“阳光家缘”数据显示，5月（4月26日~5月25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签二手住宅成交量为4161宗，环比涨4.3%。市场盘量增多、业主频频反价，令5月广州部分板块的二手市场出现成交量回调，不过“3·30”政策对二手市场的利好效应还在持续，5月二手住宅交投市场整体表现良好，在4月成交量已经较高的基础上，仍然上涨4.3%，继续创2013年3月以来新高。

　　价格方面，5月整月广州二手住宅总体套均总价为175.4万元/套，比4月的158.6万元/套增加16.8万元/套。满堂红地产发布最新研究数据，5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为21187元/平方米，环比上升3.6%，同比上升8.5%。

　　5月下半月有走弱迹象

　　据广州市国土房管局公布的数据，2015年5月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为5458宗，同比增加15.6%。满堂红报告称，在经历了3月的传统旺季和4月的政策刺激爆发后，今年5月的广州二手楼市呈现上、下半月两种不同的走势。

　　5月上半月仍旧延续4月的表现，改善型客户“接棒”首次置业客户，陆续加大看房频率及缩短入市前的思考时间，5月整月广州二手住宅总体套均总价为175.4万元/套，比4月的158.6万元/套增加16.8万元/套，也高于今年前四个月的平均数值（157.8万元/套），显示换房客出资预算比刚需客要高。但由于改善型群体的绝对数量不及首置刚需客户多，且在流通房源得到快速消耗后，二手市场在5月下半月开始转弱。满堂红地产统计的数据显示，5月下半月的经纪日均带客看楼量比4月下半月减少16%，导致最终成交量也比4月下半月减少13%。满堂红市场研究部高级经理周峰预测，最迟到8月中旬成交量将再度增加。

　　公积金新政带来新动向

　　随着广州市公积金贷款新政出台，更宽松的条件让部分买家跃跃欲试。

　　不过，专家提醒，一些暗藏的门槛让申请者不太容易拿到足够的贷款，比如通过有关计算公式的调整，部分缴存者因为账户余额的原因，不太可能拿到最高上限50万元的贷款，但与此同时，如果缴存者账户余额较高，即使经过计算，理论上的可贷款额度远远超过50万元，他也只能贷款50万，因为“50万”是个人公积金贷款的上限。

　　同时，因为实行“认房又认贷”的政策，即使缴存者目前名下无房，只要有过一次贷款记录，都不能享受首套房的相关优惠政策。如果有过两次贷款记录，就不能获得公积金贷款了。这样的规定自然有合理性，比如有过贷款记录的市民，理论上而言具备较强的购房能力，对其申请公积金贷款确实应该加以限制，以防止公积金这种低息资金被滥用。但是实际生活中很多情况非常复杂，比如有缴存者因为种种原因被迫卖出曾有贷款记录的唯一一套房子，等各方面情况稳定，又想买一处房子来栖身。这样的情况该不该按照首套房来享受相关优惠政策？

　　6月成交价或平稳波动

　　“3·30”新政刺激作用在4月中旬达到高峰，在随后的5月虽成交量仍保持高位，但难掩下滑的趋势，政策效应在慢慢减弱。如6月未有新的政策出台，“刚需”客户在4、5月已经释放，且成交量保持高位，预计6月成交量会有小幅下滑。客户仍以“刚需”客为主，预计有部分客户将炒股获利买自住型住宅，拥有优质物业的业主心态逐渐企稳，5月业主上调报价占比已超过50%，虽然未达到2013年的水平，但较2014年下半年有大幅度提升，预计6月成交价格会保持平稳或小幅上扬。

　　租赁成交量萎缩

　　6月9日，广州市房地产中介协会发布报告称，今年5月，广州市住宅租赁市场在经历旺季过后回归平淡。本月整体租赁量有所萎缩，部分区域板块租赁宗数有所减少。

　　中心区域方面，电梯楼住宅租金为50.35元/平方米，环比上涨2.77%；楼梯楼住宅租金为35.89元/平方米，环比微升0.10%。

　　中介协会人士表示，中心六区租金各有涨跌，部分区域租金下跌主要受到两方面因素影响：一是从时间节点上分析，5月介于“返穗潮”及“毕租季”两个传统租赁旺季之间，租赁需求较为疲弱，使得租赁量有所回落；二是“330新政”下二手住宅交易行情转好，中介经纪将重心更多地投入到买卖业务中，租赁市场热度稍显逊色。总体而言，本月全市住宅租金趋势持稳，继续于惯性微幅上调阶段。

　　南方日报记者 许蕾