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[我财经]房地产市场两极化?张捷:人口流动所致

  • 发布时间:2015-07-21 07:00:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

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  楼市回暖正在加速,据媒体报道,全国70个大中城市平均房价连续两月上涨,其中北上广深领涨。对此,中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示:“楼市价值回归和股市快速上涨趋势被遏制有关。一方面,一些投资者在股价高位时卖出,获得不少收益,可以买房;另一方面,股价看涨预期被遏制,投资者开始倾向更加稳定的房地产。”

  张捷认为,房地产市场两极化反映了中国人口流动趋势,中国城市化率已经超过50%,从农村到城市的发展过程已接近尾声,更多的是城市间的人口流动,特别是小城市人口往大城市流动。另外,由于小城市发展不再具备弹性,未来三四线城市房地产会持续看跌,而一些大城市正在向超大城市发展,人口不断流入使得房价看涨,也可能带来新的经济中心。(中国经济网记者 刘津池 王雅坤)

  以下是本条新闻的播报内容:

  【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

  楼市销售持续复苏,更多城市加入房价上涨大军。据中新网报道,国家统计局最新数据显示,继5月份反弹后,6月份全国70个大中城市新建住房平均价格环比增幅达到0.2%,相比5月份扩大0.1个百分点,其中止跌城市超过一半,创下年内新高,一线城市继续领涨全国房价。

  易居智库研究总监严跃认为,受近期房价看涨预期影响,部分城市购房者入市热情远高于上半年,楼市去库存效果明显,预计7月份房地产市场的全月成交同比涨幅可能会达到六成。有业内人士表示,虽然当前一二线城市楼市不断回暖,但全国房地产市场仍然呈现着两种完全不同的走势,部分三四线城市甚至出现了“量价齐跌”的趋势,高库存依旧是市场的主旋律。

  【点评】张捷

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  网罗财经热点,聚焦消费话题,欢迎收看我财经。我是枞枞,大家也可以通过扫描屏幕右下方二维码,收看我们节目的精彩视频。以下是今天节目主要内容:

  1、【导视】财政部副部长朱光耀近日表示,中国稳定股市的措施是合理的,动荡基本已经结束。稍后请评论员张捷带来分析解读。

  综合十大财经网站,“财经今榜”第二到五位的新闻是:

  2、【导视】互联网金融基本法已经落地,这意味着P2P资金的银行存管时代将正式开启。

  3、【导视】权威消息称,国企改革顶层设计进入出台倒计时。

  4、【导视】今年上半年稳增长政策的清单逐渐浮出,发改委半年批复基建项目近9000亿。

  5、【导视】楼市回暖加速:全国70个大中城市平均房价连涨两月,其中北上广深领涨。

  【播报】首先,来看财经今榜的头条新闻。

  中国财政部副部长朱光耀18日接受媒体访问时表示,中国稳定股市的措施是合理的,在技术层面,本轮股市动荡已经基本结束了。据媒体报道,朱光耀日前出席在伦敦举行的金融稳定理事会指导委员会会议,并向参会各方介绍了中国应对股市震荡所采取的政策措施和取得的效果。他表示,中国股市出现大幅回调是正常现象,主要原因在股市本身出现大幅上涨后面临自然回调压力,另一方面中国股市发展并不成熟,市场融资的杠杆率过高。

  朱光耀认为,中国需要从本轮股市动荡中吸取经验教训。“监管存在错配,这是一个真正的挑战。在经历了大涨大跌之后,我们需要向其他国家学习。”

  【点评】张捷

  【追问1】7月15日,有媒体披露了华夏新经济和嘉实新机遇这两只规模分别达到400亿元的巨无霸基金,正是“国家队”的专用基金。不过截至17日,这两只巨无霸基金的净值仍为面值,这表明800亿元还静候场外。业内人士指出,这800亿元的建仓操作会更稳健,一旦开始建仓,其对市场的示范效应将不言而喻,因此值得密切跟踪。我们来听一下嘉宾的分析。

  【点评】张捷

  【追问2】《人民日报》今日刊发文章称,当股市面临危机时,政府干预是国际惯例,及时有效的干预可以有力地化解危机,放任自流只会导致市场利益与政府效用的双输。文章还以美国、日本以及香港经济和金融危机为例,分析了当时的政府行为和效用。面对股市危机,您认为政府该不该干预,又该如何把握“度”?

