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滨江东豪宅降价100万成交

  • 发布时间:2015-06-29 09:29:27  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  豪宅放盘量增加 二手成交议价空间增大

  近日,一直想买房的张小姐接到中介促销电话,“因为移民或是投资资金入股市,附近豪宅的放盘量增加了不少,价格也有所下调,可以过来看看了。”近期,一手豪宅成交态势不错,不少换房客手中的二手豪宅也流入市场,加上持续的移民热以及股市的牛市行情吸引资金流向,二手豪宅的放盘量真的增加了吗?记者调查发现,不同豪宅板块表现并不相同,滨江东板块江景豪宅近期放盘量确实明显增加,议价空间也增大,而珠江新城板块供应量依然紧张,而且近期看房客还有所增加,淘金板块则保持平稳。

  文/图:广州日报记者 刘丽琴

  滨江东:

  江景豪盘放盘价不升反降

  由于具有江景资源,滨江东是广州江景豪宅最为集中的区域,有金海湾、海珠半岛花园、海琴湾、中信君庭、嘉仕花园等楼盘。据中原地产滨江东蓝色康园分行高级营业经理李育强介绍,楼市回暖,买家出手意愿增加,但区域内一些单位的放盘价格不涨反降,近期豪宅放盘量有明显增加,二线江景盘放盘量增加大约有2%左右,如金海湾上月就有两三个业主放盘。盘源增加,加上一手豪宅供应量较大,议价空间大幅提升,放盘业主多要求一次性付款,而且多不喜欢公积金贷款方式付款。据悉,近期中原地产成交一套262平方米单位,放盘价950万元,通过几次议价,再加上买家是一次性付款,最终成交价为850万元。

  滨江东目前的成交价多在3万元/m2以上,在李育强看来,区域豪宅价格是被低估了,因此也吸引了一些投资客户,他们采用的是与“卖房炒股”相反的逆向思维。据他介绍,有客户表示,目前想购买豪宅投资,因为股市还在延续牛市行情,趁此机会应该投资房产,等到股市获利者将资金转向楼市时可以放盘,出售获利。

  珠江新城:

  看楼客增多但盘源紧张

  目前,不少中介人员参与一二手联动销售,都会向客户推荐一手房,由于对一手豪宅价格有更多的了解,因此不少业主在放盘开价时也会有参考标准,不会报出太离谱的天价。据合富标准指数监测显示,近期买家入市购房意愿转强。4、5月份业主的平均让价空间为7%左右,较一季度的8.6%有所缩小。其中不少业主试探性升价,但升价幅度不大,集中2%~5%之间。不过,买家追涨热情并不高,一方面现存的盘源仍较充裕,买家入市不太急切;另一方面,股市与楼市的互动增加,部分买家的注意力和资金有转移股市的倾向。

  不过,在中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋看来,卖房买股只是传说,珠江新城就基本没见到这样的放盘卖家,近期珠江新城二手盘源一如既往地紧张,没有太明显的增加,尤其是看房客有明显增加的情况下,供应更显紧张。由于区域房产保值增值的能力比较强,大多数珠江新城的业主比较惜售,不愿意放盘,目前区域成交均价约4万元/m2。

  淘金板块

  楼市火热行情稍稍降温

  在另一个豪宅聚集区域淘金板块,楼市的火热行情有些稍稍降温。据中原地产淘金分行高级营业经理周荣幸介绍,目前淘金板块豪宅放盘量大约是几十套,本月放盘数无明显增加,而上个月的行情则比较好,楼龄在15年左右的电梯房单位,成交均价在26000~30000元/m2,楼龄较新的成交价在32000~35000元/m2左右。

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