7月15日，国家统计局发布《2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况》，公布了上半年全国房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况等相关指标数据。

　　数据显示，全国商品房销售面积“由负转正”，在一季度下降9.2%的情况下，上半年实现正增长3.9%；全国房地产开发投资额上半年同比名义增长4.6%，增速比一季度回落3.9个百分点，但二季度以来已出现逐月提升的良好势头；住宅待售面积自5月末以来已经连续两个月大幅度减少。

　　官方解读认为，尽管全国房地产投资季度增速等指标还是在下滑，但是从月度变化的角度观察，房地产在二季度出现了积极的变化。同时，不同城市表现分化的趋势更趋明显，一线城市和少数二线城市房地产市场表现积极，多数二三线城市，尤其是一些四线城市库存量较大，有待消化。

　　●南方日报记者 牛思远

　　焦点1

　　开发投资同比名义增长4.6%

　　国家统计局的数据显示，2015年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%（扣除价格因素实际增长5.7%），增速比1—5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

　　从区域分布来看，1—6月份，东部地区房地产开发投资25421亿元，同比增长4.9%，增速比1—5月份回落0.6个百分点；中部地区投资8864亿元，增长3.6%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资9670亿元，增长4.7%，增速提高0.7个百分点。

　　1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1—5月份回落1个百分点。其中，住宅施工面积444447万平方米，增长1.7%。

　　房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积46891万平方米，下降17.3%。

　　房屋竣工面积32941万平方米，下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。

　　1—6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1—5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　焦点 2

　　商品房销售面积同比增长3.9%

　　从商品房的销售情况来看，上半年全国商品房销售面积增长实现“由负转正”，销售额则出现增速大幅上升。但商品房细分类型的销售面积和金额也均有下降的情况。

　　其中，1—6月份商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，比1—5月份下降0.2%。其中，住宅销售面积增长4.5%，办公楼销售面积下降2.4%，商业营业用房销售面积增长3.5%。

　　商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%，办公楼销售额下降1.8%，商业营业用房销售额下降1.2%。

　　从区域分布来看，不同地区商品房销售情况也有所不同，东部地区销售面积和销售金额增速均明显高于中部和西部地区，但不同区域的商品房销售情况上半年也都已经实现正增长。

　　其中，东部地区1—6月份商品房销售面积23965万平方米，同比增长5.9%，增速比1—5月份提高5.7个百分点；销售额20809亿元，增长15.3%，增速提高10.1个百分点。

　　中部地区商品房销售面积13157万平方米，增长1.3%，比1—5月份下降2.7%；销售额6715亿元，增长3.1%，比1—5月份下降0.7%。

　　西部地区商品房销售面积13142万平方米，增长3.1%，增速提高1.6个百分点；销售额6735亿元，增长2.5%，增速提高1.6个百分点。

　　焦点 3

　　住宅待售面积大幅减少

　　值得注意的是，近几个月经历房地产市场明显回暖后，商品房库存情况得到了明显改善，尤其是住宅的待售面积大幅减少。而房地产开发企业的资金情况也得到缓解，6月份房地产开发景气指数较5月出现上升。

　　国家统计局数据显示，虽然6月末商品房待售面积65738万平方米，比5月末增加72万平方米，但商品房中占比最高的住宅待售面积减少191万平方米。办公楼待售面积增加35万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

　　而在房地产开发企业到位资金方面也出现积极态势。1—6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，比1—5月份下降1.6%。其中，国内贷款10831亿元，下降4.1%；利用外资179亿元，下降3.9%；自筹资金23844亿元，增长0.1%；其他资金24095亿元，增长2.0%。在其他资金中，定金及预收款14121亿元，下降0.9%；个人按揭贷款7163亿元，增长10.0%。

　　受到多个指标转好影响，6月房地产开发景气指数虽然仍处于低位，但较5月指数已经有所回升。6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.63，比上月提高0.2点。

　　据了解，全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。

　　国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　■分析

　　国家统计局新闻发言人盛来运：

　　二季度房地产积极变化存两大特点

　　对于今年上半年房地产市场的数据，国家统计局新闻发言人盛来运表示，尽管从季度增速观察，房地产的投资增速还是在下滑，但是从月度变化的角度观察，应该说房地产在二季度出现了积极的变化。

　　他指出，这种积极变化有两大特点。第一个特点是房地产在政策的支持下，回暖的势头非常明显，商品房销售面积一季度还是下降9.2%，而上半年增长了3.9%，由负转正。房地产开发投资额上半年增长4.6%，但是从月度的变化情况来看，二季度是逐月提升的，“所以，这个势头是非常好的。”

　　第二个明显的特点，就是分化的趋势更趋明显。盛来运分析，二季度以来，房地产市场投资、价格、销售等指标上，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市。因为这些城市刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产市场表现更积极一些。

　　“但是，多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程。”盛来运表示，还有一个值得关注的指标是住宅待售面积，已经连续两个月出现大幅度减少，“5月末住宅待售面积减少了121万平方米，6月又减少了191万平方米，这也会对这些城市的房地产的回稳产生一种积极的影响。”