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楼价有望于珠江新城看齐

  • 发布时间:2015-06-12 14:32:23  来源:羊城晚报  作者:杜卉 陈玉霞  责任编辑:罗伯特

  

黄埔长岭居地块

  广州大道北地块

  广纸版块

  金融城地块

  琶洲电商地块

  文/ 羊城晚报记者 陈玉霞

  LAND

  WAR

  土地

  鏖战

  主战场1、主战场2

  见6月5日B11、B13版

  主战场4

  琶洲电商区:

  特种部队

  6月除了有巨无霸式的住宅用地拍卖外,商业用地也备受瞩目,其中之一就是海珠区的琶洲电商区也将推出10宗用地,起拍总价达97.49亿元,折合楼面地价1.3万-1.8万元/平方米。和金融城等将推的商业用地不同,琶洲电商区这10宗地,其中8宗均要求竞买者必须是去年营业收入不低于100亿元的、从事电商类或计算机软件开发的企业,另外两宗地则要求竞买人是中国企业联合会、中国企业家评定的2014年500强企业。此前早就有消息指,政府此计划是有意引入像腾讯、阿里、国美、复星等领军企业。

  有房地产专家认为,如果此次能如愿引入这些知名企业,对本地经济转型和继续提速将有极好的拉动作用,同时琶洲的楼价也有望与珠江新城看齐。

  战况

  前瞻

  腾讯阿里等

  都可能来

  今年3月,海珠区经贸局相关负责人介绍,目前,海珠区的电子商务企业已达1500多家,2014年产值超过800亿元。接下来的大手笔便是建设琶洲电子商务和移动互联网总部区。为了引入电子商务和移动互联网龙头企业,计划在3-5年内形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元的电子商务产业集群,并将这个中心区打造成为“立足珠三角,面向全世界”的国际电子商务区。基于这样的规划,海珠琶洲电商区此次就一口气推出10宗地,而且还对竞买企业做了相关条件规定。

  海珠区经贸局相关负责人同时透露,腾讯、阿里、复星集团和国美在线均有望入驻。其中,既是500强又是电商的复星集团,已于今年2月与海珠区就其南方总部落户事宜签订了投资意向。如果复星能成功进驻,旗下的永安保险、挂号网、复星药房等都会跟随。

  “其他城市还没有类似的专门电商区规划,广州此举应该是开了先河,”广州房价点评网高级分析师肖文晓说,“这个思路非常正确,广州中心城区的土地本已不多,现有的土地必须更多地为广州的经济转型和再腾飞服务。琶洲作为珠江新城CBD的重要补充,原本是主打会展经济,现在如果能顺势引入‘互联网+’企业这个新鲜血液,对广州未来新经济的发展有重要意义。”

  对于1.3万-1.8万元/平方米的起拍地价,肖文晓认为“不太笋”,“可能政府对落地企业还能有政策优惠,让他们获得更好的投资环境。”同时,由于供应的土地比较充裕,预计拍卖时不会出现激烈的争夺局面。

  战事影响

  楼价可能

  与珠江新城有一拼

  中原地产项目部总经理黄韬认为,琶洲建立电商总部基地,将进一步丰富琶洲的业态,目前该区域的会展经济不算“旺丁旺财”,商业形态单一。如果腾讯、阿里等大型IT企业能落户琶洲,将会进一步推动琶洲的总部经济发展。珠江新城、国际金融城现在都是政府主导的片区,未来,琶洲、珠江新城和金融城将有望成为三足鼎立格局。

  大鳄一来,楼价必涨

  对于楼市,黄韬说:“琶洲电商区如果真能引入巨头,必将带来大量的消费和居住需求,对商用和住宅市场都是重大利好,届时,楼市就有较大的上涨空间,楼价升幅预计将高于中心区。”

  肖文晓说,“现在琶洲的楼价比珠江新城低,如果上述知名企业真的进来,我认为琶洲甚至有机会与珠江新城看齐,互联网企业员工的待遇普遍不错,琶洲现时的居住环境也较好。现在与新的电商区仅一江之隔的珠江新城凯旋新世界,最新成交均价是8万元/平方米,汇悦台则接近10万元/平方米。”

  据了解,目前琶洲在售的一手楼盘只有保利天悦和江山国际,主流户型是150平方米以上的大宅,最大的是760平方米,带装修售价是3.5万-4.2万元/平方米,和珠江新城一线望江楼盘的售价还有一定差距。

  人潮一到,楼市必旺

  琶洲电商区的规划,对二手楼市同样会带来利好。中原地产研究部认为,琶洲电商区若能成功落地,届时,就会迎来大量的电商、移动互联网企业高管,产业链员工以及相关服务人员。只要有人就会给楼市带来利好,上述人流将有可能带旺琶洲、赤岗和珠江新城三个板块。其中,综合素质较高的,如珠江帝景、泓景花园、会展世界城、凯旋新世界等,目前二手均价为3万-4万元/平方米,可吸引高管人群居住;而中等档次的,如鸿运花园、金影花园等,因邻近地铁8号线站点,相信会受到琶洲商务区内的中层及基层员工欢迎。

  战事延伸

  电商区首个项目

  已经露脸

  政府重点规划的琶洲电商区,首批推出总建筑面积73万平方米用地,其位于华南大桥以西,里面有电子商务、会议、博览、文化休闲等业态,未来还会有酒店及公寓等配套。记者在地块附近了解到,电商区内的首个项目——宝镜广场正在紧张施工,招商电话已高高挂起。满堂红等中介公司正为该项目进行预招商,写字楼吹风租金为130元/平方米·月。该物业楼高29层、带3层商业裙楼,预计管理费是25元/平方米·月,大约在2016年6月可以交付使用。

  本版插图/杜卉

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