随着一项又一项利好政策的出台，广州楼市的成交数据明显回暖，虽然，截至记者发稿时止，5月份的官方统计数据仍未出台，但4月广州一手住宅市场已经呈现出非常喜人的状况。网签面积比3月大涨了66%，比去年同期也增长了36%。

　　进入5月后，在“五一”一轮促销以及央行再次降息的利好之后，广州楼市继续向好的势头更为明显：根据阳光家缘的网签数据，5月16日至6月15日，广州一手住宅网签9707套，比去年同期的6010套大增了61.51%；但网签均价为14770元/平方米，比去年同期的17276元/平方米下跌了14.51%。在开发商“以价换量”策略已经奏效、库存量明显下降的情况下，广州楼市是否会如同此前专家预言的那样，开始进入上升期，楼价随销量而逐渐走高？

　　近日，在由广东省房地产行业协会和合富辉煌集团主办的2015第十届珠三角房博会置业沙龙上，出席论坛的专业人士对楼市未来的走势作出了一个基本判断。合富辉煌统计了近年来的土地价格情况：2009年-2014年间，广州市十区住宅用地的成交价格上涨了169%，其中中心六区的涨幅更是高达261%。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，近四年的土地价格涨势尤其明显，土地的高成本最终会传导至楼价，带来楼价的上涨。中旗房地产顾问有限责任公司董事长陈仁科认为，如果没有更好的投资渠道，不妨去买楼，因为总体来说，一线城市的楼市还是被一致看好。

　　正如股市一样，大市涨不等于你选的个股一定涨，广东中原地产项目部总经理黄韬提醒说，虽然楼市整体回暖，但具体到个盘价格，将是随行就市，价格有涨有跌。什么楼盘最有涨价相？越秀地产广州公司副总经理伍岳峰认为，人多的地方，楼价一定涨。

　　人多=价涨，这样判断可能太简单，你难以此作为依据出手？

　　若要具体说涨价楼盘的特质，羊城晚报楼市周刊的一众楼记，集十余年从业功力，同时走访多路专家，根据“楼盘相学”共同推断出涨价楼盘的三大特质：第一是“八字”生得正，即先天条件好：地段好，供应量稀缺，自然容易涨价；第二是面相长得好，近期销量飘红，红光满面，自然容易继续涨；第三是有贵人扶助，近期有政策利好傍身，楼价随即有望“食住上”（粤语，跟随上涨之意）。

　　为了让买家可以提前洞察哪些楼盘最具“涨价相”、抓紧时机低价入市，本刊记者近期走访市内多个楼盘，从分析其最近一个月的成交数据入手，根据其近期人气、产品素质、政策因素等，为大家精心筛选出6个最具“涨价相”的楼盘。

　　风水佬可以“呃”（粤语，骗的意思）你十年八年，我们的推荐究竟准不准，相信很快就可以见分晓!（梁栋贤）