这年头，比股市还要“任性”的，恐怕就属深圳房价了。

　　接连出台的房市报告显示，去年至今，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国，并实现连续8个月上涨。数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远高于涨幅第二、第三的北京(0.8%)和上海(0.7%)。

　　张小姐是深圳人，家住宝安区，她用“迅雷不及掩耳”来形容深圳房价的上涨之快。“3月份时，这边房价才2万一平左右，结果到了5月，楼盘起步价就突破了3万一平，甚至达到四五万。抛开这些不谈，房价这么贵，大家却还是一窝蜂地去抢，说一房难求一点也不夸张。”张小姐对《中国产经新闻》记者表示，自己曾在北京短暂工作过，在她看来，宝安位于深圳的位置就相当于北京的五六环，然而从房价看，二者已拉开了不小差距。

　　不仅房价普遍上涨，天价“豪宅”也频繁涌现。据媒体报道，去年至今，蛇口一楼盘出现最高单价20万元/平方米的住宅之后，前海也在近日爆出顶层价格16万元/平方米的豪宅。无独有偶，龙华在年初时均价不到3万，如今冲“4”破“5”，而福田区也即将告别“4”时代。

　　据《华夏时报》报道，不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。深圳楼市在3·30新政后几近失控。

　　回溯3·30新政，先是央行从3月1日起下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点;再到3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付最低降至2成，同日财政部和税务总局也联合发文，将普通住房免征营业税的门槛从5年下调至2年;紧接着央行再次释放流动性，宣布自4月20日起降准1个百分点，对其他符合条件的金融机构额外降准0.5-2个百分点。

　　3·30新政发布后，尽管一线城市的房价都在上涨，但并不像深圳这般疯狂。深圳房地产研究中心主任王锋指出，此轮房价上涨的主要原因在于供应不足。对于深圳来说，房地产市场最大的问题是库存的不足，目前深圳是9个月左右。库存的解决要靠不断地增加供应，但这又是最难的，因为深圳没有新地可用。现在主要依赖的是城市更新，城市更新的周期比较长，难度也大，好啃的肉都啃完了，剩下的都是硬骨头。所以长期来看，深圳的供应方面还有很多问题，供应关系紧张会长期存在。

　　“深圳房价飞涨可以看作是一个阶段性的现象，这可能与深圳的住房供应结构、阶段性成交量有关。但总体来说，这种飞涨不会持续，毕竟此前深圳也不存在房价被大幅低估的说法。”全国房地产商会理事李骁在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　不容忽视的是，在深圳超过1100万的常住人口中，70%无房。深圳市房地产研究中心李宇嘉撰文表示，根据世联行的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。他们要在深圳安家落户，而这一潜在的需求随时都有入市的可能。