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　　商业地产新一轮圈地运动已经开启，二线房企纷纷扎进了四线城市。中国经济网评论员刘艳在《我财经》节目中表示，商业地产和住宅地产相比，更怕出现空置率，一旦出现空置率，等于基本断掉了资金流。而在今年上半年，整个零售百货业的销售增速要远远低于网络电商平台的增速，所以在商业地产还没有完全成熟起来的时候，就面临跑马圈地的扩大再生产趋势。因此要严重警惕商业地产的产能过剩，相比住宅产能过剩，它对于一个城市的危害力度更大。

　　刘艳认为，人口导入是城市支撑力度的第一个要素，如果人口导入做不到、产业就业功能达不到，商业地产无论招商多少都是死路一条。这个时候政府应该引导和控制过度商业开发，拼命出让商业用地是竭泽而渔。（中国经济网记者 贾佳）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

　　当前三四线城市的住宅已经接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块肥肉。据媒体报道，嘉凯城、新城控股等房企，纷纷在全国跑马圈地，期望能在商业地产领域谋得一片天地。据了解，由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。

　　虽然市场前景可期，但有业内人士指出，众多地产商以未来潜在价值大作为选址的重要标准，势必将面临更长的养商期。中型房企要抢占这个市场的核心，就是做出差异化产品，否则在同质化竞争中容易出现风险。

　　【点评】刘艳

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　　1、【导视】外汇局发布的数据显示，6月QFII和RQFII额度发放提速，共计303亿元人民币正在跑步入市。稍后请评论员刘艳带来分析点评。

　　【播报】综合十大财经网站，“财经今榜”第二到五位的新闻是：

　　2、【导视】发改委表示，目前已经累计完成投资3.1万亿元，近期还将谋划推出四个新的工程包。

　　3、【导视】央行引导利率下行提振市场，一系列组合拳将为三季度经济带来利好。

　　4、【导视】油气改革的初步方案将在7月出台并征求意见，中石油将有大动作。

　　5、【导视】商业地产新一轮圈地运动已经开启，二线房企纷纷扎进了四线城市。

　　【播报】首先，来看财经今榜的头条新闻。

　　近一个月来A股市场震荡加剧，但这似乎并未阻挡海外资金入市的热情。据《证券日报》消息，外汇局近日发布的最新数据显示， 6月份，外汇局分别发放QFII和RQFII新增投资额度分别为33.31亿美元和100亿元人民币。也就是说，共计大约303亿元的人民币正在集结入场。而据统计，截至6月29号，RQFII总额度已经达到3909亿元人民币。

　　对此，业内专家表示，RQFII是我国一直致力于提高资本市场对外开放程度的具体表现，RQFII扩容说明境外机构投资者有需求进入A股市场。海外机构人士也表示，虽然A股市场已经过一轮上涨，但目前不少蓝筹、消费等股票估值并不高，海外机构进军A股热情高涨，如果行情保持强势，RQFII额度还会继续迅速增加。

　　【点评】刘艳

　　【追问1】A股终于在6月30号迎来了奇迹日，尽管早盘惯性下跌，但之后便绝地反击了。为此大量机构纷纷抄底，让股指迅速探底回升。您觉得现在抄底时机来临了吗？

　　【追问2】酝酿多年的内地与香港基金互认将在今天正式实施，各国投资者们对此似乎充满了期待，您觉得这将带来哪些利好和机会？

　　【播报】接着来看今天财经今榜第二位的新闻。

　　据中国新闻网报道，国家发改委秘书长李朴民介绍称，截至今年5月底，7类重大工程包已经开工221个项目、33个专项，累计完成投资3.1万亿元。而在原来七个重大项目工程包的基础上，发改委近期还将谋划推出城市轨道交通、现代物流、新型产业等四个新的重大项目工程包。

　　此外，目前国务院已经批准修建城市轨道的城市有39个，尽管外界对于地铁“跃进式”发展很担忧，但相关负责人回应表示，我国汽车保有量增长远高于经济增速，而地铁的建设周期较长，城市轨道交通建设需要适度超前。

　　【点评】刘艳

　　【追问】另外，交通运输部的数据显示，2014年全国收费公路亏损1571.1亿元。这一数字比2013年翻了约2.4倍。同时有25个省份出现不同程度的亏损，仅剩安徽、广东、浙江、上海四地出现了盈余。您对此怎么看？

　　【播报】接着来看今天财经今榜第三位的新闻。

　　央妈似乎又有新动作。据媒体报道，在央行定向降准降息两天后，逆回购再次启动，并且在增加交易量的同时下调了中标利率。央行以利率招标方式进行500亿元人民币7天期逆回购操作，中标利率为2.5%，交易量比6月25号同期限操作增加了150亿元。

　　多名市场人士表示，央行逆回购说明央行维持资金面充裕的决心很大，且与双降形成了一套组合拳政策，意在引导利率下行，提振市场信心。而业内机构也预测指出，本轮双降将为三季度经济带来利好，未来中国经济有望企稳且小幅回升。预计三季度GDP增长7%左右，CPI上涨1.5%左右。

　　【点评】刘艳

　　【追问】希腊正式成为第一个拖欠IMF债务的发达国家，业内专家表示，希腊违约将对全球股票造成比较大的冲击，也将对美元、欧元等的走势产生影响。您觉得这会对中国股票市场带来哪些影响？

　　【播报】继续来看财经今榜第四位的新闻。

　　据媒体报道，油气改革初步方案将在7月出台并征求意见，最终方案将在年底推出。这将是油气改革的一大进步，尤其在低油价时推出，对各方都是巨大利好。另外，知情人士还透露，中石油正在酝酿一系列大动作。目前中石油领导小组分解细化了68项具体改革举措，每项举措都明确了牵头部门、责任人、工作计划等内容，目前已经全部启动。

　　据了解，中石油的销售与炼化板块体量庞大，2014年的经营额分别达到了1.9万亿元与8460亿元，但利润仅为54亿元和-235亿元。分析人士认为，自主经营权的扩大将利于改善这两个板块的盈利现状。但也有投行人士对油气改革的前景不太乐观，认为石油央企经过多次改革，点多面广，对改革期望值不能太高。

　　【点评】刘艳

　　【播报】最后来看财经今榜第五位的新闻。

　　当前三四线城市的住宅已经接近饱和，越来越多的中型房企开始盯上了商业地产这块肥肉。据媒体报道，嘉凯城、新城控股等房企，纷纷在全国跑马圈地，期望能在商业地产领域谋得一片天地。据了解，由于一二线城市的商业地产市场基本饱和，房企开始把注意力转移到一二线城市的郊区和三四线甚至五线城市的中心。

　　虽然市场前景可期，但有业内人士指出，众多地产商以未来潜在价值大作为选址的重要标准，势必将面临更长的养商期。中型房企要抢占这个市场的核心，就是做出差异化产品，否则在同质化竞争中容易出现风险。

　　【点评】刘艳

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