■本报记者 凌剑伊

　　利好政策接连刺激下的南宁楼市上半年情况如何？在接连利好消息的刺激下，下半年，机构评测南宁房价是否企稳？昨日，克而瑞广西片区、房价点评网南宁站发布的“2015年南宁房地产年中权威数据排行榜”给出了答案。

　　外来大牌挤压本土房企

　　从榜单上，记者发现，随着外来知名房产大鳄接连进驻南宁，南宁楼市这块“大蛋糕”分化逐步加剧。“也可以用‘几家欢乐几家愁’来形容上半年的南宁楼市情况。”相关业内人士分析指出，嘉和、万达、中海、恒大、龙光等房企成为上半年南宁楼市的大赢家，其中，嘉和集团以23.49万平方米夺得商品房销售面积冠军，万达、中海分列亚军、季军。而一些实力不是很强的中小型房企销售较为惨淡。

　　就商品房销售面积十强房企来看，有6家是外来房企。随着这些外来大牌房企的新项目入市，形成多盘齐发的局面，外来房企挤压本土房企的趋势会愈来愈激烈。数据显示，十强房企商品房销售总面积达到136万平方米，占全市上半年商品房销售总面积（约392万平方米）的34.7%，占全南宁市市场份额比重超过了三分之一。

　　这种现象在兴宁区、五象新区表现较为抢眼。以兴宁区为例，今年上半年，兴宁区商品住宅累计成交69万平方米，而区域内嘉和城、中海国际社区两个项目就销售了33万平方米3318套，几乎是兴宁区总成交量的一半。

　　上半年南宁楼市“以价换量”

　　“我感觉这段时间房价是有些降了，但不是太明显。”这是不少购房者普遍的反应。购房者的“直觉”是对的。数据显示，今年上半年，南宁商品房成交均价回落至7327元/平方米，不但低于2014年，也不及2013年的7399元/平方米。

　　克而瑞广西片区总经理、房价点评网南宁站首席分析师吴宁对上半年南宁楼市进行了预判。数据显示，2015年上半年，南宁新建商品房成交面积310万平方米，成交套数29885套，同比去年分别增长29%和31%。与历史同期相比，仅略低于2009年上半年，创下历史第二高的成交量。

　　对此，吴宁分析认为，这也与上半年政府接连出台了一系列政策如二套房首付降低、连续降息等政策刺激有关。同时，也与部分开发商积极的“以价换量”有关。吴宁说，上半年在中央及地方接连政策刺激下，房价依然走低，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。此外，由于上半年成交绝对主力是单价六七千元的刚需楼盘，如嘉和城、中海国际社区、万达茂、绿地国际花都等项目均价都是“6”字头，这也拉低了整体成交均价。

　　下半年南宁房价将继续企稳

　　数据显示，从区域供求量上看，良庆区表现尤为突出，成交、供应均为六城区上半年供求最高值，本区域依然是购房者关注度较高的区域；其次为兴宁区、青秀区，从成交均价分析，中高端项目集中的青秀区成交均价依然是六城区之最；江南区刚需盘集中，走量慢，各楼盘主要是打价格去库存。从成交量同比增速上看，良庆区1月—6月成交量与去年同期相比增长153%，邕宁区增幅达600%，五象新区成交热度持续攀升。“南宁市场依然是以刚需为主，所以市场依然是健康平稳的。”吴宁说，在以刚需为主导的市场下，供、求最为活跃的面积主要分布在中小户型方面，以75—105平方米、120—144平方米为主。

　　下半年，南宁楼市该怎么走？吴宁认为，如果政策保持这种宽松程度，成交量将有增无减。成交好转后，不排除一些热点楼盘价格出现小幅攀升。但基于库存高企、供大于求的整体现状，再现暴涨是不可能的。

　　同时，吴宁也认为，下半年，南宁楼市市场热度依然持续，而以供求两旺为主流，房价价格上涨的动力较强，房企之间的竞争博弈也在迅速加剧。“当然，同时也会带来一些隐忧。由于土地放量，供应加大与需求释放而出现的不可持续性。但总体来讲，南宁楼市依然企稳”。