新华网惠灵顿7月15日电(记者宿亮)新西兰最大反对党工党日前通过主流媒体《先驱报》发布数据，称华人和来自中国的投资涌入奥克兰房地产市场，是这一城市近一年内房价暴涨的主因。奥克兰是新西兰最大城市，人口140万，占全国总人口四分之一以上。

　　事实果真如此吗?抑或这只是一个数据陷阱?

　　工党:华人姓氏也有错?!

　　奥克兰房价近年来持续上涨。根据新西兰梅西大学先前一份统计，奥克兰房产均价年增19.8%，普通居民购房承受能力不断下降。一些分析师把这种情况归结于移民和海外投资。这一话题也成为各党派争论的焦点，多个反对党把矛头指向来自中国的投资。

　　工党的主要论据有两点。

　　第一，据一家匿名房地产中介提供的数据，从今年2月至4月，这家中介经手销售3922套房产的39.5%是由本地华人或中国投资者购买，但华人在奥克兰人口普查中只占9%。

　　第二，工党称，在最常见的20个购买者姓氏的排名中，华人姓氏占19个。而在选民登记数据方面，奥克兰最常见20个姓氏中，华人姓氏只占8个。

　　新西兰国会议员、工党房地产事务发言人菲尔·泰伍德表示，数据显示，华人在购买高档房产时更抢眼，售价超过100万新西兰元(1美元约合1.5新西兰元)的房产中超过50%由华人购买。

　　他认为，这不可能全是由新西兰本地华人购买的，因为华人在奥克兰年收入超过5万新西兰元的高收入群体中比例只占5%。

　　泰伍德还表示，奥克兰房产市场面临大量中国离岸资本造成的压力，导致年轻人买不起房。

　　质疑:数据有问题

　　不过，工党这一番数据公布后就遭到质疑。新西兰建设和住房部长尼克·史密斯说，这一调查没有公布数据来源，而且只涉及一家房地产中介的数据，很可能是因为那家房地产中介的主要客户群体就是亚裔。

　　同时，用姓氏并不能准确反映奥克兰市场购房的准确情况。史密斯认为，姓氏只能大致体现购买者特征，无法表明购买者身份，因此就无法证明购买行为是境外投资。

　　史密斯说，政府已出台规定，要求房屋买家从今年10月起，提供新西兰税务号码和银行账户，这会对奥克兰房地产市场海外投资的介入程度有更清晰的反映。

　　另外，《先驱报》在刊发数据时表示，华人占奥克兰人口比例9%是基于140万人的统计，而华人购房39.5%的数据则是基于不到4000套房产的销售记录，不足以证明资本来自海外。《先驱报》称，由于选民登记数据不向媒体开放，无法重复印证工党的数据。

　　一些房地产中介表示，华人买家的确在奥克兰房地产市场“存在感”较强，但他们并不同意工党的结论，认为无法确定买家是否来自海外。主要房地产中介“巴富特与汤普森”估计，亚裔非新西兰居民买家在奥克兰市场上大约占5%至8%。

　　根据新西兰亚洲基金会今年5月发布的报告，奥克兰人口组成越发呈现多样性特征，特别是亚裔人口的增多不断改变着奥克兰的文化、饮食、艺术、媒体等领域的面貌。