黄埔长岭居地块

　　广州大道北地块

　　广纸版块

　　金融城地块

　　琶洲电商地块

　　文/ 羊城晚报记者 陈玉霞

　　LAND

　　WAR

　　土地

　　鏖战

　　主战场1、主战场2

　　见6月5日B11、B13版

　　主战场4

　　琶洲电商区：

　　特种部队

　　6月除了有巨无霸式的住宅用地拍卖外，商业用地也备受瞩目，其中之一就是海珠区的琶洲电商区也将推出10宗用地，起拍总价达97.49亿元，折合楼面地价1.3万-1.8万元/平方米。和金融城等将推的商业用地不同，琶洲电商区这10宗地，其中8宗均要求竞买者必须是去年营业收入不低于100亿元的、从事电商类或计算机软件开发的企业，另外两宗地则要求竞买人是中国企业联合会、中国企业家评定的2014年500强企业。此前早就有消息指，政府此计划是有意引入像腾讯、阿里、国美、复星等领军企业。

　　有房地产专家认为，如果此次能如愿引入这些知名企业，对本地经济转型和继续提速将有极好的拉动作用，同时琶洲的楼价也有望与珠江新城看齐。

　　战况

　　前瞻

　　腾讯阿里等

　　都可能来

　　今年3月，海珠区经贸局相关负责人介绍，目前，海珠区的电子商务企业已达1500多家，2014年产值超过800亿元。接下来的大手笔便是建设琶洲电子商务和移动互联网总部区。为了引入电子商务和移动互联网龙头企业，计划在3-5年内形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元的电子商务产业集群，并将这个中心区打造成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区。基于这样的规划，海珠琶洲电商区此次就一口气推出10宗地，而且还对竞买企业做了相关条件规定。

　　海珠区经贸局相关负责人同时透露，腾讯、阿里、复星集团和国美在线均有望入驻。其中，既是500强又是电商的复星集团，已于今年2月与海珠区就其南方总部落户事宜签订了投资意向。如果复星能成功进驻，旗下的永安保险、挂号网、复星药房等都会跟随。

　　“其他城市还没有类似的专门电商区规划，广州此举应该是开了先河，”广州房价点评网高级分析师肖文晓说，“这个思路非常正确，广州中心城区的土地本已不多，现有的土地必须更多地为广州的经济转型和再腾飞服务。琶洲作为珠江新城CBD的重要补充，原本是主打会展经济，现在如果能顺势引入‘互联网+’企业这个新鲜血液，对广州未来新经济的发展有重要意义。”

　　对于1.3万-1.8万元/平方米的起拍地价，肖文晓认为“不太笋”，“可能政府对落地企业还能有政策优惠，让他们获得更好的投资环境。”同时，由于供应的土地比较充裕，预计拍卖时不会出现激烈的争夺局面。

　　战事影响

　　楼价可能

　　与珠江新城有一拼

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，琶洲建立电商总部基地，将进一步丰富琶洲的业态，目前该区域的会展经济不算“旺丁旺财”，商业形态单一。如果腾讯、阿里等大型IT企业能落户琶洲，将会进一步推动琶洲的总部经济发展。珠江新城、国际金融城现在都是政府主导的片区，未来，琶洲、珠江新城和金融城将有望成为三足鼎立格局。

　　大鳄一来，楼价必涨

　　对于楼市，黄韬说：“琶洲电商区如果真能引入巨头，必将带来大量的消费和居住需求，对商用和住宅市场都是重大利好，届时，楼市就有较大的上涨空间，楼价升幅预计将高于中心区。”

　　肖文晓说，“现在琶洲的楼价比珠江新城低，如果上述知名企业真的进来，我认为琶洲甚至有机会与珠江新城看齐，互联网企业员工的待遇普遍不错，琶洲现时的居住环境也较好。现在与新的电商区仅一江之隔的珠江新城凯旋新世界，最新成交均价是8万元/平方米，汇悦台则接近10万元/平方米。”

　　据了解，目前琶洲在售的一手楼盘只有保利天悦和江山国际，主流户型是150平方米以上的大宅，最大的是760平方米，带装修售价是3.5万-4.2万元/平方米，和珠江新城一线望江楼盘的售价还有一定差距。

　　人潮一到，楼市必旺

　　琶洲电商区的规划，对二手楼市同样会带来利好。中原地产研究部认为，琶洲电商区若能成功落地，届时，就会迎来大量的电商、移动互联网企业高管，产业链员工以及相关服务人员。只要有人就会给楼市带来利好，上述人流将有可能带旺琶洲、赤岗和珠江新城三个板块。其中，综合素质较高的，如珠江帝景、泓景花园、会展世界城、凯旋新世界等，目前二手均价为3万-4万元/平方米，可吸引高管人群居住；而中等档次的，如鸿运花园、金影花园等，因邻近地铁8号线站点，相信会受到琶洲商务区内的中层及基层员工欢迎。

　　战事延伸

　　电商区首个项目

　　已经露脸

　　政府重点规划的琶洲电商区，首批推出总建筑面积73万平方米用地，其位于华南大桥以西，里面有电子商务、会议、博览、文化休闲等业态，未来还会有酒店及公寓等配套。记者在地块附近了解到，电商区内的首个项目——宝镜广场正在紧张施工，招商电话已高高挂起。满堂红等中介公司正为该项目进行预招商，写字楼吹风租金为130元/平方米·月。该物业楼高29层、带3层商业裙楼，预计管理费是25元/平方米·月，大约在2016年6月可以交付使用。

　　本版插图/杜卉