记者 田小园 数据来源：杭州市透明售房市场研究院

　　据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区新建商品房共签约12989套，较去年同期增长115.4%。其中，主城区签约5724套，列历史同期第二位；签约总面积63.11万平方米；总金额138.21亿元。

　　事实上，5月份能有如此高企的成交量并不意外。自3月份以来，特别是3月30日二套房首付下调至最低4成、二手房满2年免征营业税以及降息、降准等楼市新政相继落地后，杭州楼市的行情即一路走高。不仅仅是杭州，根据中原地产研究部近日发布的数据显示，从全国大环境看，一二线城市成交量上涨也较为明显。

　　除了成交量全面递增以外，杭州市商品房的成交价格也终于开始出现涨幅。

　　据透明售房市场研究院统计，2015年5月杭州市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比4月份上升4.7%。其中，主城区签约均价为21899元/平方米，环比上升2.4%；余杭区签约均价为10393元/平方米，环比上升3.5%；萧山区签约均价为14116元/平方米，环比上升12.5%。

　　成交价的上下浮动和成交产品的组成结构有密切关联。从5月成交量排行榜来看，前十名的名单当中，有5个项目位于余杭区，其中销售套数冠亚军均为余杭区项目，分别为未来科技城板块的欧美金融城（EFC）和临平北的万宝城，分别签约459套和264套，成交价格也都不算低，分别为12232元/平方米及15000元/平方米。主城区范围内销售套数最多的是位于拱墅区的绿城·运河宸园，共成交150套房源，成交均价为29244元/平方米。这也印证了合创地产机构近期做的一份市场调查：目前杭州市场上首次置业和改善型置业的需求均有上升。其中首次置业需求仍占主力。

　　此外，中高端改善类型的购房者看待楼市的态度也明显从观望转向积极下手，且购房计划时间缩短，购房急迫性接近历史最高水平。从5月份的中高端产品成交数据结论来看，主城区武林壹号、滨江·钱塘印象、绿城·运河宸园、绿城·西溪诚园、万科·大家钱塘府等高端房产热销直接推动了本月签约均价呈结构性上涨，改善型项目近期销售都开始回暖。

　　然而，有业内人士指出，5月份的数据总结当中，最大的亮点并不是最后的成交数字，而是月度成交量首次较大规模地跑赢了月度供应量。杭州市透明售房市场研究院院长方张接指出，超过12000套的成交数据在2014年也有出现，但当时月度超2万套的供应量顷刻将成交量化为无影。这次成交量终于高过预售证申领量，成交行情正处于牛市。

　　方张接还认为，目前房源的消化人群多为纯正自住需求，外来购房者的比例已经不到10%。

　　刚刚到来的6月份，则有相当比例的供应量会进入市场。从目前统计的数据来看，6月全市起码有40余个楼盘开盘，其中首次开盘的新盘就达到20个。例如龙湖·唐宁ONE、万科·玉泉、首开·德胜上郡、滨江·华家池、万科大家·世纪之光、西溪·银泰城等等，都是市场关注度非常高的项目。

　　作为2015年度上半年的收官冲刺月，6月的业绩将成为开发商们最为看重的节点，同时库存形势依然不容小觑。