核心提示

　　日前，深圳首个真正的地铁上盖物业——港铁天颂开放了其空中墅区天颂·上玺艺术样板间，为约180-270平方米的叠加和空中复式以及约210-250平方米的联排、双拼，奢华与艺术的碰撞、融合不仅带来感官上的惊喜，也再次引发市场以及置业者们的极大关注。

　　传承港铁先进房地产开发理念、凝聚港铁30多年“铁路加物业综合发展经营”模式的港铁天颂，从2013年动工奠基开始就备受关注。作为港铁进军内地的“1号作品 ”，它凭借着先进的开发模式、独特的艺术气质、人性化的内涵理念在竞争激烈的内地楼市树立起港铁物业开发的卓越品牌，并不断给市场带来意外惊喜。据了解，项目4月26日开盘首推的641套高层产品，均价3.6万/平方米，开盘当天约3500人到场选购，去化率达98%；6月6日新推72套约140平方米产品，价格超过4万/平方米，不到1小时基本售罄。

　　天颂的持续热销恰是市场及置业者对项目价值认可的极好证明，而以国际豪宅标准体系打造的天颂低密度产品上玺的推出，将再次彰显港铁品牌与经典艺术高度融合的美好境界。业内某知名人士告诉记者，上玺的品质与设计为深圳高端物业注入新鲜血液，树立城市墅区新标杆，其入市或将引发新一轮高端置业热潮。

　　■ 地产行业记者 张 畅 吴亚男

　　深圳“第三城市中心”加速崛起

　　如果问当前深圳最热的区域是哪里？前海之后势必是龙华。

　　这里是城市交通枢纽，未来高铁将直通香港，承载着深圳快速连接全国的重要使命；这里是深圳北拓首席发展区，地处深圳地理中心和城市发展中轴，是未来的深圳中央生活区；这里拥有千亿政府投资利好，最新的规划将龙华新区由“城市副中心”提升为“城市中心区”，与罗湖福田中心、前海后海中心并列，从以前的“福田后花园”一跃成为“第三城市中心”。

　　近几年，随着新区各项政策利好的兑现，龙华区域价值迅速显现，同时受福田CBD商业及人居供给面积日益饱和的影响，龙华的地位和优势更为突出。新区成立不到4年，交通、商业、教育、医疗等基础配套建设速度惊人，千亿配套逐步落实。有城市竞争力研究专家认为，未来龙华将是深圳的商业中心、商务中心以及人居中心。以深圳北站为中心，规划中的北站商务中心和总部经济基地将集聚大量人流、物流、商务流、信息流及资金流，极大促进新区经济的发展，成为深圳新经济增长极。

　　当前，龙华新区的中心价值已被越来越多的深圳人认可，包括深圳地理中心、交通中心、文化产业中心、综合商业中心和高端人居中心等。龙华楼市也正实现从量变到质变的飞跃，港铁等品牌开发商云集，港铁天颂等大批高端项目拔地而起，多个上百万体量的城市综合项目规划建设中，带动着区域人居升级，一个集高端居住、商业、商务和文体娱乐的国际中轴新城正在加速崛起。

　　近年来，区域的房价更是涨势明显，屡创新高。2012年，龙华新房均价还在1.5万/平方米左右，到了今年已经破4万，近来每有新项目开盘，现场都会上演“抢房大战”。

　　天颂的准业主周先生告诉记者，龙华区域价值、地铁上盖物业、低容积生态社区、人性化设计、港铁先进开发经验等是其选择港铁天颂的重要原因。作为港铁“铁路加物业综合发展经营”模式亮剑内地的“1号作品”，港铁天颂以持续热销的强劲市场表现证明了实力所在。

　　经典传承，开启“天颂”时代华章

　　一直以来，港铁“铁路加物业综合发展经营”模式享誉世界，成功统筹开发了大量的高品质铁路沿线物业，打造了天玺、凯旋门、君临天下、国际金融中心等多个经典项目。与“天玺”、“天晋”等港铁“天字系”作品一脉相承的港铁天颂，全面引入港铁先进的物业开发理念、优质的社区建设、商场经营以及物业管理之精髓，结合深圳本土特色，因地制宜，通过商业、住宅与公共交通无缝连接、严谨的人性化规划设计，打造以人为本的国际化优质社区，创造舒适便捷的城市生活。

