近期，主城各大老城板块响动频频：朝天门耗资210亿元打造来福士广场与地标时代购物广场、浙商朝天门中心组成商圈金三角；龙湖2015商业独苗落子科园路，与中铁、通用等实力央企共掘石桥铺；磁器口古镇迎提档升级，“国富·沙磁巷”于万众瞩目中应运而生……一系列动作剑指“老城核心”。随着龙湖、中铁、融创、通用、凯德、国富等众多实力企业纷纷带着弥补缺憾、引领区域业态升级的雄心归来之时，曾经辉煌的老城区即将腾笼换鸟，再次站在了腾飞的起跑线上。

　　背景

　　老城发展遇瓶颈

　　纵观世界城市发展的历程，基本规律是随着新增建设用地外延扩张到一定阶段，都会进行存量土地“二次开发”。以重庆石桥铺来说，这里拥有重庆最早的房地产开发小区，诞生了重庆第一家中外合资企业、拼装出重庆第一台电脑，还是重庆一批耳熟能详渝商发家地。

　　然而往昔的辉煌不等同于永久的风光。伴随重庆十多年来持续、高速发展，道路拥挤、建筑老化、业态贫乏以及重庆多个新商业中心群雄并起等原因，石桥铺不复当年风采。

　　另一个例子是朝天门。逛老朝天门市场，是几十年来重庆人的集体记忆。但是，随着城市的发展，老朝天门市场老旧的门面、拥挤狭窄的道路、汗流浃背的力哥、堆满人行道的货物……让逛市场的市民和批发货物的商户，都有着诸多无奈。

　　再看磁器口，“周末去磁器口古镇，那是人挤人，挤死人，就像赶场一般。甚至有人因为停不了车直接打道回府”。类似的例子在重庆不在少数，“要迎接下一个20年，就要承接国际化、世界级的产业转移，让有限地理空间承载更大容量、更高效率的生产力。”业内人士表示，突破土地瓶颈，让城市布局更紧凑、利用更合理、业态更高端势在必行。

　　纵深

　　典型区域再振翅

　　从去年底开始，石桥铺商圈10倍扩容、陈家坪长途汽车站将搬迁、石桥铺片区将打造国内知名的电子商务产业园……传出一系列利好消息。记者从高新区管委会获得的相关规划显示，高新区东区规划在2020年高技术服务业收入突破500亿元，商品销售总额突破3000亿元。在高新区东区发展思路落地的同时，《石桥铺商圈业态调整规划》出炉，未来，石桥铺商圈建成后相当于1.5个观音桥的商业体量。

　　与此同时，朝天门地区也将提档升级，政府对朝天门进行改造的规模将达到82万平方米。其中，基良广场将打造成一个全新的购物中心——地标时代购物广场。浙商朝天门中心的28万平方米的中国超级时尚中心将在2016年首期投用。此外，新地标“朝天扬帆”项目目前也已进入建设阶段。三个项目将组成朝天门的商圈金三角。

　　记者从沙坪坝区相关部门了解到，根据《沙磁文化产业带发展规划》最新规划拟定的“沙磁文化产业带”，规划面积达到3.8平方公里。而作为“沙磁文化产业带”中的重要一环，磁器口扩容部分将主要在古镇核心区以及凤凰溪片区实施，扩容后的磁器口古镇或将成现在的4倍。而位于该区域占地88亩的国富·沙磁巷，不仅有8万平方米商业建筑和3万平方米的文化广场，还特别规划了3000多个停车位，将直接影响区域消费市场发展趋势。

　　延伸

　　区域再“回锅”业态迎跨越式升级

　　用龙湖新壹城相关负责人的话：“二次开发如同回锅肉，回一次锅，更香了！但回锅肉也要回好锅才值！”就此而言，由谁承担二次开发重担、开发出什么产品对于成个二次开发进程同样至关重要。

　　例如，在石桥铺以南方花园为主的社区商业火热，却缺乏一站式城市综合体。龙湖新壹城就特以天街购物中心成功运营经验为设计参考、土耳其伊斯坦布尔左鲁中心为蓝本，打造一个一站式全功能城市综合体。

　　作为改造老城激活下半城的融创·白象街，将集商业街区、独栋会馆、超级豪宅于一体，充分满足市民高品质居住需求。而重庆来福士广场，则担起了国际化商圈的重担，涵盖一站式购物中心、高端住宅、国际甲级写字楼、豪华五星级酒店等业态。特别值得一提的还有由新加坡CDL品牌打造的鹅岭峰。该项目将城市人文特征、自然资源和顶级居住空间融入到项目中，将成为重庆首例大跨度圆弧度豪宅建筑。重庆晚报记者 林果