“创客”一夜走红，对于焦灼中的楼市群雄，如何“筑巢引凤”成为时代的命题

　　“创客”、“合伙人制+众筹制”……诸多与“众创时代“有关的关键词一夜走红。从毛大庆的“WeWork”创投孵化平台模式到潘石屹的“SOHO·3Q”创客模式，哪一条路才是未来拯救楼市、尤其是铺就从商业地产到工业地产的通天大道？这是一个时代命题。本地“众创时代”大潮中，又有哪些舞者在潮头起舞？

　　□本报记者 水墨 李小白

　　让蚂蚁这样成为大象

　　一个本地工业地产创客孵化器的十年探寻解剖

　　当鼓励创新、提倡创业、培育“创客”的“众创时代”一夜到来时，一个起步于10多年前的工业产业园——天山科技工业园也渐渐进入人们的视线。作为中小企业重要孵化器的这一项目的成长与历练，对于目前仍处于焦虑中的省城楼市来说，会带来什么样的启示？天山集团不遗余力地为众多创业的中小企业打造健康快速成长的平台，又能给企业发展带来哪些别样的空间？请看本报记者的现场探访。

　　十年铸金巢孵出更多“蛋”

　　驱车从市区沿裕华路一直向东，大约15分钟的车程，就能看见已经拔地而起的长江道壹号项目的轮廓了。与其说这一由天山集团在天山科技工业园重金打造的项目已经脱颖而出，不如说这张提升整个天山科技工业园中小企业孵化器规模与水平的名片正在显示出独特的光彩。

　　2002年，就像如今的中小微企业创业一样，天山集团开始开发天山科技工业园，两年后的2004年第一家企业河北先控电源设备有限公司入驻，当年6月，天山科技工业园被河北省中小企业局评定为“河北省中小企业（石家庄）创业辅导基地”，时光流转，匆匆十年，在相继迎来石家庄通合电子科技股份有限公司、河北精工建设工程质量检测有限公司、石家庄大雄电工科技开发有限公司入驻之后，随着为工业园区进行配套的二期（公寓）于2009年的开建，包括深圳市立翔慧科光电科技有限公司等在内的入驻企业已达148家；与此同时，天山科技工业园运营服务中心的前身河北中小企业（石家庄）创业辅导基地也风生水起；又过了两年，从天山科技工业园3期：长江道一号立项，到2014年，长江道壹号A座封顶，又有河北汇邦医药科技有限公司、河北艾欧路生物科技有限公司等近50家小微企业在这里落户生根。

　　天山工业科技园区历经风雨，终见彩虹。十年铸金巢， 孵出更多“蛋”。如今，入驻的小微企业达300多家，涉及电子科技类、化工类、印刷类、种子、机械加工、医药等行业，并有4家企业成功实现上市。创造了让很多“蚂蚁”成为“大象”的神话。

　　十大孵化平台不是白“玩”的

　　记者注意到，经过十多年努力探索，天山产业集团已经成功地实现了由工业地产向产业地产的升级和换代。创造性地开创了以构筑产业经济服务聚焦平台为主导，以园区开发为载体的“天山TS模式”产业运营模式。并以此为核心，构建起了产业价值的一体化平台，形成了以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力，帮助企业提升形象、提高企业发展力的新型产业形式。

　　实际上，这些年来天山科技工业园作为小微企业成长孵化器的作用已经日渐显，由此而形成的十大孵化平台更是风头正劲：园区成立设立中小企业种子基金管理中心，拿出种子基金帮助企业初创期的资金不足问题；而随着引入正信担保、诚通担保、科智风险担保等机构的中小企业担保中心和引入天山新威融资租赁有限公司的小企业租赁管理中心的成立，为小微企业提供的各类担保和租赁业务的展开，为入驻企业提供企业培训和人才招聘也已经开始。

　　与协助企业成长的五大扶持中心相对应，天山还为小微企业建立了投融资服务平台、人力资源服务平台 、产学研平台、信息交流平台和商务服务平台，全面承接资金支持、担保扶持、设备租赁、对接银行、人资专业咨询、劳动风险规避培训、人力资源整合、EMBA培训课程、商标注册、专利申请、法律咨询、行业咨询、产业调研、校企合作、上市辅导、市场交流、法规政策培训、融资推介、创业经验分享、俱乐部、商务会馆、中高端餐饮、咖啡厅、超市和便利店、商务洽谈区等多项服务。

