去年以来，各大房企收购银行、抢占互联网金融的消息接连不断，到了今年，房企与资本的游戏并未停歇，而是越玩越出彩。近日，国内首只房地产项目发起的公募RETIs基金正式完成注册。而房企联合基金公司设立REITs在公开市场募集资金然后用于商业地产的开发培育获取租金收益，再将租金收入以分红的形式分给投资者，这又成为房企与资本市场合体的一种新模式。

　　万科玩公募RETIs基金

　　在证监会受理一个多月后，6月8日，鹏华基金管理公司申报的“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”正式完成注册。鹏华前海万科REITs全称为“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”。据悉，这是国内首只公募RETIs基金，也表示公募基金投资范围拓展到不动产领域。资料显示，鹏华前海万科REITs所涉及的商业物业“前海企业公馆”由万科打造，坐落于前海。

　　根据万科公布的信息，本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入，但不限于会议中心以及写字楼租户，还有从其它固定收益资产投资中获得收益。而在退出机制设置上，将在投资期届满，由万科深圳分公司或其关联方回购项目公司股权。另据万科方面表示，前海企业公馆在2015年的租赁收入大约为每月240-250元/平方米，以后每年将按照市场水平进行调增。其中，前海企业公馆可租面积为5.5万平方米，目前每月每平方米收益为250元，出租率已达到100%。

　　资料显示，企业公馆项目预计总投资为8亿元，建筑面积约4万平方米，由约2.8万平方米的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施以及约1.2万平方米的前海会展交易中心组成，2014年12月7日才正式开园。

　　另外，根据证监会披露的数据显示，4月22日，鹏华前海万科REITs就已被证监会受理。而早在2011年，鹏华基金发行了鹏华美国房地产基金，借道QDII产品投资海外REITs。

　　一般而言，REITs的收益主要有两部分，分别是租金收入、物业增值，特别优质的物业不排除能做到8%收益。专家指出，万科企业公馆的租金属于较高水平，但这种情况下仍实现出租率100%，说明市场对其肯定；另外，前海自贸区的发展也让项目有不错的升值潜力。万科董秘谭华杰在接受媒体采访时表示，鹏华前海万科REITs是公司一次重要尝试，如果条件允许，还将采用更多类似鹏华前海万科REITs这种金融化方式。

　　房企仍不断地探索“资本”路

　　事实上，万科仅是先走一步。作为对资本高度依赖的行业。房企与资本和金融之间已经在不断地碰撞出新火花。众多房地产企业都凭借着前期积累的资本试图在金融市场走出新路子。

　　与万科的公募基金注册同一天，格力地产在6月8日晚间公布，其拟投资设立上海海控商业保理有限公司和珠海海控小额贷款有限公司两家全新的金融业务公司，着力拓展与互联网+金融业务相关的保理、融资租赁、小贷等业务。公告显示，海控保理主要从事拓展与互联网+金融服务相关保理、融资租赁等服务，注册资本为人民币5000万元，海控贷款主要从事小额贷款业务，总注资人民币2亿元。

　　据了解，在4月份格力地产推出的再融资预案中，明确表示计划入募集资金5亿元，增资海控金融至注册资本金10亿元，满足其发展需要，当时格力地产方面表示，海控金融将进一步拓展第三方支付、众筹、P2P等业务，在公司现有海洋经济、生态农业等实体板块基础上，搭建与板块相对应的电子商务平台。显然，这也预示着格力地产在“大金融”领域布局的决心和实力。

　　南方日报记者 蒋劲劲