专家称随着市场信息越来越透明 佣金未来只会往下调

　　文/广州日报记者林琳

　　业主张先生想把放盘价提高5万元，于是跟中介人士表示只要能卖高5万元会给额外的“红包”；买家吴小姐向带自己看房的中介提出只要能谈低价格会私下“感谢”他。虽然大中介公司规定不允许收受这种费用，但这种情况在市场上并不少见。近日，沈阳取消房地产咨询服务收费定价和房地产经纪服务收费定价，业内人士认为某种程度上更为“市场化”、随行就市。但也有人士担心是否因此而令本来的“隐形收入”变得合理，导致二手房交易成本增加。

　　现象1

　　有中介对交易双方收超过3点的佣金

　　业主黄先生想把房子以100万元卖出，中介销售人员告诉他能把房子以105万元卖出，条件是要给他2万元的额外“辛苦费”，而且没有收据和发票。黄先生想想，自己能得到103万元，多得3万元，还是赚的，于是同意了中介的提议。

　　“之前广州市政府规定业客双方佣金合计不能超过3%，但其实也还有不少中介对业客双方收了不止3个点的。”一个曾经从事中介行业的人士孙先生告诉记者， “在市场不太好的时候，业主又很想卖出时，他压根也就不介意自己是否要给佣金，而买家则默认了自己是要付佣金的。”

　　他透露有的中介在购房合同上只写收了买家的佣金，这份是三方的合约，提供给三方，另外还会有一张佣金说明书，上面就写着收业主多少钱、买家多少钱，但是说明书不会给买卖双方：“所以即使投诉都没证据。”

　　“中介想要收双方的佣金，从一开始就会说好操作好，也不会说见人都收，肯定是有把握的才收的。”孙先生补充称。

　　现象2

　　买卖双方为有利交易主动加佣

　　事实上，不是所有暗中加佣的情况都是中介提出的，往往是买卖双方的意图。吴小姐看了很久房子才看中一套，但是对于130万元的价格很是犹豫，谈了很久也没谈下来，她相信中介一定有办法，但又怕他们不够卖力，于是提出只要帮自己降低价格，自己愿意私下给这个中介一定比例的“好处费”。

　　当业主的房子难以出售或者希望卖更高价格时，往往就会“悬赏”中介人员，而有的买家也同样会这么做，于是也就出现了中介收两边额外的佣金的情况，比如他跟业主说100万元的房子我能卖103万元，跟买家说105万的房子我能以103万元买到，要求双方都给自己一定的好处费，这样，房子最终确实以103万元成交，他却赚了两边的好处费。

　　不过，有的业主和买家却表示，如果中介能够帮助自己达到交易的心理价位，给多一些费用并不是不对的：“他们会更加卖力促成交易，我们私下给些‘饮茶钱’有什么不对？这并没有触犯规定，是人情上的事情。”不过，也有中介人士向记者表示自己不敢收：“如果被公司查到会很严重，还不如努力多成交几单更好，毕竟现在市场成交情况很不错。”

　　业内说法

　　部分城市取消地产经纪服务收费定价

　　日前，沈阳取消房地产经纪服务收费定价。业内人士认为这不算新鲜：“去年7月份国家发改委和住建部就发文，将房地产经纪收费管理权下放，由省级人民政府管理。各地可根据当地市场发展实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价，也就是说在去年已放开了，之前陆续有天津、宁波、上海等地已在执行。” 搜房网二手房广州公司总经理谢淦表示，消息刚出的时候，市场普遍的担心是放开限价由市场调节将会导致收费上涨，但从实际效果来看影响不大，并未出现服务价格大涨的情况：“从各地的收费情况来看目前房产经纪公司的佣金收费普遍在1.5%、2%甚至3%。”

　　他认为，现在说全面放开限价，更多的只是给房地产中介公司和业客双方多了协商的空间：“在现在互联网的大背景下，信息越来越透明，效率越来越高，佣金继续往上涨几乎不可能，未来只会往下调。”

　　满堂红市场研究部的周峰认为，取消上限很合理，自由定价，当市场艰难时，业主给的佣金自然会偏高，市场好的时候，中介竞争大，就会收得低一点，随行就市更为合理。不过他也认为很难排除一些“隐形费用”变成合理的情况。

　　有业内人士认为，中介公司对这方面的监管要更为严格，而对于市场的问题最好还是由市场去解决：“蓄意欺骗买卖双方的行为就坚决不可行。”