一连9个月新建商品住宅价格同比、环比双降，让众多刚性需求者心中更有底气了。告别了强力上升趋势，今年以来国内各大城市房价走势分化进一步加剧。尤其是国家统计局、中国指数研究院等权威调查机构的统计数据发布后，兰州的购房族似乎看到了一丝希望。

　　然而近日记者走访兰州房地产市场多个楼盘了解到，除了一些优惠促销活动外，主城区内地段稍好的楼盘销售价格并未出现明显的松动迹象。对此有业内人士分析认为，房价总体走势是微跌态势，但这并不表明兰州主城区全部的新建商品住宅价格都处于下跌中。其实今年以来价格的走低，更多的是受到城郊接合部、县区新开楼盘的影响。

　　面对扑朔迷离的市场，许许多多的住房刚性需求者心中愈加疑惑。涨，还是跌？是很多百姓共同关注的话题。5月18日，国家统计局发布今年4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中兰州新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降5.1%。

　　大中城市房价跌多涨少

　　当月新建商品住宅价格环比略有上涨，同比降幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个；新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，上涨的城市有1个。70个大中城市中，环比价格变动最高涨幅为深圳的1.8%，最大跌幅为秦皇岛的0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，最高涨幅为深圳的0.7%，最大跌幅为杭州的10.3%。

　　在二手住宅价格变动方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为2.4%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.8%，最低为下降12.4%。

　　房价走势分化更趋明显

　　在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，走势分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　此外，房价同比降幅收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。

　　西北五省会城市房价全跌

　　4月份，兰州新建商品住宅销售价格环比降幅略有扩大，下跌了0.6%。与去年4月份相比，价格下降了5.1%。记者梳理数据发现：当月，我市新建商品住宅中不管是大户型还是小户型，环同比都是双降走势；在二手房价格变动方面，我市环比下降0.2%，同比下降4.3%。除144平方米以上的户型环比出现了0.1%的上涨外，其他户型价格也都在环同比双降。

　　当月，西北五省会城市新建商品住宅价格走势表现为集体下跌。具体来看：西安市环比下降0.3%，同比下降6.6%；西宁市环比下降0.2%，同比下降5.3%；银川市环比下降0.5%，同比下降6.4%；乌鲁木齐市环比下降0.3%，同比下降6.4%。

　　房企拿地节奏明显放缓

　　房价微跌的背后，房企的开发拿地节奏、开发力度都明显有所改变。记者从甘肃省统计局的一组数据显示:今年一季度，我省房地产开发投资完成52.87亿元，增长9.19%。房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款大幅下降，本年新开工面积下降近两成，商品房销售面积微增2.71%。

　　一季度，全省房地产开发投资完成52.87亿元，比上年同期增长9.19%。受碧桂园新城项目、兰州新区石化产业园区（棚改）安置房项目、甘肃国际会展配套区、格兰绿都二期等兰州几个房地产大盘的带动，全省房地产开发投资增长情况有所好转，但仍比1至2月回落3.65个百分点。

　　值得关注的是，今年以来，我省房地产开发企业本年土地购置面积和土地成交价款大幅下降。房地产开发房屋施工面积5977.54万平方米，增长14.05%，其中本年新开工面积180.35万平方米，下降19.55%；商品房销售面积166.92万平方米，增长2.71%，其中住宅销售面积155.21万平方米，仅增长1.28%。受去年以来房地产企业拿地热情下降、资金困难和市场心理预期等因素的共同影响，房地产新开工面积出现负增长。

　　库存消化压力依旧不小

　　上海易居统计数据显示，4月份，兰州市场存销比为21.7个月。这表明兰州楼市库存量还需要21.7个月来消化。

　　我省统计部门分析认为，当前房地产企业去库存化压力依然较大，房地产新政对改善房企资金状况和促进存量房交易比较有利，房地产开发投资增速在上年同期是低点，今年能否持续稳定增长，还有待今年房地产新政继续发力和市场预期的改善。

　　中国指数研究院调查分析认为，从政策层面来看，积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各地能够切实落实和执行，将有力刺激市场去库存化，促进楼市平稳健康发展。 记者陈玮