　　资料显示，港铁天颂建筑面积约20.6万平方米，共1698套高端住宅，容积率2.31。作为区域内罕有的高低配、低密度居住社区，项目分为低密度区、高层及超高层区域，其中，A区是低密度住宅区，共150套，涵盖约248至251平方米双拼、约211至235平方米联排、约215-267平方米叠加以及约182-187平方米的复式小高层。

　　据介绍，天颂具有6大特色：高台建筑、低密社区、全新点式布局、风雨连廊直接入户、多功能园林分区和国际级社区配套，是少有的墅级国际化生活社区，更是按照国际豪宅标准打造的经典标杆。其中，风雨连廊直接入户是港铁天颂一项非常独特的、人性化的设计，让住宅与地铁站全天候无缝连接。从龙胜地铁站C出口出来后经过风雨连廊进入商场，然后直接接驳小区平台进入小区。天颂A区A1、A2及各栋高层住宅之间以风雨连廊通过架空层相互连接，业主可以轻松进入所在楼栋的入户大堂，最大化地方便出行。同时可风雨无阻直达香港西九龙，畅享国际化购物生活的便利。此外，天颂还在每栋楼下精心设计有公共空间，且相互都通过港式风雨连廊相连接，无缝连接到商场和地铁站。

　　港铁向来以用心、人性化著称，而这也在天颂的科学布局上有着集中呈现。据介绍，天颂的整体建筑规划由国际知名团队——梁黄顾事务所设计。项目采用新型围合式布局，探索并实现建筑动线美学与自然和谐，既有中正不倚的板式矩阵，又有风雅品味的弧形韵律，构筑出功能均量均好的人居体验与建筑审美。同时，南北向两条长达30米的通风景观廊，以及东西向横跨小区的视觉通廊，不仅为天颂业主带来极为自然的通风采光，还有无遮挡的园林景观享受。除此之外，天颂·上玺墅区低密度产品户户南北通透，排布使小区建筑整体形成美丽天际线，增加视觉效果；保证整个小区的采光、通风和各户型景观面足够完美。

　　新居住形态的城市院墅

　　深圳土地资源极为宝贵和稀缺，可谓寸土寸金。随着近年土地价格屡创新高，低密度产品将更加难得。数据统计显示，目前深圳在售的城市低密度产品约100套，主要分布在福田的云顶香蜜湖、兰江山第；罗湖的京基云景梧桐；宝安的新世界名镌、曦城；龙华的熙园山院等。因此，在天颂·上玺即将推出的150套低密度产品，可以说是市场上极为稀缺的产品。

　　据了解，港铁天颂整体容积率为2.31，上玺墅区容积率更低，堪比香蜜湖豪宅区。

　　此外，上玺在细节的打造上也可堪称顶级豪宅的典范。包含联排、双拼、叠加以及空中复式等4种产品类型的天颂·上玺将港铁居住文明与别墅文化融入项目，生成深港相融的新居住形态的城市院墅，为城市精英人士打造专属居所。

　　开发商介绍，天颂·上玺是在原有高台之上再次以车库抬高地势，即便是首层墅级单位也仿佛矗立于云端，拥有极目远眺城景与山景的宽阔视野。

　　在设计上，项目从居住者的角度出发，将整体空间进行巧妙布局，开阔的建筑空间尺度将社区景观充分延伸到室内空间中，同时得到极佳采光和通风效果，呈现阶梯状的层层退台设计更加保证每户拥有亲近自然的大面积露台，为业主提供沐浴阳光、健康生态的都市生活。在享受别墅资源的静谧之好时，又不切断与城市繁华的密切关联，正是天颂·上玺独特价值的体现。

　　此外，超高使用率是上玺另一大优势，这源于其建筑结构采用了国际高端新建筑形式——钢结构。该优势可以让住户拥有属于自己的独享空间，为热爱生活、注重品质的财富人士带来超越想象的生活感受。

　　有业内人士指出，天颂·上玺树立了全新别墅价值海拔，产品本身及其为区域和居住者提供的价值体系，在未来城市发展中将成为一种重要现象，将引发业界借鉴与效仿。