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上周末多楼盘再曝"日光" 专家称楼市尚未走出低迷期

  • 发布时间:2015-04-27 15:12:03  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  今天的“日光”和昨天不一样

  “楼市又火起来了,这周末7个项目开盘,合生悦上城、泰禾·拾景园都‘日光’了。”这两天,在房地产业内人士的朋友圈里,刷的、转的都是这样的信息。“3·30”楼市新政后,开发商似乎正急于用一两个“日光盘”,来吸引购房人对于新房市场的重视。不过,记者走访市场了解到,相比过去七八百套的“日光”记录,上周末的“日光”盘销售量仅有百来套,楼市热闹的背后并不代表牛市又回来了。

  上周末多个楼盘晒“日光”

  在政策的多重利好下,本周末北京楼市掀起了一波开盘高潮。

  前天上午7点多,当在亦庄上班的董先生出现在马驹桥南的合生悦上城时,售楼处里已经挤满了人。看房近一个月,他明显感觉购房人越来越多,促使他加快了看房、决策的步伐。当天签约,董先生享受到了10万抵20万的优惠。“听说五一开发商加推新楼,价格要上涨2%。”董先生觉得自己能买到很幸运。根据合生悦上城开发商提供的数据,昨天,该项目开盘仅1个小时,一期精装修房源即全部售罄,销售额3.3亿元,创下了今年亦庄新开楼盘单日销售套数的新纪录。

  同样,亦庄的泰禾·拾景园也在前天开盘,精装电梯墅境洋房,主力户型为126平方米的平层和180至252平方米的跃层,总价420万元起。即使这样的中高端项目,因为开发商赠送每平方米6000元的精装修,昨天也出现了“日光”现象,认购额达到3亿元。

  算上4月15日开盘的中粮万科·长阳半岛项目,“3·30”后新房市场已出现三个“日光”盘。

  “日光”不意味着供不应求

  在房地产市场,“日光”之所以能引起购房人的关注,是因为它被视为新盘供不应求的象征,也常常伴随着房价即将上涨的预期。然而,这三个“日光”盘推出的房源量远达不到供不应求。

  以声称1小时售罄的合生悦上城为例,3.3亿元的认购量背后,其实仅有122套房源。而认购了3亿元的泰禾·拾景园,尽管并未披露房源量,可按照每套400万元的最低价计算,也仅认购了75套房源。而供应量最高的中粮万科·长阳半岛,“日光”的房源量也仅有252套。

  与此相对的是,2010年7月,中粮万科·长阳半岛项目首期“日光”,推出的房源量是854套。

  “按照目前已开盘项目的成绩,一两百套的成交量、三五亿的认购额,和过去动辄近千套、几十亿的成交量相比,实在是小巫见大巫。”一位业内人士私下评论。

  还处在“量升价未涨”的低迷期

  来自多家中介机构的成交数据显示,4月份以来,北京的新房和二手房市场确实在回暖。4月25日,北京的二手房网签量突破千套,其中二手住宅网签达928套,是最近16个月来的最高纪录。然而,各中介机构也表示,相比以往,目前的楼市整体还处于“量升价未涨”的低迷期。

  “最深远的影响就是房价上涨的诱因发生了本质的变化。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,过去,购房人预期就可以成为推动房价上涨的诱因。只要预期上涨形成共识,开发商就涨价。开发商一涨价,投资型购房人先跟进,自住型购房人接着入市。可现在,随着投资型购房人的全面撤退,改善型购房人渐渐成为未来市场的主体。这些购房人自身已有房产,不会因为开发商一涨价就盲目出手。“这也是4月份以来只听涨价声,不见有几个楼盘敢于真正涨价的原因。”不过,市场中仍有看涨派。北京中原地产首席分析师张大伟就表示,目前北京可售库存套数已经降低到了8.3万套,可以预计的是,未来商品房住宅供应将越来越高端化,这种情况下,可售的商品房住宅消化后,北京房价继续上涨的可能性很大。(记者赵莹莹 李海霞)

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