自住还是投资 界限逐渐模糊
- 发布时间：2015-06-26 11:33:06 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
随着深圳楼市的持续热销，投资客的身影也越来越多。据深圳中原最新数据显示，截至5月26日，今年深圳共卖了16118套房，一二手房成交同比去年5月均翻番。值得注意的是，今年以来投资置业占比逐月上升，5月占比为18%，环比上涨18.01%，同比上涨9.81%。
业内人士表示，“3·30新政”出台前，投资客基本鲜有在住宅市场出现。但“3·30新政”后，这部分人群又入市了。分析人士指出，投资客跟风入市的主要原因还是在于多重利好超出预期，投资客看好深圳的需求面，投资意愿随之增加。
罗湖最受青睐
地铁、学区房成投资客重点
继去年“9·30”新政、今年“3·30”新政之后，深圳楼市在多重利好政策下交投两旺。业内人士分析，深圳楼市火热升级，这其中投资客是主要原因。据中联链家统计，今年以来，深圳投资型置业占比总体呈上升趋势，5月二手房成交中，投资性比列基本达到1/3，而在去年市场低迷期，投资客的比例只占一成。
从成交区域来看，罗湖是投资客最青睐的，投资比例达到39%，一方面罗湖区发展较早，多以小户型为主，物业总价低；另一方面该区域交通设施改造即将完善，且商圈成熟，导致租金回报率高，两方面原因导致该片区持续受到投资客的关注。
除了罗湖区，相邻的龙岗区也受到投资客的垂青。龙岗中心城和布吉片区二手房房价在全市来说一直属于低位，该片区佳兆业可园、桂芳园、信义假日名城、天健现代城等楼盘近两个月成交火热。周边地铺中介告诉记者，购房者近一半都是投资客。
美联物业全国研究中心的统计数据显示，一手住宅推盘中涨势较快的片区包括西丽、龙华、龙中等片区，其中最引人注目的是龙华区域，今年3月以来该区域推出的三个项目星河传奇、港铁天颂、中海锦城均价接连上涨，单价越过了4万。业内人士分析，在目前市场火热背景下，买涨不买跌的投资心理会刺激投资型购房的需求，特别是地段好、升值潜力高的地铁房、学区房等概念物业会被重点考虑。
刚需带上“投资眼”
除了专业投资客，中联链家二手房研究院总经理肖小平认为，深圳此次房价热中，刚需者表现出了投资客般的特性，为了能在不可预测的未来中买到真正适合长期自住的住宅，刚需者也开始以投资的眼光先买“够得着”的住宅，再在未来看涨时将房子套现，换一所更大、更适合自住的房子。因此，刚需也开始追逐热点项目、关注房价预期和升值。
中联链家肖小平指出，在深圳此轮房价暴涨中，购房者普遍的“投资”心态加剧了住宅供需的不平衡。（黄 玉）
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