20日发布的一份《新南京人生活方式调查报告》显示，高房价及房源的日渐边缘化，正影响更多人落户南京，而当前“新南京人”已超200万，受购买力所限，大多只能承受百万元以内的房源总价。

　　365地产家居网联合南京大学城市科学研究院发布的上述报告，历时两月，收回2472份问卷，从而整合出相关数据，以此管窥当下200万新南京人的生活方式和置业理念。这一报告同时也成为国家社科基金青年项目“我国新型城镇化的空间落点及其形态研究”的阶段性调查成果之一。

　　南京大学城市科学研究院副院长胡小武称，“新南京人”既包括2000年以后拥有南京市户籍的外来人口，也包含一部分打算买房落户的流动人口。调查显示，这一群体中，38.9%的人日常生活消费占收入的20%-40%，27.9%的人占收入的40%-60%，大部分人消费处于中段水平。其中，不到四成的人开展理财投资，更多的人对于资产配置趋于保守。

　　在合理房价心理预期上，每平方米1万元以下成为选择主流，占41.9%。对于想购买的房屋面积，55%想要购买90-120平方米的房屋，中套户型是绝大部分新南京人的理想选择。在房屋总价方面，39.1%的新南京人接受的总价为100万元以内，35.3%接受100万-150万元。但是放眼南京各大板块，百万元以内的新房房源，仅在江北高新区、六合、江宁滨江、禄口、麒麟等板块少量存在，更远的则要到高淳、溧水两区。随着房价的上涨，新南京人越住越远是不争的事实。

　　“新南京人是南京城市成为千万级城市的‘人力资源活水’，如何让他们安居乐业是政府需要考量的长久之计。”胡小武建议，通过土地规划与出让条件的更新设计，以建立副城为主，确保刚需为主的住房供应结构，让新南京人不至于长期在居住空间上过度“边缘化”。

　　“这几年南京常住人口净增量明显较慢，每年只有两三万人，房源那么多，为何对年轻人落户吸引力不大？”南京工业大学房地产管理系主任吴翔华说，城市不断外扩导致通勤半径不断加大，尽管新城区的学校、医院等配套不断完善，但对于疏解“边缘化”的作用还是有限。“目前吸纳人才的主力军是私企，居住成本高，年轻人自然会以脚投票，不如到苏州、常州等地落户，工作机会并不比南京少，房价却是腰斩。”

　　吴翔华坦言，政府不能等人口净流入变为人口净流出，才考虑如何吸引人、留住人的问题。有数据表明，全国保障房入住率仅8%，江苏的情况比全国好，但也只有30%！大量的保障房，宁愿空着也不想办法用以解决新南京人的居住问题，这有些匪夷所思。他建议，“住房保障应该在新南京人居住问题上起到一定作用，哪怕是阶段性保障。”本报记者 汪晓霞