4月学位房成交量微跌 业内人士称学位房市场存量较多

　　市民张先生本来打算在越秀区为刚刚两岁的女儿准备一套学位房，但考虑到“变数”太多，把目标转移到天河区。

　　据最新数据，4月越秀学位房成交量比3月减少一半左右，整体市场学位房成交量微跌。

　　业内人士建议，学位房买家提早做准备，以免碰到“住满三年才能入读”的规定实施。

　　文、表/记者林琳

　　案例

　　越秀买家转买天河学位房

　　张先生的女儿刚满2岁，他就开始考虑未来入读小学的问题。本来他只挑选越秀区的学位房，但自从“30平方米学位房”的规定出台后，他就开始忐忑不安：“越秀区学位资源太紧张了，再过几年或许又会有什么变动。”其次，他又担心“小升初”又要花一番心思，于是想想不如转为考虑天河的学位。

　　他最后看中了华阳小学附近的物业，一个是因为与越秀区相比，这个地段的平均楼价较低，二是近几年来这边的学位房相对稳定，可入读的小区基本“只增不减”，另一方面是小学可以直升四十七中。

　　解读

　　“最近确实出现了一部分从越秀区‘转移’来的买家。”中原地产新侨怡分行高经营业经理张海鹏告诉记者，现在很多家长都提前三四年准备学位房，总是唯恐情况有变，所以虽然大多数人认为越秀区的名校更好，但是为求稳当、避免损失，还是宁愿选择天河区名校。

　　据了解，华阳、龙口西小学都是天河区较好的小学，一直以来可入读的小区名单相对稳定，张海鹏表示，除了2012年新增了部分楼盘，其他楼盘的学位没有太大变化，基本只增不减：“这个片区的小学和中学可选择范围很小，所以预计未来也不会有太大的变化。”

　　建议

　　选择“非繁忙时段”入市

　　据中原地产最新成交报告的数据显示，4月二手住宅的成交持续回暖。购房自住占比超过九成，而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比上月回升1.9个百分点，但占比仍在低位徘徊。报告表示，今年不少买家更看好股票市场，导致近期入市的投资者较少，4月学位房热度亦有所减退。

　　市场人士认为，主要原因有二：一是由于3月份消化了相当一部分的学位房需求。二是受天河区学位调整以及“越秀区4月15日后购买30平方米以下非唯一学位房，孩子的学位或被统筹”政策的影响，使一些不急于用学位的买家产生一定的观望情绪。

　　搜房网越秀商圈经理邓伟波告诉记者，一般入读学校的报名截止时间在5月，在报名前还有一个普查阶段，因而一般学位房的购买高峰集中在9月至来年3月底，如果4月份才买房，时间上很难赶及报名的截止时间。他透露，4月越秀学位房的成交量比起3月起码减少一半，不过学位房交易有其特殊的时间周期，这个变化每年都会发生一次，因此认为近日学位房成交量下跌，属于正常变化：“与去年相比，今年成交量基本没大变化，略增3%，但成交价由于受到新政影响，上涨5%~10%左右。”

　　一般来说，每年的“学位房潮”在3~4月间，之后会进入成交量相对较低的阶段，等到8月~10月又会开始新一波的“行情”。不过，由于部分区域对于购楼年限有一定的要求，大部分买家会提前3年购房而不是当年购买当年使用，所以近年的5~7月成交也相对平稳，目前“风头刚过”，市场的盘源相对充足，张海鹏介绍其所在的板块，每个小区至少有二三十套有效的盘源，但朝向好、户型好的仍是稀缺：“虽然市场成交量大，但是业主大多数是小业主，心态较强，如果价格不到位宁可出租，毕竟如果按照此前他们入市的价格计算，出租回报率非常高。”

　　市场人士建议，有意向购买学位房的买家尽量提前3年入市，可以挑选5~7月这个“非繁忙时段”入市，选择较多。