房企销售强劲反弹

　　在经历了第一季度的市场低迷之后，第二季度房企销售业绩迎来普遍翻身。统计数据显示，在市场整体好转的情况下，房企销售数据越来越乐观，不少企业第二季度销售金额环比出现5-6倍增长。业内人士认为，目前行业底部已经呈现，下一阶段市场上行行情仍然可期，但值得注意的是，分化局面也正在加速，对于部分房企和城市来说，下半年的去化压力仍不容小觑。

　　6月销售最佳

　　中原地产研究部统计数据显示:截至7月6日，已经公布6月业绩的房企大部分实现销售业绩上涨，15家企业合计6月成交额高达1323.94亿元，环比5月的982.43亿元上涨幅度达到34.8%，6月房企在市场好转的情况下，整体表现乐观，从上半年数据看，12家企业同比实现上涨，房企的数据越来越乐观。

　　从半年业绩看，15家企业合计销售额达到了4791.33亿元，同比上涨幅度达到了9.2%。

　　从市场大环境来看，5-6月全国主要的54个城市合计住宅签约套数明显上涨，其中6月住宅累计签约26.5万套，再次突破5月创造的年内成交纪录26万套。而从2015年上半年数据看，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经呈现。

　　来自克而瑞的数据也显示，在2015年上半年中国房企销售前100位中，有27家企业销售业绩环比翻番，特别是一些中小企业，比如龙光、深业、方兴等的销售金额和一季度相比有近五至六倍的增长。龙头房企的环比值相对偏低，但像绿地、世茂等也近乎实现了业绩的翻番。

　　新政之后，市场行情由冷转暖，房企的入榜门槛也得以上升。从金额门槛来看，今年上半年前10房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，涨幅为17%;前20房企金额门槛130亿元，同比增长17%;前50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。另外，前100房企的入榜门槛为38亿元。

　　四类房企卖得最好

　　“二季度市场的火爆程度超过预期，部分房企推盘量不足，‘有货可卖’是业绩爆发的关键因素，另外，房企自身对营销的重视程度也影响了他们的销售情况。”克而瑞分析人士告诉记者，总体而言，上半年销售业绩出色的房企可归为四类。

　　第一类是推盘量充足的房企，第二类是营销表现积极的房企，第三类是重点布局城市市场较好的房企，如深圳、南京、上海等城市的市场率先回暖，成交量上升，推高了这些房企的业绩。最后一类是中高端、改善型产品较多的房企，一、二线城市的改善型和中高端需求4月起逐渐爆发，市场因素对产品相应定位的房企有利。

　　“红5月”以来，房企销售快速增长，行业集中度也进一步提升。前10、前20及前50房企的金额及面积集中度均同比上升，同时，前100房企金额集中度达43.01%，占据市场份额近半。

　　值得注意的是，相比去年，今年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。去年房地产市场的整体低迷，使房企对今年的预期更为保守。截至6月底，20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。

　　行业已筑底

　　“楼市继续升温，房企销售也自然水涨船高”，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从目前市场看，预计今年主要房企的销售完成情况都会好于2014年。不少业内人士也预计，除了个别房企完成年度目标仍存在一定难度外，多数房企年底业绩达标问题不大。

　　张大伟认为，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群正在加速入市，下一阶段市场上行行情可期。

　　克而瑞分析认为，从上半年经济数据看，国民经济仍面临诸多挑战，经济平稳运行依然离不开房地产支柱产业的支撑。展望下半年，在“保增长”的压力下，预计央行将继续维持稳健的货币政策，银行流动性保持充裕，将加大首套利率优惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。这都将大大提振市场信心，推动楼市持续反弹。

　　但也要看到，各线城市整体库存水平依然偏高，下半年的去化压力仍不容小觑;同时，城市状况进一步分化，一线城市和部分供求相对均衡的二线城市成交活跃，但多数二线和三、四线城市依旧平淡。中高端改善型产品持续热销，同时，也有很多老旧户型产品出现滞销。

　　京华时报记者 潘秀林