　　高起点规划让园区更像家园

　　记者了解到，天山科技工业园占地总面积500亩，一期现已全部建成投产，实现年营业收入35亿元。园区内设电子信息产业区、生物及传统制药产业区、新材料产业区、加工产业区和商务综合服务区。园区采取高起点规划、高标准建设，正在建成世界一流的高科技工业园区。规划建筑面积48万平方米共分三期实施，总投资15亿元人民币。

　　目前，天山科技工业园全方位服务正在对中小企业的发展起到了积极的推动作用，其中，近40%的出租面积，主要用于满足入驻企业的生产、物流、仓储和生活配套需求；园区还专门辟出空间用于员工娱乐、休闲，设置了篮球场、羽毛球场和喷泉设施；而就在园区北侧兴建的长江道壹号项目，由A、B、C、D四座写字楼组成的“孵化器”升级版已初具规模，其中B、C座已经完全售罄，而专门聘请戴德梁行物业管理公司指导运营管理，也有效提升了服务水平，彰显入住企业的价值和地位。

　　产品升级“摇篮”效应尽显

　　记者在采访中了解到，长江道壹号不仅是高科技厂房办公区，更是整个天山科技工业园的升级版。

　　“如今的天山科技工业园企业‘孵化器’正在要抢抓京津冀协同发展机遇，积极探索和创新孵化器特色与发展模式，紧紧围绕培育高新技术产业、战略性新兴产业和地方确定发展的特色优势产业，积极引进京津人才、技术、成果等科技资源，大力培育科技型中小企业，努力让科技企业孵化器成为更多中小微企业成长的的摇篮！”天山科技工业园的有关领导的一席话让人印象深刻。

　　“众创时代”下的众筹三大误区

　　深度解读

　　任何创业都需要资金支持。如何获得启动资金也需要做出选择：寻找合适的投资者、引导者，或者利用群众的力量来推动创业的进行。众筹显然也为我们敲响了警钟。以下是从实践中总结出的在“众创时代”下的关于众筹的三大误区。

　　▉误区1

　　众筹只是一笔小额预算

　　当你还在认为众筹是一个能在一分钟内迅速筹集到一百万美元的理想平台时，现实却是许多大型众筹项目成功的背后也花费了巨额的资金。他们雇佣专业的摄影师，顶尖PR公司，豪掷上千美金制作网上广告，而其中一些人甚至已经从投资者手中募集到了上百万美元资金。所以那些在初始调研阶段建立原型的开销之大就更不用说了。

　　当然，也有例外，有些人分文未出也获得了巨大的成功，但是这简直比中彩票还要困难。

　　▉误区2

　　参加Kickstarter项目能让你与众不同

　　众筹现下十分流行。这对于扩大潜在客户群体颇具益处，而且还能吸引更多项目来参与这股“众筹淘金热”。

　　到目前为止，已经有14.7万个项目在Kickstarter（美国一家众筹网站平台）上线，你认为要想吸引眼前真是变得越来越难了。对于任何Kickstarter项目而言，让人们看到你的项目才是最重要的。

　　然而，由于一些大型博客撰写过一些有关众筹业疲软和恐惧诈骗的文章，现在获得媒体关注已经变得愈发艰难。几年之前，记者还愿意写出你的故事，而现在大多数记者更想在写你之前就拿到范本原型。看来众筹的鼎盛时期就这么结束了。

　　▉误区3

　　众筹平台能够为项目提供群支持

　　你首先需要认识到的事实就是你需要自己把群众带来支持你的项目。所有那些我们交谈过的经验老到的项目策划者都告诉了我同一件事：与其说众筹是在揽集新的客户，不如说是在激活已经存在的客户群体。

　　许多项目都成功地激活了已经存在的客户群，比如一个圣经应用软件，一个网站的重新设计和一个电影。如果你曾在Kickstarter做过项目，那么就请为成功的“2.0版本”做好准备：HiddenRadio2和TheB BIG Turtle Shell在之前的竞选中激活了客户群体。在众筹中，客户群体完胜产品本身。

