■ 深圳特区报记者 徐强

　　近段时间，随着深圳楼市的持续旺销，以及对未来房价预期的看好，住房投资属性的一面又开始凸显出来，以投资为目的入场置业者明显增多。以上周末开盘的某商务公寓为例，虽然开盘均价超过了4.5万元/平方米，但由于看好该楼盘未来价格走势，现场持有投资目的的申购者达到了八成。与新房市场小股投资客悄然入市相比，二手房市场投资大军来势则更加凶猛，中联链家二手房研究院近日发布的一份问卷调查显示，买房的赚钱效应使得越来越多的人进入楼市投资市场，上周投资比例大幅上升5.1个百分点，达到31.3%的高水平，已达到2007年高峰水平。

　　投资客重返楼市

　　是什么让消失近三年的投资客又重返楼市？自然是不断攀高的房价。以近期返价现象普遍的二手房市场为例，买卖双方原本谈好的价格签好的合同，在一天一个价的市场面前，协议和合同都已经形同虚设，卖家宁愿赔付20%的违约金，也要把房子留下来，只为可以卖个更高的价钱。在赚钱效应和资本趋利性的驱使下，投资客开始重返楼市。

　　在新房市场，虽然目前开盘价格普遍上涨，但依然难阻投资客入场。上周末在万科云城开盘现场，多数置业者表示看好深圳楼市走势，抱着投资目的申购房子。

　　投资者占购房者的比例一直被业内视为楼市的晴雨表，深圳楼市在最火爆的时候，曾一度超过五成。据深圳中原地产统计数据显示，5月以来，深圳投资客置业占比为18％，已接近两成。近段时间投资客的大举进场，主要是受目前楼市旺盛期影响，外部资金借此实现升值目的。

　　在很多人看来，买房几乎已经成了资金寻求盈利的最佳渠道。中联链家二手房研究院近期做的一份问卷调查显示，有79%人称，身边有朋友炒房赚到钱；另外，由于房价的快速上涨，刺激置业者积极入市，有77.2%的人正计划买房。

　　房价上涨已出现放缓之势

　　在专家看来，如果楼市的投资比例太大，将进一步推高房价，增加投机性，投资客的大举进场势必会对房地产市场平稳健康发展带来不利影响。

　　接下来房价走势如何？市场分析人士称，在经过一段时间的持续上涨后，目前房价上涨出现放缓趋势，以上周为例，根据市规划国土委的统计，全市一手住宅成交1896套，成交面积为19万平方米，环比上升36%。均价约为2.9万/平方米，环比下降6%。二手住宅共成交3693套，环比上升22%，均价3.76万元/平方米，环比下降5%。

　　从近期一二手房的市场表现看，如果定价太高超出市场预期的楼盘，购房者会选择弃购，二手市场频频返价的高价房源，将会出现“有价无市”的情景。

　　美联物业分析认为，接下来大幅上涨的局面或不存在，6月份二手市场或将进入调整期。