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广州二手住宅租金七年涨近五成

  • 发布时间:2015-05-06 15:31:33  来源:羊城晚报  作者:张爱丽  责任编辑:罗伯特

  

  淘宝楼市

  羊城晚报记者 张爱丽

  在二手楼交易市场不断回暖的影响下,二手楼租赁市场也开始步步升温。近日,合富置业发布最新统计数据显示,广州第一季度住宅标准租金为51.2元/㎡·月,环比2014年四季度上涨1.3%;同比2014年一季度上涨0.6%。与2008年一季度比较,七年来上涨了46.3%。

  二手楼租赁成交上升

  2015年一季度广州住宅的租赁需求低位回升。据广州国土与房屋管理局数据显示,2015年一季度广州住宅租赁登记备案面积为192万平方米,同比2014年一季度增加24.2%。

  合富的统计数据显示,2015年一季度,越秀、天河、荔湾、白云等中心区以及番禺区的租赁成交增幅均在七成以上。在价格方面,天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心区及外围的租金环比、同比均略有不同程度上涨,涨幅大多集中在1%-3%之间。

  对于租赁市场的大幅回暖,业内人士分析认为有三大原因:一、国内经济平稳;二、工薪族返城租赁高峰如期而至;三、积累的盘源充足,租赁决策时间缩短。

  市区小户型回报率高

  随着租赁市场的回暖,其出租回报率也出现小幅回升。统计数据显示,2015年一季度微幅回升,为2.7%,市区小户型回报率高达3.3%。

  由于住宅买卖售价的上涨速度历年快于租金,因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%,其后出租回报水平一路下降,2014年二季度的出租回报率仅为2.5%。2014年三、四季度,广州二手楼价小幅回落,而租金则保持平稳,受此影响,出租回报率略微回升,三、四季度均为2.6%。2015年一季度,住宅售价持续走稳,而租金小幅上涨,租金回报率继续微幅回升至2.7%

  根据数据,1房单位的出租回报率相对较高,平均为3.3%,较2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质1房单位,需求旺盛,出租回报率相对较高,大部分在3.1%以上。此外,天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位,由于售价不高,出租回报率在3.5%以上。

  2房和3房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%,基本与2014年四季度相当;统计显示,绝大部分2房单位出租回报率基本集中在2%-2.8%之间。

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