　　实际上，由于你的产品类型和市场不同，你会将自己的目标市场限制为那些对于众筹有所了解（或者只是有点了解）的人，而这也许并不会对你产生巨大限制。那么我们来做个试验：随机进行一次Kickstarter项目，然后查看一下支持者的名单，看看在“老顾客”中有多少是第一时间来支持你的。看看你都发现了什么。

　　吃喝玩乐创

　　上海首家创新创业综合体引爆申城

　　他山之石

　　5月28日-5月31日，“中国创业天使节”将在上海全新商业综合体5i CENTER盛大启幕。5i CENTER是上海地产创造的“四全”功能新商业综合体模式样板，据称在不久的未来，这个样版将在全国各地复制，让很多原本只是购物娱乐功能的传统热闹商业场所，树立起创新创业新地标，助力原本商品零售功能转为强调新服务业中的新型创新企业的孵化。

　　这场创业者与投资人的盛会，也是创新服务企业的产品与消费者互动狂欢节日。上海首家创新创业综合体，以嘉年华活动为噱头，活动中的将以创业业态与创业生活模拟呈现、创新创业项目与消费者互动体验”等等的核心表现形式。时尚、艺术、潮酷、科技、青年等元素，将与创新创意创业理念相结合。

　　首家创新创业综合体，除了为创业者、创业团队、创新商业等提供智能及个性商务空间，也提供孵化服务、创业指导、投融资服务等，将成为转型及创意产业创业者创业加速的首选。

　　微型调查

　　我们需要什么样的孵化器

　　任雪飞39岁

　　河北万佳网络文化有限公司董事长

　　我的创业经历其实很简单。从2006年起我成立了专注于做网吧服务的公司。开始网吧火的时候还行。随着移动互联网的崛起，网吧的生意也不景气，而这时的我不得不面临着第二次创业。

　　2013年我经过对比选择最终决定专注于做基于移动互联网平台上的HTML5的页面应用。现在看来定选择还不错。可以说是跟上了移动互联网的时代。

　　我觉得现在一些“孵化器”的出现在一定程度牙还有点虚。好的孵化器可以带给人们更多的资源上的整合，使企业步入良性发展的快车道。因为能够在最快的时间内把思维变成产品，把产品变成商品的公司才会越来越好。

　　乔振宇29岁

　　品牌设计公司经理

　　2007年时我正读大四。正好赶上当时2005至2007年“赢在中国”的一种创业氛围，我也恰好参加了一个大学生参与创业的一个比赛，自此自主创业的想法就开始萌生。如今，经过8年的市场历练，我创办的品牌设计公司已经完全度过了草创期进入了一个成长发展期。当我们为企业和客户设计的品牌形象、企业LOGO得到越来越多认可的时候，我也觉得实现了自己的人生价值。

　　其实我也认为小微企业在创业时如果能有一个像企业孵化器这样的平台支持是很好的一件事情。这样的平台不仅能够提供一定的资金、融资、办公场所的支持，而且还能定期不定期帮我们组织员工培训，这会让我觉得可以减少企业创业过程中许多事务性工作，更有力于企业轻装上阵。

　　樊家玮39岁

　　培训与在线教育机构总经理

　　说到创业我是边工作边寻找机会，有了机会就坚持做下去。如今我们的公司已经做了10年。主要从事传统的学校培训和中小学移动在线业务。现在公司虽然处于产品开发期，但获得风险投资后无疑提振了大家的信心。

　　说到企业孵化器，我认为这不能仅停留在一个概念上，或者表现在提供一个办公场所上，真正的孵化器应该能给年轻的创业者提供更周全细致的服务，无论是在硬件上，还是软件上，都要给开始创业的小微企业创造一个难得的机会，提供一个使其快速成长的平台，有了这些，创业者的路才会走得更快、更稳。

　　成立时间：2013年7月“石家庄市孵化器中心”正式成立

　　资金担保：政策性与第三方担保相结合提供创业资金支持

　　股权参与：采取以所有权为基础，以决策经营权为途径，实现对企业有效控制、影响的直接投资

　　场租支持：与工业园合作为企业提供相应的场地租金政策扶持

　　合伙人+众筹制

　　投资机构：天使、VC、PE

　　新三板：新三板上市企业及股东的股票可以在资本市场中以较高的价格进行流通，实现资产增值。

　　再融资：公司上市后通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。