教你如何避免房产合同纠纷
- 发布时间：2015-05-08 15:32:06 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
近日，有媒体统计了房产投诉，其中多数涉及合同纠纷，包括购房预付订金、贷款银行选择、合同条款解释等问题。
据专业律师介绍，购房消费者在签订认购书时，要明确所交款项是定金还是订金，因为两者的法律后果是不同的。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，特别是在开发商违约不签合同的情况下，无法得到双倍的返还。定金则不同，在商品房销售中，因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，而因出卖人的原因导致无法签订合同的，出卖人应双倍返还定金。
不过，定金罚有个前提，即房产商必须在取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则消费者认购时交纳的只为保留金，购房者随时可以选择退房，保留金应如数退还，对购房者的约束力较小。
另一个与房产合同纠纷相关的问题，是转租。目前，一些提供转租的APP广告出现在申城的地铁中，其允许长租客将自己租用的房子拿出来交给APP进行短租。但其中掩藏着产生纠纷的可能。如果当初房东在租赁合同中明确不能转租，长租客的这种行为是违约行为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。
业内人士提醒，无论是租赁，还是买卖，房产合同涉及金额一般都不是很少，因而往往会对于当事双人都产生不小的影响。对于相关涉事方来说，一定要仔细阅读有关的条款，特别是遇到不明白的字眼，一定要请教律师等专业人士，千万不要轻易相信一些“花言巧语”，以免在日后的纠纷调解中处于不利的境地。方翔
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