邻城市的夜生活区，离地铁站很近。想要买便宜一点的房子，可能就要到犯罪率较高且配套设施较少的社区去找，要不然就得住郊区，可那需要买第二辆车。

　　有人开始自制小房子

　　对于中低收入人群而言，高房租严重制约了其他消费。美国“全国低收入住房联盟”的报告显示，比起房租适宜的低收入家庭，把一半以上收入用于支付房租的低收入家庭，在食物上的开销要少大约1/3，在服装上少大约50%，在医疗上少80%。而且，租户比自有住房者累积的财富更少，即使在非房产类财富方面也是如此。

　　为了解决房租占比过高的问题，美国国会早在1974年就修改了《1937年美国住房法》，设立了第八款“Section 8”计划。按照该计划，符合条件的低收入家庭只用负担政府设定的“可承受”比例的房租（起初为家庭总收入的25%，如今提高到30%），超出部分由政府买单。然而，这一曾经解决了很多低收入家庭住房难题的政策，如今也显现出弊端，其中一点就是“把租户往偏僻及犯罪率高的地方赶”。

　　租房和按揭买房都让人吃不消，一向喜欢住大房子的美国人开始“放低要求”，掀起了一股自制小房子的热潮。

　　《华盛顿邮报》报道，这种小房子一般为十几平方米，里面有床、沙发、灶台、淋浴间……可谓“麻雀虽小五脏俱全”。这种房子可以用拖车拖着到处走。

　　弗吉尼亚州里士满市的凯文·里德尔曾为买房发愁，如今他建了一栋12平方米的小房子，并买了一块地，把房子安置在上面。里德尔总共花了2万美元。（原载《青年参考》）