□地产评论员 蔡骏

　　“五一房展会”落幕，尽管展会现场成交数量并不多，但假日期间，楼市实际成交不俗。随着需求的释放，房企对市场的信心正在逐步增强，楼市“五月天”也在数据的频创“新高”声中拉开帷幕。

　　4月成交创新高

　　4月结束，从德佑链家市场研究部监控数据来看，4月商品住宅的成交量为124.2万平方米，为今年月度成交量新高，同时也创下自2010年以来的4月同期新高。

　　从成交类型来看，改善型房源的成交依然占据重要地位。其中，成交均价在2.5万元/平方米以上的中高端改善型房源占比达45.1%，与去年同期相比，上涨幅度高出9.3个百分点。可见，中高端房源成为“新高”的助推者。

　　更引人关注的是，4月一手高端商品住宅（成交均价5万元/平方米以上）成交823套，环比上涨108.4%，其成交均价为68945元/平方米，环比上涨4.4%。

　　对此，德佑链家研究总监陆骑麟认为，当前，加注股市的风险越来越大，相对于股市的高风险性，楼市的稳定性和抗压性则更强。此时从股市抽手投入到楼市中来，成为不少人的选择，特别是高端项目，更能引起这部分获利者的注意。

　　假日楼市同比上扬

　　“参加房展会是为了提高品牌认知度、展示项目以及蓄积客户，对于实际成交并不抱很大期望，但假日期间，我们项目现场的成交很好。”一位房企人士如此坦言。

　　事实上，不仅4月成交给力，五一小长假（5月1日-5月3日）上海商品住宅成交面积为7.2万平方米，同比2014年同期上涨181.31%，同时也创5年以来五一小长假假期的成交新高。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，在一系列政策推动下，当前市场情绪再上一个台阶。房企也为去库存在营销手段上予以配合，在各方共同作用下小长假交易才有如此出色表现。

　　不仅如此，上周上海商品住宅成交量虽有所下滑，但仍保持在30万平方米以上，且近两周的成交量也是今年以来唯一两次达到30万平方米以上。有分析人士表示，假日楼市依然释放出强烈的购买欲。 “红五月”或是大概率事件

　　4月楼市“小阳春”绚烂而至，上周楼市成交量又表现良好，那么，接下来的楼市“五月天”又将如何演绎？

　　对此，陆骑麟表示，从5月的开局表现来看，接下来楼市会有一个相对平稳的去化周期，并随着供应量的上扬出现高位震荡，今年“红五月”的名头也将名副其实。

　　卢文曦也认为，预计房企会维持较快的推盘节奏，货币政策也有进一步宽松的条件。当前购买意愿得到强化，“红五月”如期而至是大概率事件。

　　不过值得注意的是，由于4月楼市交易超过120万平方米，上海搜房网数据监控中心分析师认为，由于购房需求的提前释放，市场热度或将逐步回落，5月成交情况还要看后续的市场表现。

　　对于房价，同策咨询研究部分析师许之静则表示，目前，房价并没有出现明显上扬，但房企推出的优惠幅度已明显减小，如果市场保持近两周30万平方米以上的去化量，或许调价将成为必然。