楼市要成股市收割机？

　　有市民炒股赚千万买别墅

　　股市流出资金成楼市推手，部分中介称近期炒股赚钱买房者增多，占近期成交比例一成左右

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　炒股赚了钱去买楼，股市流出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。连日来，羊城晚报记者走访发现，炒股浮盈套现买房的消费者还真不少，有炒股族赚得千万元为自己买套别墅，还有炒股族炒股翻倍后换购户型物业。业内人士分析认为，随着股市走高，不少人将获利回吐，而楼市将成为资金重要去向，楼市可能会成为股市收割机。在政策、股市等多种因素的影响下，房价上扬的概率也将增加。

　　炒股赚千万买别墅

　　一直觉得自己这一辈子都不可能买得起别墅的广州市民崔先生，6月1日却以800多万元的价格一次性付款，购买了一套独栋别墅。

　　“以前都是陪朋友去买别墅，这次终于轮到我买了。”崔先生感叹道，“这辈子能住上别墅，完全得益于这波大牛市！”据他介绍，今年初，在其爱人的劝说下，将自己一套50多平方米的学位房以248万元的价格卖掉，之后便“一头”扎进股市。“没想到入手的两支股都让我连翻数倍”。

　　崔先生透露，其用卖房得来的248万元及之前的100万元存款买了两支股，其中以不足110元每股的价格买入31000股全通教育；4月打新股以不足6元的价格申购1000股江苏有线并成功中签。上个月，崔先生分别以460余元和60余元的价格卖掉全通教育和江苏有线。“这两支股让我净赚近1000余万元”。

　　而崔先生直言，其之所以果断从股市中抽离，是因为他发现他们家的钟点工也开始炒股，并向其推荐股票，而这让他联想到了1929年的美国股灾。“在这场让不少人都倾家荡产的股灾中，美国总统约翰·肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪却成功脱身，他对自己说，如果连擦鞋匠都在买股票，我就不想再待在里面了。这个明智的选择使他提早撤出资金。”崔先生说，如今洗头小妹，广场舞大妈都开始炒股，让他觉得钱应落袋为安，不然有一天可能也会血本无归。

　　无独有偶。市民梅小姐告诉记者，她早就看中了滨江路一带的大户型房源，但一直苦于手中资金不到位。“半年多来，在股市赚了三百多万，再加上近400万元的本金，刚好可以买一套大户型房子。”

　　穗二手楼网签面积升1.5倍

　　地产中介也透露，股市溢出资金正成为拉动广州楼市交易量的推手。“上个月我们能实现环比近一成的增长，除了政策利好，还靠一些炒股者入市买房。”海珠区一中介顾问孙先生告诉记者，最近该公司的改善型购房个案中，有5%左右是炒股赚了钱才进入楼市的。

　　而番禺南浦一地产中介主管小张则告诉记者，炒股买房者占其成交总量的近10%。“正是有这波人的支撑，我们上个月的交易量环比才出现2.1%增长，同比则增加一倍之多。”小张透露。

　　根据广州市房地产中介协会的统计数据，5月份广州市中心六区二手楼交易中，由市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别是24.85万平方米和27.06万平方米，环比分别上升7.28%和9.48%，同比分别涨了157.43%和150.09%；中心六区5月份成交均价则达20148元/平方米，环比向上微调0.67%，也是两年多以来最高。

　　值得一提的是，受撤市改区的重大利好影响，加上“330地产新政”余威尚在，5月份增城区的网签量环比上涨两成。除政策利好外，搜房网旗下怡然居客电商团队的冀帅民分析认为，增城房价至今未破万，对于刚需买家来说，也是一个很大的购房诱惑。

　　房价上扬概率增加

　　随着楼市交易量的不断升温，广州一些业主也开始上调售价。其中海珠区和荔湾区表现最为明显。海珠区不少中介在接受记者采访时表示，该区域二手房价格5月份环比结构性上涨1.6%左右，成交均价为24000多元/平方米。中原地产的统计数据显示，该区域部分小区5月的成交价环比上涨两成；中原地产的数据还显示，荔湾区5月份二手住宅成交均价为22812元/平方米，环比上涨15.3%。“目前黄沙地铁上盖的不少物业放盘价都上调10%左右，尽管这样，还有业主不太愿意卖。”一小型地产中介透露。

　　事实上，不仅业主心态走强，不少购房者、业内专家和学者也认为，楼价上扬概率增大。知名评论人石述思在其此前的一篇文章中也提到，股市6000点之前没问题，但破10000点只是个神话，当股市崩盘时楼市一定会成为投资好工具。

　　接受记者采访的不少市民也觉得，股市的牛市快要到顶，等到过段时间“退潮”了，大量从股市流出的资金就会进入楼市，楼市会再次被“炒起来”。

　　事实上，这种忧虑并非没有道理。过去，我国曾经多次出现股市与楼市的转换关系。在股市走“牛”时，房价上涨相对缓慢。而股市走“熊”时，房价则会出现上涨。2006年以来我国楼市涨幅逐级增大，也被认为与股市见顶回落并持续走熊有很大关系。

　　张爱丽