□本刊评论员

　　“柳暗花明又一村”，正是当下南沙楼市的写照。

　　今年年中，南沙自贸区被叫停，犹如给南沙楼市当面一拳。其时整体市场颓势已非常明显，南沙楼市唯一的希冀就是自贸区的“鸡血”，自贸区被叫停断了南沙的念想。结果南沙楼市天量的供应与萎缩的成交交织，堆积了越来越多的库存。20个月以上的库存消化期，充分说明南沙楼市今年竞争之激烈。着急去货的开发商，唯有降价、不断地降价。

　　正在市场绝望之时，房贷新政来了，南沙自贸区获批的传闻不断传出。近日，更有言之凿凿的消息称南沙自贸区有关的消息最快于本月19日公布。事实证明，这又是一次“狼来了”。

　　正所谓无风不起浪，无论最终的结局是哪个版本的自贸区，南沙和自贸区挂上边的可能性越来越大。更重要的是，市场相信这种可能性，且信心越来越足，越来越多投资者重回南沙楼市。

　　这不能说是投资者的盲动。经过挤压，南沙一度出现的房价泡沫已被挤得差不多。今年前三个季度，南沙一手住宅均价只有全市均价的七成，只有“邻居”番禺的六成多。作为一个国家级新区，即使没有自贸区的想象空间，这样的房价也能称得上理性。房价相对理性，当然可以投资，这是非常明确的一点。

　　但还有一点可以明确的是，一旦投资南沙，必须要有做“望夫石”的准备，要有长线持有的准备。南沙楼市过去月涨几千元/平方米、半年楼价翻番、点石成金的“魔法”，如今已经失效。

　　这当然不是吓唬投资者。首先，自2012年开发商疯狂拿地后，现在的南沙楼市正处于住房供应高峰，加上过万套的库存，很长一段时间内，南沙楼市都将面临供过于求的局面，这种情况下房价很难出现狂飙式的增长。其次，刚刚经历过制造泡沫、挤压泡沫的“坐过山车”历程后，市场会对制造泡沫有一种天然的抵抗心理，开发商未必敢大幅涨价，消费者也未必会再次为南沙房价短期内的急速飙升买单。第三，南沙前两年房价的疯涨，其实是搭了全市甚至全国房地产市场火爆的便车，南沙只是在全市、全国房价快速增长的基础上涨得更快一些而已。现在，房地产大市只是略有好转，走量仍是开发商的主题。没有了大市的基础，南沙房价也很难出现单骑式突进。第四，南沙自贸区经过这么多风雨之后，新鲜感已大为下降，对房价的推动力也大打折扣，一旦自贸区迟迟不落地或自贸区的范围大幅缩小，更可能再次打击南沙楼市。

　　从根本上说，即使有自贸区，也只是给南沙楼市画了一个大饼，有了想象的空间。真正让南沙价值提升，还需要政府真金白银的投入，各种市政配套设施的建设和完善，这一切，都需要时间来实现。广州可供南沙借鉴的例子是珠江新城，在政府千亿元资金投入后，珠江新城才真正成为广州房价最贵的板块。

　　（执笔/张秀钦）

　　一旦投资南沙，必须要有做“望夫石”的准备，要有长线持有的准备。南沙楼市过去月涨几千元/平方米、半年楼价翻番、点石成金的“魔法”，如今已经失效。