电商“搅局” 二手房中介佣金降半
- 发布时间：2015-06-25 06:36:45 来源：沈阳晚报 责任编辑：罗伯特
本周，沈阳地区多家电商二手房中介直接将中介费拦腰斩断，由2%降至1%；低低买房这个O2O电商平台则宣布上线，而且，对每一个成功购房客户，进行3000-10万元不等现金补贴。佣金价格大战已打响……
实体中介公司扎堆经营
在和平区长白西路一公里范围内，聚集三四十家房产中介公司，阿凡提、21世纪不动产、链城置业、芒果不动产、西格玛置业，一家挨着一家。业内人士说，这片区域有格林生活坊、万科城等超大园区，二手房交易量比较大，因此，中介公司扎堆。虽然是店面连着店面，竞争非常激烈，不过佣金统一都是按照总房款的2%收取。
一位置业顾问介绍说，差不多从10年前开始，沈城大多数二手房中介的佣金都是按2%收取，只有2008年底到2009年上半年，由于楼市严重低迷，有的中介公司将佣金降到1.5%或者1%。这次有中介宣布降低佣金之后，也有多家公司跟进。
二手房中介费降低一半
早在今年4月份，张女士委托中介出租一套位于世茂五里河小区的房产，最终月租金8000元成交。按照相关规定，中介会收取房主和租客双方各一个月的租金，也就是1.6万元。不过，张女士讲价后，最后中介只收取了1.2万元，相当于打了七五折。
房产中介费不再是铁板一块儿，现在不仅可议价，而且中介公司主动降价。除了芒果不动产将佣金费率降到1%以下，东盛房地产、好旺角房屋、积邦地产等，这些中介公司的交易佣金也已经不再按照2%来收取，而是看总房款和房源，完全可以做到1%。还有置业顾问表示，佣金费率可议，具体能降多少，需要相互协商。
电商冲击实体店面赔钱
“房产中介公司主动降低佣金，主要是因为受到电商冲击。”业内人士分析称。
今年3月份，搜房网曾把二手房买卖的佣金降至0.5%，在一些城市遭到实体中介公司的上门抗议。此外，爱屋吉屋、365房产网等电商也有意在沈阳拓展二手房交易业务，预计佣金费率约在1%。而低低买房还承诺提供200多位选房师，全程免费陪同等。
与此同时，传统经纪公司的门店成本就占到40%左右，当二手房交易佣金降到1%时，中介公司几乎是不盈利的，有些总房款不多的房源，甚至每单还会亏损几百元。一位置业专家表示，这次下调佣金也许是短期行为，如果公司不赚钱，优惠活动就可能随时终止。
沈阳晚报、沈阳网记者 谷丽红
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