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5月百城住宅新房均价10596元/平 环比由跌转涨

  • 发布时间:2015-06-01 10:19:00  来源:中国经济网  作者:李方  责任编辑:罗伯特

  中国经济网北京6月1日讯(记者 李方)在多轮“救市”政策刺激下,楼市成交量呈现“红五月”行情。根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,5月份,全国100个城市新建住宅均价为10596元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年5月份相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。

  另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.13个百分点,至2.33%。

   百城中48城新建住宅价格环比上涨

  5月份,100个城市中,住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个,较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位。

  住宅价格环比下跌的城市个数为52个,较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是:湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中,湖州跌幅超过2%,居首位。

  同比来看,2015年5月,百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中,有87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月减少3个。其中,桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%。

  十大城市新建住宅均价19148元/平

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中,除杭州环比下跌0.43%外,其余城市均上涨。深圳、上海涨幅居前两位,分别上涨2.68%和2.32%。

  同比来看,十大城市住宅价格同比下跌2.33%,跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中,深圳、上海同比上涨,其余城市均下跌。深圳上涨4.69%,居首位,上海上涨2.7%。下跌的城市中,杭州、重庆(主城区)跌幅较大,分别下跌11.64%和11.2%。

   下半年或现“买涨不买跌”

  北上广深一线城市、武汉、太原、南京、苏州、南昌、等部分二线城市,楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者,在政策刺激之下,各个城市加速去库存,部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻,从房价表现来看就是跌幅开始收窄,部分城市房价开始领涨。

  “但是,大中城市的楼市分化依旧明显,尽管部分城市房价开始上涨,楼市基本面也开始出现复苏好转态势,但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”张宏伟表示,当前大多数城市仍然处于去库存阶段,仍然没有明显复苏和好转。

  展望后市,市场机构预测,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,6月份楼市成交量或短期反弹,价格可能逐渐坚挺,对于市场基本面良好的城市,下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

