根据深圳中原地产数据：5月深圳一手豪宅成交581套，较4月增加117%，成交金额67亿元，环比增加122%；成交均价62717元/平方米，环比上涨11%。当人们还在讨论北上广深城市排名时，深圳顶级豪宅以惊喜的成绩单，再次引领深圳的豪宅置业热潮。

　　■ 地产行业记者 敖贵新 马春艳

　　深圳“10万+”顶级豪宅先后入市

　　据了解，海上世界·双玺、深圳中心·天元、深圳湾1号、深业上城、御林华府和掬月半山等深圳知名豪宅项目，被业内称为“深圳顶级豪宅俱乐部”。入会的标准，除了单价破10万之外，还有“有价无市”、“稀缺性”、“买家趋之若鹜”等关键词。

　　或占据极佳中心地段，或坐拥山湖海景观资源，深圳顶级豪宅凭借媲美世界级建筑的软硬件品质，拥有深圳特区35年发展沉淀的城市配套，以及稀缺的山海湖生态景观资源在市场上各显神通，凭借项目优势及运营手段，吸引众多深港企业家、北京上海豪宅买家纷纷入市。

　　据近期刚开盘的御林华府项目负责人介绍，该项目共111套产品，已销售76套，去化7成，销售均价达9万/平方米，最高单价超10万/平方米，其顶级豪宅地位得到市场认可。据了解，项目紧邻荔香公园，以近万元每平的精装品质交楼。

　　另悉，早前开盘的双玺项目紧跟前海步伐，4月21日广东自贸区挂牌，次日项目即推出双玺高层“海之门”产品，其中顶楼产品的价格高达20万元/平方米，最高总价过亿。

　　深圳顶级豪宅俱乐部除了景观豪宅，还有少数的中心豪宅亦备受关注。作为代言深圳城市中心的顶级封面物业，深圳中心·天元早在设计之初，就提前考虑未来中心人物的需求，旨在让每一位居住者拥有城市顶尖的综合社交圈。据悉，深圳中心·天元近期将会入市，以国际视野，整体规划设计，恰好满足国际高端人士对商务、文化娱乐、购物休闲于一体的城市中心的追求，或将再次引发全国豪客置业高潮。

　　外来财富人士为顶级豪宅买单

　　数据显示，深圳今年约有3400套千万级豪宅入市，主要分布在南山、福田。同时，中联链家二手房研究院调查发现，近期深圳豪宅市场自用型豪宅买家比例增多，其中外地买家更是持续增多。这些外来的豪宅买家大部分是港澳及北上的财富人士。

　　对此，有市场观察人士指出，外地豪客来深圳购买豪宅是深圳35年飞速发展的结果，随着深圳城市价值及地位的上升，越来越多的知名企业、国际资本汇聚于此，随之而带来的豪宅需求可能远超想象。

　　深圳地产圈业内近期流传着这样一个故事：某豪客为了方便在深圳湾跑步，就买了一套深圳湾一号半亿的公寓，之后觉得房子很值，又“任性”地再买了一套。可见目前市场的豪宅买家开始细化，有对于滨海豪宅情有独钟的，如深圳湾一号、双玺；有钟爱城市中心豪宅的，如某北方客户以7000万房价购买福田中心区某豪宅项目，只因为喜欢深圳中心区环境和气候；也有客户愿为公园豪宅项目买单，如御林华府成交客户主要来源于项目周边区域，以企业主、教师、律师、医生等财智人士为主。

　　另有港人北上置业现象，据美联物业统计数据显示，今年一季度，港人来深购房人数同比增长近三倍。除口岸、地铁物业等外，千万总价的豪宅也成为其置业新动向。业内人士表示，深港两地巨大的价格差对香港豪客形成了强大的吸引力。再加上地缘上的优势，深港融合的加深，香港豪客组团来深圳置业，未来一段时间将会更加明显。

　　深圳豪宅越豪越热销？

　　近期，顶级豪宅的最高报价频频被刷新，犹如脱缰的野马，进入了深圳史上房价上涨最快、最为疯狂的炽热时期，难道真的是越豪越热销？

　　纵观深圳顶级豪宅俱乐部成员，拨开其各赋其质、特色不同的表征，可以发现它们能以方寸之地而居城市价值高峰，并在岁月流逝之中仍不断升值的核心价值在于：稀缺性。当稀缺的自然环境、人文环境与卓越的产品价值充分结合的时候，顶级豪宅的价值魅力尽显。

　　数据显示，每7年，悉尼别墅价值翻一番；美国更甚，60年翻了100倍；纽约中央公园上东区，每平方米均价在30-50万人民币之间；伦敦海德公园一号，每平方米价格可达50万人民币以上……由此可见，顶级豪宅在以令人震惊的速度不断地升值。

　　纵观深圳华侨城、香蜜湖等片区的顶级豪宅，虽然经历调控，但仍然是“有价无市”的行情，转手率相对较低，这也证明顶级豪宅的保值、增值性已经得到了市场的检验。另外，业内人士认为，豪宅买家对价格相对不敏感，更看重豪宅的顶级资源和一流品质，稀缺已决定价值，少数人拥有的资产，就呈现出“越豪越热销”的趋势。

　　与此同时，顶级豪宅以其抗跌性和保值性，将被众人关注和瞩目。如今，深圳城市价值重估，国际资本汇聚，顶级豪宅扎堆，未来的市场充满期待。