南沙之外，还有更好投资选择
- 发布时间：2015-05-08 07:31:21 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
五一黄金周刚刚过去，广州楼市量升价稳，外围置业依然占据主流。而从区域看，受到众多投资客追捧，南沙楼市成交表现突出。在市场气氛趋向活跃，自贸区概念又利好之时，南沙板块成为投资热选区域。但从投资价值角度考虑，还有哪些更好的区域选择？
从数据上看，最受瞩目的南沙区，在4月27日至5月3日的一周内，成交量领涨五区，房价也有微涨。上周共成交271套，环比大增49.7%；房价涨至10550元/平方米，环比涨5%。可以说，从去年一度捂盘，到下半年市场低迷，至今年的逐渐明朗，南沙区域楼市也经历了一番压抑之后的再度启航。有别于萝岗增城等区域置业买家多属于刚需购房的情形，南沙区的置业者相当部分都是投资客。笔者身边一位朋友最近出手认购了南沙某住宅项目小面积洋房，他出手的理由比较直接：最近有自贸区利好啊，看中的单位总价低，两房80来万元而且是住宅。买这单位就是为了投资。那么，从投资的角度看，选择南沙是否最理想？还是有更好的选择？
眼下的南沙楼价并不算低，尤其是去年以来，多个外围区域都经历了降价促销房价下调，讲性价比，南沙并不算最优。比如萝岗板块，由于去年市场供应量大而集中，房价一再下调，尤其是其目前置业构成都是刚需买家，将在三五年内充实区内常住人口，也带旺区域生活配套进一步成熟。又或者番禺的万博、汉溪长隆、市桥南等板块，同样在去年有幅度不等的房价下调，其投资价值已经显露。
其次，既然是投资，一般都强调庞大的常住人口和产业支持，尽管南沙自贸区已经落地，但要达到区域发展成熟的理想状态，至少也要十年时间。关于这点，从珠江新城二十年的发展历程就可以比照。从规划落地，到政府强大的政策扶持，资金投入，也需要一个逐步成熟的阶段。在珠江新城寸土寸金的今天，是当年常年的巨资投入。珠江新城弹丸之地尚且如此，南沙自贸区更需要一个长期的积淀。
再次，南沙楼市经历近几年的概念炒作，房价已多轮上涨，在2013年时已经突破万元大关。笔者印象深刻的是南沙某楼盘此前每平方米叫价1.8万元，最终没有市场支撑而回调到1.3万元。概念炒作也好，实际落地也好，区域物业价值的提升，都需要一个扎实的过程，而不是飙升暴跌的起伏。眼下南沙楼市的成交热，应该鼓励，但盲目的追涨，并不算最明智的选择。李广军
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