□地产评论员 蔡骏

　　6月第一周，上海土地市场再起波澜。“红五月”之后，房企的拿地信心更足，对市中心土地可谓“一掷千金”，不过，更趋激烈的竞争，对于房企实力亦是一种考验。

　　■政策宽松 房企“抢地”意愿增强

　　2015年以来，宽松的货币政策对楼市的利多效应正逐步从销售端蔓延至土地市场。同时市场对银行再次降准、降息的预期依旧存在，不少业内人士指出当下正是开发商拿地的好时机，今年或又将是土地市场的“大年”。

　　上周上海土地市场“连拍”恰好佐证了这一观点。其中华润华发联合体还以26.87%的溢价、87.95亿元的总价，创下了今年上海土地出让总价的新高。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示：“目前，大多数开发商手中市中心土地储备有限，因此每当有市中心土地入市，房企抢地意愿明显。另一方面，市场中高端改善型置业需求日益爆发，只要前期规划不出现重大失误，还是有相当的市场消费力为房企高价拿地买单。”

　　可见，货币政策宽松，市场环境火爆，政策面+市场面的双重利好将让土地市场实现多点开花。

　　■竞争激烈

　　大资金拿地底气足

　　业内人士表示，上海土地市场的活跃度还将持续，土地成交总价、楼板价或还能有新的突破。然而也并非所有房企都能在土地市场占据一席之地，竞争变得格外激烈。

　　从招商平安联合体摘得宝山大场宅地、华润华发联合体斩获大宁高价地块，到葛洲坝的高溢价率强势拿地，从上周几幅地块的拍卖结果看，大型房企显然底气更足。

　　这一现象最重要的原因之一便是资金流。如今上海地价日益高企，市中心土地更几乎 “推地必高价”。开发商的财务实力将直接决定其能否在土地市场“血拼到底”，分析人士表示，从目前的市场表现来看，一些更有资金实力的央企、国企似乎更有话语权。而频现的“联合体”拿地现象也从侧面反映了土地市场“资金为王”的新格局。随着上海土地市场的逐渐升温，对意欲拿地的房企的实力将有更大的考验。

　　■水涨船高？

　　一线城市未来房价或可期

　　“一线城市地价水涨船高或推动房价稳步上扬。”一位知名房企人士如是称。

　　从市场表现来看，今年4月以来上海高端市场释放出强劲的购买力，曾经的“地王”项目或高溢价地块项目的去化水平都明显好于预期。市场需求的释放，也使开发商更有信心以较高价格拿地。

　　有业内人士认为，“只要房价上涨的幅度在理性范围内，产品质量契合地段、品牌应有的水准，房价随地价上涨，并不会特别影响其市场表现。”大宁金茂府便是其中较为典型的案例，其高价拿地之后，市场“不看好”的声音一直存在，然而，金茂府开盘即热销，周边楼盘也因此实现了升值。土地价值对房价的推动可见一斑。

　　未来，上海土地市场的表现依然值得期待。在中心城区，土地存量较多的板块则更有机会，薛建雄就表示：“除了前滩、闸北、普陀之外，中心城区可供应的土地非常之少，上述三大区域出现高价地块的几率则较高”。

　　房企观察

　　正荣集团发力大虹桥

　　正荣集团去年2月14日斥资25亿元拿下青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块，溢价率59.4%。2015年，正荣集团倾力打造虹桥·正荣府、虹桥·正荣财富中心及虹桥·正荣中心三大项目，布局大虹桥，开启虹桥的正荣时代。

　　相关负责人指出，集团布局虹桥是其全国化战略的全面实施，在上海这个即将成为正荣集团总部所在地的“战略要塞”更形成了“四区七盘”的战略版图。正荣集团上海置业公司总经理章建波表示，正荣中心代表了企业对上海市场的态度，正荣将会把该项目打造成上海虹桥的名片，并且正荣集团的总部也将在未来从福建搬迁于此。