房地产业猛刮“跨界风”

　　广州日报讯 （记者李凤荷）万科搞教育，万达做金融，恒大建医院……现在一翻开报纸，几乎就能看见地产企业“不务正业”的新闻。

　　怎么跨界？

　　与地产相关做业主生意

　　广东中原项目部总经理黄韬指出，地产商跨界的趋势越来越明显，从单一业务到多元业务，这也是做大做强企业的必由之路。

　　纵览目前市场上的跨界行为，有的是在房地产上下游进行跨界，如进军原材料市场，这些行业与地产行业相关，但需要注意产能过剩的问题；地产与金融行业的跨界，也与地产行业息息相关，因为地产融资都需要与银行保持密切关系，做众筹或者推出地产相关的理财产品，也是加强地产商与银行或者互联网金融企业的联系，跨界不突兀。另外一种跨界也是利用房地产企业本身的资源优势，如万科做教育、恒大做社区医疗，本身使用的是开发商自持的楼盘物业，这种行业除了人力以外最大的投入就是租金，如果跨界成本低，成功也更容易。

　　为何跨界？

　　为卖楼为股票吹暖风

　　地产商跨界不同行业，他们到底在想什么？

　　第一层心思大概真的是卖楼，君不见地产商搞一个什么活动，所有员工齐刷朋友圈，自媒体宣传的最终落脚点必然是“为庆祝集团XX活动，本楼盘推出如下优惠”。有些优惠的确是购房者能享受得到的，如家门口的托管和医疗服务，地产商跨界提供这些服务，业主解决实际问题，开发商在业主身上多赚一次钱，也是双赢；第二层心思则是分散投资。楼市难做，利润率下降，开发商走“轻资产”之路，手头上有现金可用，何不趁机做做其他行业，做得好当然可以交出一份漂亮的年报成绩单；做得不好，自然有另一项跨界悄悄“覆盖”前一个不成功的尝试；第三层心思则是给资本市场吹暖风。如今股市大热，各个板块轮炒，不提供点“猛料”给资本市场，恐怕要错过一浪又一浪的升浪，只要给股民看到一点前景，股票翻番不是梦。

　　社区医院傍上互联网

　　跨界指数：

　　6月18日，由恒大集团控股的恒大健康在金碧花园成立首家互联网社区医院。

　　业内人士认为，开发商卖楼与客户只是一次交易，交楼后除了物管外，几乎没有对客户进行任何二次开发，恒大在旗下楼盘开展互联网社区医院，租金不用付，有成熟的潜在客户群，表面上看是傍上“互联网+”，实际上是对客户大数据的二次挖掘。另外，恒大还将联手韩国良辰打造一流整容医院。

　　“跨界能手”恒大在资本市场上也是长袖善舞。香港联交所披露的资料显示，腾讯及恒大前后脚入股马斯葛（00136.HK），成前两大股东。有消息称恒大联手马化腾“狙击”马云，又有传言称恒大影院借壳上市。对于此番买壳马斯葛，恒大方面只表示一切皆有可能。（李凤荷）

　　社区营地“托管和辅导”

　　跨界指数：

　　万科近期开展社区营地，主打学校以外的“托管和辅导”服务。对此，不少准买家认为，现在社会上的托管机构鱼龙混杂，如果品牌开发商自己开展收费合理的托管和课外辅导业务，业主会更加放心。（陈白帆）