  表1:2015年5月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

  城市

  环比涨跌

  样本平均价格

  (/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  城市

  环比涨跌

  样本平均价格

  (/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  深圳

  2.68%

  32339

  27000

  合肥

  -0.08%

  7463

  7300

  上海

  2.32%

  33263

  28000

  无锡

  -0.10%

  8212

  7800

  泉州

  1.32%

  7753

  7000

  沈阳

  -0.11%

  7183

  6633

  东营

  1.21%

  5459

  5500

  盐城

  -0.14%

  5622

  5400

  镇江

  1.17%

  6575

  6000

  宝鸡

  -0.20%

  3929

  4000

  保定

  1.14%

  5782

  6000

  烟台

  -0.22%

  6361

  6000

  武汉

  1.14%

  8100

  7700

  嘉兴

  -0.25%

  7232

  7000

  太原

  1.03%

  7043

  7000

  福州

  -0.31%

  13332

  13500

  厦门

  0.96%

  21242

  18750

  潍坊

  -0.31%

  4486

  4300

  株洲

  0.89%

  4780

  4601

  淮安

  -0.31%

  4782

  4600

  台州

  0.78%

  10216

  9751

  宿迁

  -0.34%

  4625

  4500

  连云港

  0.76%

  5854

  6000

  常州

  -0.36%

  7188

  6500

  昆山

  0.74%

  9134

  8500

  杭州

  -0.43%

  15830

  14500

  济南

  0.74%

  8754

  8500

  菏泽

  -0.44%

  4266

  3600

  东莞

  0.73%

  9109

  8300

  徐州

  -0.47%

  5772

  5702

  唐山

  0.67%

  5860

  5725

  江门

  -0.47%

  5875

  5825

  南京

  0.67%

  13843

  13500

  海口

  -0.48%

  9169

  8500

  柳州

  0.64%

  6954

  6800

  哈尔滨

  -0.48%

  7204

  7080

  洛阳

  0.62%

  5342

  5350

  德州

  -0.49%

  4460

  4500

  西宁

  0.59%

  5979

  5875

  湘潭

  -0.51%

  3937

  3600

  赣州

  0.58%

  5691

  5400

  惠州

  -0.51%

  6266

  6000

  大连

  0.55%

  10557

  9600

  廊坊

  -0.53%

  7095

  6900

  珠海

  0.49%

  13069

  12000

  衡水

  -0.53%

  4854

  4550

  邯郸

  0.44%

  5202

  5300

  马鞍山

  -0.67%

  5044

  5000

  苏州

  0.43%

  12019

  10425

  江阴

  -0.69%

  6304

  6000

  南昌

  0.40%

  8732

  8300

  营口

  -0.72%

  4559

  4300

  常熟

  0.34%

  9175

  8747

  北海

  -0.79%

  5506

  5300

  银川

  0.34%

  5067

  5150

  兰州

  -0.81%

  6822

  6825

  郑州

  0.33%

  9176

  9000

  温州

  -0.83%

  12876

  12000

  威海

  0.32%

  6268

  5984

  包头

  -0.85%

  5372

  5400

  吉林

  0.29%

  5460

  4750

  西安

  -0.89%

  6666

  6400

  宁波

  0.28%

  12375

  11500

  金华

  -0.90%

  8494

  7800

  鄂尔多斯

  0.25%

  8660

  7800

  三亚

  -0.98%

  20349

  17000

  中山

  0.25%

  6025

  5450

  泰州

  -1.01%

  6356

  5798

  秦皇岛

  0.24%

  6594

  6400

  呼和浩特

  -1.03%

  6645

  6300

  鞍山

  0.20%

  5103

  5000

  湛江

  -1.06%

  6881

  6500

  淄博

  0.19%

  5702

  5600

  昆明

  -1.13%

  8071

  8000

  北京

  0.18%

  32401

  27000

  绍兴

  -1.36%

  8735

  7840

  石家庄

  0.17%

  7047

  7000

  南通

  -1.36%

  8177

  7500

  广州

  0.15%

  17198

  14000

  日照

  -1.37%

  5829

  6000

  成都

  0.11%

  7865

  7500

  宜昌

  -1.44%

  5340

  5169

  长春

  0.09%

  6808

  6500

  汕头

  -1.64%

  8015

  7250

  聊城

  0.09%

  4658

  4400

  贵阳

  -1.64%

  4664

  5000

  重庆(主城区)

  0.09%

  7052

  6800

  桂林

  -1.67%

  5000

  4268

  扬州

  0.07%

  8841

  8200

  新乡

  -1.69%

  4070

  4185

  天津

  0.07%

  10573

  9002

  张家港

  -1.72%

  8521

  8250

  长沙

  0.02%

  6325

  6110

  芜湖

  -1.73%

  5793

  5700

  佛山

  0.01%

  8496

  7600

  南宁

  -1.77%

  7332

  6600

  绵阳

  -0.04%

  4892

  4650

  乌鲁木齐

  -1.88%

  7405

  7200

  青岛

  -0.08%

  8935

  8300

  湖州

  -2.41%

  8435

  8000

  表2:2015年5月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

  城市

  环比涨跌

  同比涨跌

  样本平均价格

  (元/平方米)

  样本价格中位数

  (元/平方米)

  深圳

  2.68%

  4.69%

  32339

  27000

  上海

  2.32%

  2.70%

  33263

  28000

  武汉

  1.14%

  -3.13%

  8100

  7700

  南京

  0.67%

  -1.29%

  13843

  13500

  北京

  0.18%

  -3.20%

  32401

  27000

  广州

  0.15%

  -7.07%

  17198

  14000

  成都

  0.11%

  -3.96%

  7865

  7500

  重庆(主城区)

  0.09%

  -11.20%

  7052

  6800

  天津

  0.07%

  -5.98%

  10573

  9002

  杭州

  -0.43%

  -11.64%

  15830

  14500

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