购房者

　　股市获利转投楼市

　　家住闸北区、今年55岁的刘阿姨最近心情不错，她的股票在近半年表现稳健，取得了不错的收益。5月下旬，她将资金从股市中撤出，再加上卖掉老房子的收入，购买了一套大宁板块的次新房，改善了全家的居住条件。

　　“我炒股的本金本来就是打算用来换房的，不过之前市场好，就想再多赚一点。”刘阿姨对笔者表示，但是股市再好，钱不花掉还是不踏实。眼看着最近楼市也越来越好，就抓紧时间退出股市，选择“落袋为安”。

　　事实上，刘阿姨并非个案。虹口区某中介员工便透露，从5月份起，该门店接待的客户中约有一半是将股市中的资金抽出转投楼市的。而在陆家嘴等金融机构聚集的区域，有中介透露这类购房者的比例更是达到7成以上。

　　“从用途来看，这些客户购房基本是用于自住，提升居住品质。股市的大涨，让他们有更充足的资金，预算也有大幅度的提高。”上述中介员工表示。

　　[点评]

　　有开发商用“楼市是股市的收割机”来形容这一现象。有业内人士表示，股市和楼市是联动的，虽然此前股市大量吸引资金，对楼市形成了一定短期冲击，但中长期来看，股市的向好或将对楼市的复苏起到支撑作用。

　　房企

　　营销大战“花样”频出

　　从4月开始，面对政策利好的逐步释放，开发商也不再“矜持”。短时间内，便有知名房企恒大推出“无理由退房”、碧桂园推出“零首付”等营销案例密集出炉。

　　但事件营销的作用无非是吸引眼球，而营销策略能否顺利落地、落地之后又能否真正抓住市场痛点，才是营销成功的关键。例如，绿洲雅宾利花园推出的“购房+理财”方案便抓住了改善型购房者的“痛点”，通过一系列金融方案达到降低购房成本的目的。据了解，项目在刚刚过去的5月，单月热卖70套房源，这一数字在总价超过千万元的高端住宅中较为罕见。

　　事实上，不但房企之间的营销大战“花样百出”，楼盘打折优惠之风更是在5月“席卷”了上海楼市。

　　统计显示，上海5月有总计146个楼盘推出了优惠策略，环比4月上涨近三成。而根据上海搜房网截至5月29日的统计，6月上海楼市的优惠楼盘数量将达到167个，环比再度上涨14.38%。

　　[点评]

　　近期频出的房企营销策略，“噱头”也好，“促销”也罢，无论房企的手段如何，其最终的目的都是促进市场成交的进一步好转。而从6月的优惠楼盘数量来看，开发商对待市场的态度依旧较为理性。

　　中介

　　德佑链家业绩创新高

　　就在这个5月，德佑链家单月业绩达到3.37亿元，创历史新高。

　　作为高端房产市场的领导者，德佑链家业绩持续稳定增长。数据显示，2011年，德佑链家年度业绩是2.12亿元；2012年为3.34亿元；2013年则是5.3亿元。德佑链家单月业绩首次破亿是在2014年10月。而就在今年4月，德佑链家单月业绩进入2亿时代，为2.78亿元。彼时，链家地产高级副总裁邵非就曾表示，“2.78亿元只是个开始，相信下个月我们会再有突破。”

　　果然，5月德佑链家单月业绩突破3亿元，为3.37亿元，再一次创历史新高。据了解，5月超一万名客户选择德佑链家完成了安家置业的梦想。而在规模上，目前德佑链家拥有超500家门店、1300余家分行。

　　[点评]

　　德佑链家的持续稳定发展离不开持续升温的上海楼市。自3月末以来，上海楼市利好刺激不断，二手房市场买卖行情也越来越火。4月上海市二手房成交量突破3.5万套，5月，火热的市场行情得到了延续，从德佑链家的成交情况来看，5月上旬二手房成交量较4月上旬上涨三成左右。“红五月”实至名归。