作为楼市传统销售旺季，自4月以来，北京顶级豪宅项目纷纷加快入市步伐，供应与成交双双升温。据机构统计数据显示，4月北京总价过千万的高端物业成交合计178套，环比上涨17.9%，同比上涨22%，创年内新高。分区域来看，4月北京顶级豪宅TOP10成交显示，位于城市核心区域的朝阳区吸金约3.52亿元，成为京城最大“吸金池”。

　　4月顶豪市场成交升温

　　北京顶级豪宅正在加快入市的步伐。先有龙湖西宸原著投资百万盛造首发仪式，后有恒大联合首开喊话东坝房价将奔10万大关为恒大华府入市造势。顶级住宅竞争日趋白热化，市场成交量也迎来小高峰。

　　根据亚豪机构的最新数据显示，从今年年初至4月21日，北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上涨83.4%;成交面积为12.3万平方米，同比上涨194.26%;成交均价为92938元/平方米，同比上涨30.47%。

　　来自中原地产研究部统计数据显示，4月北京总价过千万的高端物业成交合计178套，环比上涨幅度达到了17.9%，同比2014年同期的146套上涨幅度也达到了22%。5月前12天，千万物业再签约60套，预计全月将再次突破180套。

　　伴随着顶豪市场的不断升温，北京住宅高端市场愈发火热，连续走俏，加之恰逢利率正值历史低位，有分析人士表示，现在正是顶豪买家入手的绝佳时机。

　　核心区备受青睐

　　从成交数据来看，4月顶级住宅TOP10成交显示，朝阳区吸金约3.52亿元，成为京城最大“吸金池”，引发顶豪人群及业内外人士的极大关注。业内专家表示，总体来讲，房地产市场的分化依旧存在，包括区域性分化及产品结构性分化都将加剧，占据核心区位及资源的高端住宅项目将是未来市场的需求主力。

　　纵观北京顶豪楼市，地处CBD的朝阳公园，是北京四环以内最大的城市公园，也是亚洲最大的城市公园，朝阳公园紧邻CBD商务中心，属于城市核心地段，不仅有超过80%的绿地，而且有几十公顷的水面。作为北京最后一块遗留下来的黄金宝地，十足珍贵。

　　自政策性回暖及顶级住宅市场的理性回归以来，总建筑面积约是300公顷的朝阳公园，作为传统豪宅供应区域，占据核心区位及资源，成为顶级住宅项目成交的主力。其中，朝阳成交的主要来源，是主打“国际生活牌”的泛海国际，在价格与成交量方面，均有不俗表现，其区域地段、产品力价值和首置生活价值，与目前顶级住宅购房人群最看重的资产保值增值特性不谋而合。特别是在北京城市中心土地供应殆尽的当下，绝版地段势必成为泛海国际新品的压倒性优势。

　　单项目单月吸金逾3亿

　　据4月北京顶级住宅TOP10成交数据统计:均价7万元/平方米以上项目，4月累计成交43套，成交面积约9892平方米，成交金额约8.27亿元。其中，泛海国际单盘就贡献11套成交，并以3.13亿元的单月成交金额斩获成交套数和成交金额双料销冠。

　　无独有偶，自去年10月底取得预售证以来，位于朝阳公园东南角的骏豪·中央公园广场一直保持逆市热销态势，其写字楼销售均价超过12万元/平方米，商铺均价超过15万元/平方米，引领了北京高端房市的价格风向标。据统计，去年11月，骏豪·中央公园广场首场签约当天即签下10亿元，12月，该楼盘第二次签约再销10亿元，两次签约总额占北京写字楼市场前三季度总额的17%。

　　业内人士指出，朝阳公园板块作为北京传统高端居住区和顶级住宅聚集地，区域住宅用地早在三年前即已全面告罄，稀缺资源性优势尤为凸显的现实成为吸引层峰人士驻足置业的重要因素。

　　据了解，泛海国际地处东四环，与朝阳公园隔路相望。同时，近邻“中央公园”的288公顷绿地和68公顷水系，畅享红领巾公园和森林生态公园的天然绿肺，占有城市核心区域最为稀缺的自然生态资源，堪称城市核心最后的高端精品住宅。泛海国际以它独特的臻稀价值，成为京城层峰人士的置业首选。

　　京华时报记者 潘秀林