被股市力压了好长一段时间的楼市，近期终于有了一点点要翻身的迹象：之前大家是要卖房炒股，现在大家是要卖股炒房了，并且已有部分投资者付诸行动。投资大方向有所转换之后，楼市的关注度有所提升，并且还切切实实地感受到这种热度，深圳、广州等一线城市“日光”再度频频现身。

　　相比三四月份“日光”的星星点点之火，当下楼市的“日光”已有燎原之势。众多楼盘“日光”之下，广州5月份一手住宅成交套数创下5年来同期的新高，北京5月份成交量年内最高，深圳和上海更是在全国重点城市中呈领涨的态势。

　　这频频出现的“日光”，既让楼市充满欢声笑语，同样也给未来楼市留下了阴影。特别是深圳的“日光”，更会让广州楼市遭殃。

　　“日光”、“旺销”之后，会出现什么？当然是价格的上涨。一直看好楼市前景的任志强说，年底房价肯定涨。但在“日光”表现最抢眼的深圳，没到年底房价已经涨了起来，并且是快速上涨，深圳局部区域5月份房价同比大涨超八成，部分楼盘价格今年以来已上涨了四成多。面对价格的快速上升，深圳不得通过加强市场监管、严查“日光盘”等措施以稳定市场，并再次表示将继续执行限购政策。

　　作为深圳近邻的广州，肯定会切身感受到众多楼盘“日光”给楼市带来的疯狂，因此会对此多一份警惕之心。广州现在也常常出现“日光”楼盘，更会让广州在为松绑调控方面更加谨慎。因为此前的经验一再证明，房价一旦疯狂起来，想要扭转势头，稳定房价，难度很大。在“股疯”之后，政府对“楼疯”的容忍度降低。

　　此前广州一直有传言说楼市在松绑调控方面会有动作，就算没有南沙等局部区域松绑限购的重磅利好，至少也会将“穗六条”中的限外、二套房首付方面放宽松。如果没有深圳“日光”之后房价疯狂的“前车”，如果广州本身没有频频出现“日光”，广州在松绑调控方面应该不会裹足不前。现在看来，广州在住房公积金方面所有放宽之后，不会再在其他方面急着松绑，以免广州楼市也步深圳后尘进入不可控的状态。

　　现在包括股市的资金再度回流楼市，部分为改善而来，部分冲着预期调控松绑、房价上升而来。如果没有继续松绑限购，前者可能会遇到限购而不得重回楼市；后者的预期一旦破灭，很可能后续投资资金会大幅缩水，毕竟现在中国人投资不再是华山一条道，股市不能投了还有楼市、楼市不能投了还有债市、还有黄金、还有外汇……当楼市投资回报不能达到预期甚至超预期，这些资金不会盲目地回流楼市。

　　如果广州松绑调控真的成为现实，肯定会有更多场外资金杀入，抄底楼市；没有了松绑调控，场外资金肯定对楼市的兴趣大减。那些今年对广州寄予厚望的商家，现在可以调低预期了。

　　（执笔/张秀钦）

　　□本刊评论员

　　“日光”、“旺销”之后，会出现什么？当然是价格的上涨。一直看好楼市前景的任志强说，年底房价肯定涨。