据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，2015上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但是在这样好的成交下，一直困扰广州楼市的高存量问题却没有明显改善。截止2015年上半年，全市去化率由年初18个月下降至当前14个月，从各分区来看，中心区去库存化比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但外围状况却仍旧不理想。

　　而展望下半年广州楼市市场供应，住宅总体仍有大量货量可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中，中心城区新货比上半年有增长，但总体依旧非常稀缺。上半年中心六区共签约8054套，而下半年预计可以有11000套新货推出。上半年总价200万-350万产品是中心区成交提升最明显的产品，6月成交占比占市区比重高达45%，是930/330带动下，改善型买家的首选，预计此类产品推出还将有价格上升的预期。

　　在广州中心区成交表现中，黄埔是热点置业板块。以区内地标大盘中鼎·君和名城为例，6月27日至7月3日一周内，网签成交就达54套，签约均价达到20100元/平方米，对比今年以来，成交均价呈现稳步增长势头。由于黄埔板块商业、文化、旅游等综合配套不断完善，教育、学术和文化氛围日益浓厚，越来越多的市中心区人群将把居住选择和投资的目光投向黄埔，也令黄埔区域的吸引力大大增强，物业的价值优势将不断突显，增长空间巨大。

　　置业黄埔形成热潮

　　中鼎·君和名城的热销势头持续已久。在今年“五一”假期中，君和名城推出100套洋房单位，面积由73-123平方米不等，由于户型和价格比较符合自住买家的期待，又是地铁上盖物业，“五一”当天即被自住买家抢购一空。据悉，在此前的4月25日，中鼎·君和名城已应市加推楼王“诚秀”，户型为73-123平方米精装两三房，包括有73-75平方米两房、98平方米小三房和107平方米的大三房。项目加推的100套单位当天即售罄。业界分析人士表示，受房地产新政影响，眼下不仅刚需买家表现积极，以往一直观望的改善型买家也跃跃欲试，入市意愿明显增强。

　　对于不少自住买家来说，黄埔区是重点关注板块。自2014年2月原萝岗区和原黄埔区合并为新黄埔区以来，区域楼市受到更多的关注。有专家指出，并区可以重新整合区域资源，优势互补。同时，在广州“东进”战略中，东部板块率先崛起，地铁6号线开通在即，21号线全面开工，立体交通网络不断完善，在地铁的带动下，主打自住概念的新黄埔楼市将迎来新一轮的发展机遇。相对而言，老黄埔交通便利，生活配套成熟，更适宜居住。而以往新盘供应奇缺，也使得不少打算置业老黄埔的市区买家只能驻足叹气。

　　新黄埔区划调整后，亮相老黄埔板块的首个楼盘君和名城，受到了市场的高度关注。该项目位居广州东进战略核心板块，以280万平方米大型都市综合体、六大高端业态、醇熟配套、臻美户型等项目价值，在“大黄埔·新中心”时代的到来之际，将打造大黄埔人居标杆，是中鼎集团在广州打造“瑞心苑”、“大一山庄”之后的又一巅峰之作。

　　自2014年下半年亮相市场后，中鼎·君和名城历次推货均受到市场抢购，“日光”已经成为其开盘销售常态，仅两季度就创下15亿销售奇迹。2014年9月初，君和名城首期开售，当时推出君诚园480套75-120平方米两三房单位，房源包括第2栋“诚锦”的偶数层、第4栋“诚悦”和第6栋“诚泽”完整两栋，均为3梯6户，33层高，去货8.5成，以平均一分钟成交3.5套的速度快速去化，半天狂销6亿。中鼎·君和名城于去年11月15日再次推出新货，当时加推2栋诚锦单数层洋房，房源共100套。据悉，开售两个小时100套加推房源售罄，收金1.6亿元。

　　成熟配套优势突出

　　中鼎·君和名城位于黄埔区的核心区域，占地约64.46万平方米，规划总建筑面积约280万平方米，绿地面积约22万平方米。项目集居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体，汇居住、商业、酒店、办公、旅游文化、教育六大业态，项目国际商业街区融大型shopping mall、广州第三条步行街、社区商业街为一体，区域首个五星级酒店、超甲级写字楼都将魅力绽放，更有中鼎印象国际商业旅游景区的惊艳呈现。

　　中鼎·君和名城位于黄埔区域核心地段大沙地，城市价值潜力一触即发，市政设施、文化教育配套近在咫尺，坐拥千亿级市政配套，近享市政便利。周边百佳超市、摩登百货、苏宁电器生活配套齐聚周边，黄埔青少年宫、黄埔图书馆、文化设施步行即可到达，更有黄埔荔枝公园、东苑公园等岭南风情园林环抱项目，繁华舒适生活一步到位。

　　从交通便利程度看，中鼎·君和名城立体网络交通畅通无阻，广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接，十五分钟直达珠江新城。项目东接广深高速，40分钟畅达粤港澳；南近大学城，15分钟优享华南顶级学府配套；西依广州金融城，10分钟瞬达临港商务区；北枕科学城，10分钟话世界高新产业资源。

　　更有广州罕见的三地铁上盖，5号线、7号线、13号线三线途经，地铁大沙东站信步即达，公交站近在家门，更有市政公众自行车配套，立体化城市交通网络通达全城极致便捷。

　　高性价比产品受追捧

　　中鼎·君和名城共分5期开发，预计八年全部开发完毕。项目建筑充分考虑景观资源及居住舒适性，整体布局西高、东低，错落有致。项目以现代简约装饰主义建筑风格为主，注重细节打造与建筑品质感。一期君诚园，位于项目的东南端，地铁5号线大沙东站上盖，占地约27211平方米，规划总建筑面积约247000平方米。一共有6栋33层住宅楼，规划1152户。其洋房主力户型包括78平方米两房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，户型设计方正实用，从实用功能的角度出发，室内采光、通风一流，布局方正合理，汇聚景观性、舒适性、私密性等多重享受。

　　产品均为精品装修，满足了买家一步到位的需求。全屋均采用国内外名牌装修部件，如科勒水龙头及洗手盆、TCL电源开关以及欧派高级组合橱柜等，尽显都市高尚的品质生活。

　　■热销户型精选

　　雅致二房，品质悠享

　　约73平方米 二房二厅一卫

　　布局方正合理，功能齐备

　　餐厨合一，第一时间品尝人生美味

　　厨房与工作阳台相接，生活一步到位

　　优尚三房，幸福到位

　　约90平方米 三室二厅一卫

　　布局方正实用，整体开敞通透

　　三室相连，动静分区合理

　　客厅与观景阳台对接，惬意随心入户

　　阔绰三房，悠然尽享

　　约123平方米 三室二厅二卫

　　南北对流，采光、通风俱佳

　　主卧带独卫，私密、便捷兼美

　　阔绰书房，雅于静谧一角，悠然自得

　　文/图 李广军