日前，一则《深圳，你需要静静》的文章疯传开，文章直指深圳的“高房价蚕食着年轻城市的雄心”。

　　说到深圳的房价高，原本主要指的是原关内各区，罗湖、福田和南山作为深圳中心，一直是房价的高点。但近两个月来，全市各区都出现了不同程度的高涨，龙岗普遍达2万、龙华破4、南山至5、福田冲6，宝安的天价公寓则引得开发商被规土委约谈。除去向来供应量与成交量平淡的盐田，作为老牌中心区的罗湖，这一次更是安静过头。

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　5月涨幅全市垫底，豪宅盘卖刚需价

　　“手上原本有两套房子，一套是位于罗湖的旧房子，一套位于龙华的新房子，年初想换个大一点的房子，怎么想罗湖的房子都比龙华要值钱，就把龙华的房子卖出去。‘3·30’后再去看，龙华那套房子周边的二手房涨价一倍以上了，罗湖这边的基本没怎么涨。罗湖怎么就这么不给力呢？”市民刘女士苦恼地和记者讲述了她的换房故事。

　　深圳目前一手房市场供需两旺，成交价格也在稳步上涨。据市规划国土委显示，目前深圳全市一手房价为28487元/平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%，是2009年以来的最高纪录。

　　在全市新房价格普涨的背景下，各片区房价都迎来了上涨的春天，数据显示，5月深圳新房均价上涨2.68%，其中表现最抢眼的要数龙华新区和南山区，涨幅分别为4.80%和7.05%，前者从星河传奇二期开盘突破3万均价到中海锦城二期开盘突破4万均价仅相隔一个月左右，后者在五月中旬推出的博林天瑞更是突破五万。

　　而记者发现，5月罗湖新房均价为30699元/平方米，涨幅为1.71%，全市垫底。记者踩盘时也看到，某些定位豪宅的项目均价在3万左右，销售人员戏称“豪宅盘卖成刚需价”。

　　在罗湖东门某项目，已经认筹的蔡先生感慨，“我去龙华看过房，品质好一点的三房都要360万，结果在罗湖380多万也能买到三房，还是新房带精装，简直不敢相信。”

　　重心西移，罗湖房价稳字当头

　　众所周知，深圳的高房价片区按照地段来说，主要是市中心的房子，深南大道旁的住宅，动辄要在一千万以上。

　　记者调查发现，罗湖的房价有高有低，有总价上千万的高端住宅，也有价格相对较低的400万左右刚需盘。但近年来，随着区域发展渐趋成熟，新房用地逐渐萎缩，据规土委数据，今年以来全市共有45个项目取得预售证，其中仅1个项目位于罗湖，带来1077套公寓产品。有业内人士透露，该楼盘属于历史遗留建筑，目前仅剩27年土地使用年限，所以市场竞争力有限。

　　克而瑞深圳机构总经理许烁认为，目前深圳的中心聚焦前海，产业外溢带动人口西移，作为配套成熟的罗湖区，更新速度已经渐渐跟不上城市发展。“虽然教育医疗方面的资源占有优势，但不能忽视其城区老化，道路较窄、停车位不够……都是它所面临的问题。”

　　对此，美联物业深圳罗湖、布吉及盐田区营业董事袁新有持相反意见，“虽然有些区域的房子年代已经比较久，但它旧城改造的速度并不慢，比如黄贝岭、木头龙、田贝、鹿丹村等片区都有旧城改造项目。”她认为罗湖的房价在于一个稳，“四、五万是正常的均价，罗湖这边的房价一直比较稳。当然，目前房源少也是原因之一，目前罗湖新房基本是旧改项目，而旧改的成本不低，出来的房价必定还会再涨。但罗湖的新房价格不会像龙华那样消费未来，因为罗湖这边的房价相对理性，总体还是会呈现稳步上涨的态势。”

　　而记者踩盘发现，目前罗湖新房市场处于供不应求阶段，大部分楼盘都采取自然销售的方式，如城建·御湖峰、新世界四季御园等项目已售完，淘金山二期、锦缘里嘉园等项目尚未加推或开盘。另据了解，天玺1号开盘当日甚至出现了疯狂的抢房现象。

　　从罗湖观深圳，专家称市场回归指日可待

　　对于目前深圳新房均价普涨的现象，有业内人士指出。不少区域其实是在消费未来，“以龙华新区为例，当均价到达四、五万，几乎和福田、罗湖看齐了，但区域内配套设施根本没有建起来，完全是在提前透支未来的市场价值。”

　　美联物业袁新有也指出：“罗湖既不虚高定价，也没有什么优惠，它的价格摆在那里，实实在在。”

　　但也有业内人士认为，目前深圳楼市增长属于市场正常接轨，如南山、宝安、龙华、龙岗等区域发展价值持平，并不存在所谓的“透支”。美联物业深圳龙华B区总监邹先生指出，近期深圳楼市的旺盛其实是一次爆发，因限购限贷等调控压制，前几年的深圳楼市商品房成交情况低迷，然后在今年一次性飙升，“涨价其实是因为前面压抑过头，所以一下子爆发了。”同时，邹先生认为，目前市场刚需消化基本完成，商品住宅消费已到达预期，未来价格不会再有大幅度增长。“未来深圳新房市场将回归理性，就算有利好刺激也不会出现大波动，总体还是向稳发展。”