中国经济网北京6月1日讯（记者 李方）在多轮“救市”政策刺激下，楼市成交量呈现“红五月”行情。根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月份，全国100个城市新建住宅均价为10596元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月份相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。

　　另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。

　　 百城中48城新建住宅价格环比上涨

　　5月份，100个城市中，住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。

　　住宅价格环比下跌的城市个数为52个，较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是：湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中，湖州跌幅超过2%，居首位。

　　同比来看，2015年5月，百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%，跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中，有87个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%。

　　十大城市新建住宅均价19148元/平

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中，除杭州环比下跌0.43%外，其余城市均上涨。深圳、上海涨幅居前两位，分别上涨2.68%和2.32%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比下跌2.33%，跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。深圳上涨4.69%，居首位，上海上涨2.7%。下跌的城市中，杭州、重庆（主城区）跌幅较大，分别下跌11.64%和11.2%。

　　 下半年或现“买涨不买跌”

　　北上广深一线城市、武汉、太原、南京、苏州、南昌、等部分二线城市，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，在政策刺激之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻，从房价表现来看就是跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨。

　　“但是，大中城市的楼市分化依旧明显，尽管部分城市房价开始上涨，楼市基本面也开始出现复苏好转态势，但是大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态。”张宏伟表示，当前大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。

　　展望后市，市场机构预测，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市成交量或短期反弹，价格可能逐渐坚挺，对于市场基本面良好的城市，下半年预期涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

　　表1：2015年5月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　（元/平方米)

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　（元/平方米)

