豪宅放盘量增加 二手成交议价空间增大

　　近日，一直想买房的张小姐接到中介促销电话，“因为移民或是投资资金入股市，附近豪宅的放盘量增加了不少，价格也有所下调，可以过来看看了。”近期，一手豪宅成交态势不错，不少换房客手中的二手豪宅也流入市场，加上持续的移民热以及股市的牛市行情吸引资金流向，二手豪宅的放盘量真的增加了吗？记者调查发现，不同豪宅板块表现并不相同，滨江东板块江景豪宅近期放盘量确实明显增加，议价空间也增大，而珠江新城板块供应量依然紧张，而且近期看房客还有所增加，淘金板块则保持平稳。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　滨江东：

　　江景豪盘放盘价不升反降

　　由于具有江景资源，滨江东是广州江景豪宅最为集中的区域，有金海湾、海珠半岛花园、海琴湾、中信君庭、嘉仕花园等楼盘。据中原地产滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强介绍，楼市回暖，买家出手意愿增加，但区域内一些单位的放盘价格不涨反降，近期豪宅放盘量有明显增加，二线江景盘放盘量增加大约有2%左右，如金海湾上月就有两三个业主放盘。盘源增加，加上一手豪宅供应量较大，议价空间大幅提升，放盘业主多要求一次性付款，而且多不喜欢公积金贷款方式付款。据悉，近期中原地产成交一套262平方米单位，放盘价950万元，通过几次议价，再加上买家是一次性付款，最终成交价为850万元。

　　滨江东目前的成交价多在3万元/m2以上，在李育强看来，区域豪宅价格是被低估了，因此也吸引了一些投资客户，他们采用的是与“卖房炒股”相反的逆向思维。据他介绍，有客户表示，目前想购买豪宅投资，因为股市还在延续牛市行情，趁此机会应该投资房产，等到股市获利者将资金转向楼市时可以放盘，出售获利。

　　珠江新城：

　　看楼客增多但盘源紧张

　　目前，不少中介人员参与一二手联动销售，都会向客户推荐一手房，由于对一手豪宅价格有更多的了解，因此不少业主在放盘开价时也会有参考标准，不会报出太离谱的天价。据合富标准指数监测显示，近期买家入市购房意愿转强。4、5月份业主的平均让价空间为7%左右，较一季度的8.6%有所缩小。其中不少业主试探性升价，但升价幅度不大，集中2%~5%之间。不过，买家追涨热情并不高，一方面现存的盘源仍较充裕，买家入市不太急切；另一方面，股市与楼市的互动增加，部分买家的注意力和资金有转移股市的倾向。

　　不过，在中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋看来，卖房买股只是传说，珠江新城就基本没见到这样的放盘卖家，近期珠江新城二手盘源一如既往地紧张，没有太明显的增加，尤其是看房客有明显增加的情况下，供应更显紧张。由于区域房产保值增值的能力比较强，大多数珠江新城的业主比较惜售，不愿意放盘，目前区域成交均价约4万元/m2。

　　淘金板块

　　楼市火热行情稍稍降温

　　在另一个豪宅聚集区域淘金板块，楼市的火热行情有些稍稍降温。据中原地产淘金分行高级营业经理周荣幸介绍，目前淘金板块豪宅放盘量大约是几十套，本月放盘数无明显增加，而上个月的行情则比较好，楼龄在15年左右的电梯房单位，成交均价在26000~30000元/m2，楼龄较新的成交价在32000~35000元/m2左右。