  【点评】张捷

  【播报】接着来看今天财经今榜第二位的新闻。

  被称为互联网金融基本大法的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》已经正式落地了。据《经济参考报》消息,这份意见明确指出,除了另有规定外,从业机构应当选择符合条件的银行业金融机构作为资金存管机构,对客户资金进行管理和监督,实现客户资金与从业机构自身资金分账管理。

  对此,业内人士认为,这意味着银行存管时代将正式开启,第三方支付资金托管模式将逐渐被淘汰。还有分析详细指出,目前一些P2P公司采用的第三方支付资金托管模式存在一定漏洞,而且一些第三方支付公司在开展资金托管服务的同时也开展P2P业务,相当于既做裁判员又做运动员,有失公允。而银行存管模式则能有效实现资金隔离,保障投资人资金安全。

  【点评】张捷

  【追问】据《证券日报》报道,随着互联网金融行业背后的风险不断加大,日前发布的互联网金融指导意见正可谓及时雨。对这一政策,有市场人士认为,它将引发网贷行业的分化,并激发资本市场对互联网金融板块的做多热情,中国互联网金融将告别野蛮生长。您如何看待这一说法?

  【点评】张捷

  【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。

  备受关注的国企改革出现更为积极的信号。据《经济参考报》报道,从权威渠道获悉,目前国家正在加快制定国企改革顶层设计方案,已经进入正式出台倒计时,方案包括了混合所有制改革、员工持股、国资委的职责、央企的划分等内容,以市场化为主导的国企改革下半年将进入全面加速期。

  中国企业研究院首席研究员李锦表示,这意味着资本市场稳定后,中国将不失时机地揭开全面深化国企改革向纵深发展的大幕。因此可以预计,下半年国企改革将出现井喷式的发展。业内人士表示,下一步激活实体经济成为后期稳增长的关键所在,而从当前政策和市场面来看,国企改革总体方案出台时机已成熟,而央企改革作为国企改革的领头军,改革落地值得期待。

  【点评】张捷

  【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

  基建投资一直是稳增长的一张“王牌”。据《上海证券报》报道,今年上半年稳增长政策的清单逐渐浮出,包括集中批复近9000亿基建项目、发布近2万亿PPP项目、三年内投资不低于1.1万亿用于高速宽带网络建设、三次降准三次降息,以及出台《中国制造2025》等重磅产业政策、发布16个涉及改革的意见。

  从5月和6月的主要宏观经济数据看,这些稳增长举措正在逐渐显效,而且政策效应仍在继续发酵,将有助下半年经济企稳回升。另外,有关负责人日前透露,发改委近期将谋划推出城市轨道交通、现代物流等4个新的重大项目工程包。此外,降准降息仍然可期。

  【点评】张捷

  【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

  楼市销售持续复苏,更多城市加入房价上涨大军。据中新网报道,国家统计局最新数据显示,继5月份反弹后,6月份全国70个大中城市新建住房平均价格环比增幅达到0.2%,相比5月份扩大0.1个百分点,其中止跌城市超过一半,创下年内新高,一线城市继续领涨全国房价。

  易居智库研究总监严跃认为,受近期房价看涨预期影响,部分城市购房者入市热情远高于上半年,楼市去库存效果明显,预计7月份房地产市场的全月成交同比涨幅可能会达到六成。有业内人士表示,虽然当前一二线城市楼市不断回暖,但全国房地产市场仍然呈现着两种完全不同的走势,部分三四线城市甚至出现了“量价齐跌”的趋势,高库存依旧是市场的主旋律。

  【点评】张捷

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