　　深圳

　　2.68%

　　32339

　　27000

　　合肥

　　-0.08%

　　7463

　　7300

　　上海

　　2.32%

　　33263

　　28000

　　无锡

　　-0.10%

　　8212

　　7800

　　泉州

　　1.32%

　　7753

　　7000

　　沈阳

　　-0.11%

　　7183

　　6633

　　东营

　　1.21%

　　5459

　　5500

　　盐城

　　-0.14%

　　5622

　　5400

　　镇江

　　1.17%

　　6575

　　6000

　　宝鸡

　　-0.20%

　　3929

　　4000

　　保定

　　1.14%

　　5782

　　6000

　　烟台

　　-0.22%

　　6361

　　6000

　　武汉

　　1.14%

　　8100

　　7700

　　嘉兴

　　-0.25%

　　7232

　　7000

　　太原

　　1.03%

　　7043

　　7000

　　福州

　　-0.31%

　　13332

　　13500

　　厦门

　　0.96%

　　21242

　　18750

　　潍坊

　　-0.31%

　　4486

　　4300

　　株洲

　　0.89%

　　4780

　　4601

　　淮安

　　-0.31%

　　4782

　　4600

　　台州

　　0.78%

　　10216

　　9751

　　宿迁

　　-0.34%

　　4625

　　4500

　　连云港

　　0.76%

　　5854

　　6000

　　常州

　　-0.36%

　　7188

　　6500

　　昆山

　　0.74%

　　9134

　　8500

　　杭州

　　-0.43%

　　15830

　　14500

　　济南

　　0.74%

　　8754

　　8500

　　菏泽

　　-0.44%

　　4266

　　3600

　　东莞

　　0.73%

　　9109

　　8300

　　徐州

　　-0.47%

　　5772

　　5702

　　唐山

　　0.67%

　　5860

　　5725

　　江门

　　-0.47%

　　5875

　　5825

　　南京

　　0.67%

　　13843

　　13500

　　海口

　　-0.48%

　　9169

　　8500

　　柳州

　　0.64%

　　6954

　　6800

　　哈尔滨

　　-0.48%

　　7204

　　7080

　　洛阳

　　0.62%

　　5342

　　5350

　　德州

　　-0.49%

　　4460

　　4500

　　西宁

　　0.59%

　　5979

　　5875

　　湘潭

　　-0.51%

　　3937

　　3600

　　赣州

　　0.58%

　　5691

　　5400

　　惠州

　　-0.51%

　　6266

　　6000

　　大连

　　0.55%

　　10557

　　9600

　　廊坊

　　-0.53%

　　7095

　　6900

　　珠海

　　0.49%

　　13069

　　12000

　　衡水

　　-0.53%

　　4854

　　4550

　　邯郸

　　0.44%

　　5202

　　5300

　　马鞍山

　　-0.67%

　　5044

　　5000

　　苏州

　　0.43%

　　12019

　　10425

　　江阴

　　-0.69%

　　6304

　　6000

　　南昌

　　0.40%

　　8732

　　8300

　　营口

　　-0.72%

　　4559

　　4300

　　常熟

　　0.34%

　　9175

　　8747

　　北海

　　-0.79%

　　5506

　　5300

　　银川

　　0.34%

　　5067

　　5150

　　兰州

　　-0.81%

　　6822

　　6825

　　郑州

　　0.33%

　　9176

　　9000

　　温州

　　-0.83%

　　12876

　　12000

　　威海

　　0.32%

　　6268

　　5984

　　包头

　　-0.85%

　　5372

　　5400

　　吉林

　　0.29%

　　5460

　　4750

　　西安

　　-0.89%

　　6666

　　6400

　　宁波

　　0.28%

　　12375

　　11500

　　金华

　　-0.90%

　　8494

　　7800

　　鄂尔多斯

　　0.25%

　　8660

　　7800

　　三亚

　　-0.98%

　　20349

　　17000

　　中山

　　0.25%

　　6025

　　5450

　　泰州

　　-1.01%

　　6356

　　5798

　　秦皇岛

　　0.24%

　　6594

　　6400

　　呼和浩特

　　-1.03%

　　6645

　　6300

　　鞍山

　　0.20%

　　5103

　　5000

　　湛江

　　-1.06%

　　6881

　　6500

　　淄博

　　0.19%

　　5702

　　5600

　　昆明

　　-1.13%

　　8071

　　8000

　　北京

　　0.18%

　　32401

　　27000

　　绍兴

　　-1.36%

　　8735

　　7840

　　石家庄

　　0.17%

　　7047

　　7000

　　南通

　　-1.36%

　　8177

　　7500

　　广州

　　0.15%

　　17198

　　14000

　　日照

　　-1.37%

　　5829

　　6000

　　成都

　　0.11%

　　7865

　　7500

　　宜昌

　　-1.44%

　　5340

　　5169

　　长春

　　0.09%

　　6808

　　6500

　　汕头

　　-1.64%

　　8015

　　7250

　　聊城

　　0.09%

　　4658

　　4400

　　贵阳

　　-1.64%

　　4664

　　5000

　　重庆(主城区)

　　0.09%

　　7052

　　6800

　　桂林

　　-1.67%

　　5000

　　4268

　　扬州

　　0.07%

　　8841

　　8200

　　新乡

　　-1.69%

　　4070

　　4185

　　天津

　　0.07%

　　10573

　　9002

　　张家港

　　-1.72%

　　8521

　　8250

　　长沙

　　0.02%

　　6325

　　6110

　　芜湖

　　-1.73%

　　5793

　　5700

　　佛山

　　0.01%

　　8496

　　7600

　　南宁

　　-1.77%

　　7332

　　6600

　　绵阳

　　-0.04%

　　4892

　　4650

　　乌鲁木齐

　　-1.88%

　　7405

　　7200

　　青岛

　　-0.08%

　　8935

　　8300

　　湖州

　　-2.41%

　　8435

　　8000

　　表2：2015年5月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　城市

　　环比涨跌

　　同比涨跌

　　样本平均价格

　　（元/平方米）

　　样本价格中位数

　　（元/平方米）

　　深圳

　　2.68%

　　4.69%

　　32339

　　27000

　　上海

　　2.32%

　　2.70%

　　33263

　　28000

　　武汉

　　1.14%

　　-3.13%

　　8100

　　7700

　　南京

　　0.67%

　　-1.29%

　　13843

　　13500

　　北京

　　0.18%

　　-3.20%

　　32401

　　27000

　　广州

　　0.15%

　　-7.07%

　　17198

　　14000

　　成都

　　0.11%

　　-3.96%

　　7865

　　7500

　　重庆(主城区)

　　0.09%

　　-11.20%

　　7052

　　6800

　　天津

　　0.07%

　　-5.98%

　　10573

　　9002

　　杭州

　　-0.43%

　　-11.64%

　　15830

　　14500